說不冷是假的？銷售額-19.3％，買地面積-42.3％！

今日，國家統(tǒng)計(jì)局放出2022年1-2月全國房地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，總體看不太好。

我們來看看今年前兩個(gè)月的房地產(chǎn)開發(fā)投資完成情況、商品房銷售和待售情況、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金等情況。

1、房地產(chǎn)開發(fā)投資

1-2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資14499億元，同比增長3.7%；其中，住宅投資10769億元，增長3.7%。

1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積784459萬㎡，同比增長1.8%，其中，住宅施工面積553514萬㎡，增長2.0%。

房屋新開工面積14967萬㎡，下降12.2%，其中，住宅新開工面積10836萬㎡，下降14.9%；房屋竣工面積12200萬㎡，下降9.8%，其中，住宅竣工面積8915萬㎡，下降9.6%。

2、商品房銷售和待售面積

1-2月份，商品房銷售面積15703萬㎡，同比下降9.6%，其中，住宅銷售面積下降13.8%；商品房銷售額15459億元，下降19.3%，其中，住宅銷售額下降22.1%。

2月末，商品房待售面積57026萬㎡，比2021年末增加6003萬㎡。其中，住宅待售面積增加5552萬㎡。

3、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金情況

1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金25143億元，同比下降17.7%。其中，國內(nèi)貸款4105億元，同比下降21.1%。

利用外資7億元，下降27.4%；自籌資金7757億元，下降6.2%；定金及預(yù)收款8027億元，下降27.0%；個(gè)人按揭貸款4124億元，下降16.9%。

4、房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)

2月份，房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)（簡(jiǎn)稱“國房景氣指數(shù)”）為96.93。

在所有數(shù)據(jù)之中，2個(gè)數(shù)據(jù)上最為值得注意。

第一，銷售額及銷售面積雙降，銷售額下降19.3%，銷售面積下降9.6%，考慮到近期全國范圍內(nèi)的疫情反復(fù)，對(duì)于經(jīng)濟(jì)及銷售的壓力或?qū)⑦M(jìn)一步加大。

原因一方面在于近期購房者對(duì)于市場(chǎng)信心不足，另一方面則是整體的供應(yīng)量上有所減少。

第二，土地購置面積正處在歷史低值42.3%，聯(lián)系數(shù)據(jù)中同樣較低的銷售數(shù)據(jù)，側(cè)面反映了現(xiàn)階段的市場(chǎng)信心仍然不足。

同時(shí)土地購置面積與房企到位資金直接相聯(lián)系，大量房企回款速度放緩，進(jìn)而影響了房企拿地的積極性。

而在拿地的積極性降低的同時(shí)，將影響新房供應(yīng)，一旦供求矛盾爆發(fā)導(dǎo)致新房?jī)r(jià)格上漲，只會(huì)反作用導(dǎo)致新房銷售進(jìn)一步受到影響，形成消極閉環(huán)。

以此來看，近期以來全國范圍的救市政策接連出臺(tái)，正是為了極力避免上述情況發(fā)生。

救市的火候如何控制，就要看具體的措施了，今日MLF保持不變，大概率本月LPR不會(huì)降息了，可見救市初見成效，還不必“加大劑量”。

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數(shù)據(jù)=國家統(tǒng)計(jì)局 編輯=六言 編審=周鑫

關(guān)鍵詞： 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè) 銷售面積 房地產(chǎn)開發(fā)投資