房價要降？限價或?qū)⑷∠?，房價將由市場決定！

爆了！

最近據(jù)開發(fā)商透露，廣州的房地產(chǎn)市場實(shí)際上已經(jīng)取消了限價政策。也就是在傳出取消限價政策之后，恒大股價應(yīng)聲而漲70%，融創(chuàng)、碧桂園均有大部分上漲。

限價這一政策，誕生于樓市火熱時期，而隨著市場下行，現(xiàn)在取消限價是在合適不過的時機(jī)。

(資料圖片)

而對于西安市場來說，如果能夠取消限價同樣有著重要的意義。

限價政策原本是為了解決中低收入家庭面臨的住房難題而制定的一項(xiàng)緊急措施。

這一政策于2019年誕生，同時引入了限房價和限地價政策。

簡而言之，它是在一段時間內(nèi)對房地產(chǎn)市場進(jìn)行調(diào)控，以有效平衡住房供應(yīng)與需求的手段。

其核心思想很簡單，即政府強(qiáng)制規(guī)定開發(fā)商新房的開盤價不得超過某一特定限額，這是政府在前幾年房價飆升的情況下臨時采取的措施。

限價的主要目的是降低新房的交易價格，在這個時期當(dāng)中，我們就會發(fā)現(xiàn)有一些開發(fā)商通過陰陽合同或者提高裝修價格等方式，來變相漲價。

不過，這也導(dǎo)致了市面上一二手房價格倒掛、動輒“萬人搖”、“千人搖”的場景，也較多是基于產(chǎn)品實(shí)際價格和銷售價格脫節(jié)所導(dǎo)致的。

然而，限價政策也存在一些弊端，會使統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)失真，容易導(dǎo)致錯誤的判斷。

在房價上漲時，限價相當(dāng)于給富人購房提供了折扣；而在房價下跌時，限價又會限制開發(fā)商通過銷售來回收資金，增加了房企破產(chǎn)的風(fēng)險。

總之，限價政策在過去的房價飆升時期是一個重要的限制措施，但在當(dāng)前市場環(huán)境下已經(jīng)不再適用，取消限價確實(shí)是當(dāng)下比較合適的政策。

簡而言之，限價政策既妨礙了市場資源的自由配置和流動，又剝奪了市場調(diào)節(jié)供需關(guān)系的重要工具。

而針對于取消限價來說，利好是真實(shí)存在的。

首先，回看西安過去2-3年內(nèi)，誕生的數(shù)個“萬人搖”樓盤，他們都是較為優(yōu)質(zhì)的房產(chǎn)。

但價格上對比周邊樓盤沒有拉開差距，樓盤銷售價格最終和二手房形成利差，吸引大批購房者參與搖號。

“限價”在實(shí)質(zhì)上是給富人省錢，而普通家庭，卻也舉全家之力購買優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)，希望通過房產(chǎn)“改命”，這最終使得房產(chǎn)市場越來越熱。

其次，只有開發(fā)商有了更為自主的定價權(quán)后，才會在土拍市場當(dāng)中更為活躍。

并且，在限價干預(yù)的情況下，一些城市的新房價格高于周邊二手房價格，引起了相關(guān)部門的擔(dān)心，為了避免房價指標(biāo)下降，因此采取了約談等措施來避免價格下降。

但這導(dǎo)致了庫存難以消化的問題，與此同時，一些城市的新房價格卻低于周邊二手房價格，這壓縮了房地產(chǎn)企業(yè)的利潤空間。

此外，在限價取消之后，還可讓供應(yīng)商可以更快地獲得回款，產(chǎn)業(yè)相關(guān)工作人員的收入也將增加，提高了整個產(chǎn)業(yè)的信心，有助于經(jīng)濟(jì)的改善。

因此，取消限價政策有望為房地產(chǎn)市場和相關(guān)產(chǎn)業(yè)帶來多方面的積極效應(yīng)，有助于促進(jìn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

也就是在據(jù)傳限價政策取消之后，恒大、融創(chuàng)、碧桂園地產(chǎn)股應(yīng)聲大漲，尤其是恒大，漲幅一度超越70%。

目前，西安市場上不少樓盤滯銷多年，一方面是樓盤產(chǎn)品力相對一般，并且當(dāng)年定價過高，遲遲沒有賣完；另一方面，就是在限價壓力之下，直面與價格相當(dāng)?shù)膬?yōu)質(zhì)樓盤競爭所導(dǎo)致的。

最后，預(yù)測一下西安市場。

既然要分析會不會取消限價，就得先分析取消限價會有什么作用。

在放開限價之后，開發(fā)商可以根據(jù)實(shí)際供需情況，適度下調(diào)房價，提供更多的優(yōu)惠和吸引力。

這對于購買婚房等剛性需求的人來說，新房相對于二手房將更有吸引力。而對于供應(yīng)量大的區(qū)域會率先帶來影響，例如高新、港務(wù)，這兩個區(qū)域。

港務(wù)在去年一些地塊當(dāng)中，其實(shí)就已經(jīng)取消新房限價了。

于是乎我們就在今年看到了不少新樓盤的公示價格已經(jīng)逼近2萬+了，至少從市場的價值認(rèn)可上，認(rèn)定港務(wù)前景還是不錯的。

而對于高新來說，那價格快速上漲的可能性，是比較大的。尤其是配套已經(jīng)多半落地的絲路軟件城。

絲路科學(xué)城的整體價格，目前對于區(qū)域前景是有所透支的，在這一點(diǎn)上，購房者和開發(fā)商心里應(yīng)該都是有一定心理準(zhǔn)備的。

并且，綜合西安上半年的市場表現(xiàn)，可以總結(jié)為：小步快漲，銷量暴降。

因此來說，對于西安，維持住現(xiàn)有的價格水準(zhǔn)，等著全國房產(chǎn)市場回之后，進(jìn)而拉高銷量的可能性更高。

也就是說，未來取消限價的可能性是有的，但并不大。

另外，不僅限價，據(jù)路透社消息，北京、上海非核心區(qū)接下來將取消限購。

至少目前，取消限購的跡象還沒有顯現(xiàn)出來，那我們就暫且不做討論。

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