9月 西安商業(yè)“新面孔”都去哪兒了？

今年9月對(duì)于西安商業(yè)來說，似乎少了傳統(tǒng)意義上金九銀十的“迎新氛圍”。回顧2023上半年西安商業(yè)的迎新節(jié)奏，少了快準(zhǔn)狠，主打一個(gè)穩(wěn)健扎實(shí)有力量。接下來的第四季度，誰(shuí)會(huì)出現(xiàn)在商業(yè)新面孔的“驚喜名單”里？讓我們拭目以待。

迎新大數(shù)據(jù)

(相關(guān)資料圖)

2023年上半年西安商業(yè)

場(chǎng)均日客流已超過2019年

今年上半年，西安各大賣場(chǎng)的客流量穩(wěn)步上升。匯納科技“匯客云”《2023上半年全國(guó)購(gòu)物中心客流監(jiān)測(cè)分析報(bào)告》顯示，2023年全國(guó)購(gòu)物中心場(chǎng)均日客流1.93萬(wàn)人次，同比2022年增長(zhǎng)27.9%；同比2019年下降15.1%。在2023年上半年，全國(guó)購(gòu)物中心客流在春節(jié)之后穩(wěn)步回升，2-5月份客流呈現(xiàn)逐步上升趨勢(shì)，6月后有所回落，7、8月份再次回升?？土鞲叻宄霈F(xiàn)在五一假期期間和5·20當(dāng)天。西安市場(chǎng)均日客流總體好于全國(guó)場(chǎng)均日客流，西安南門商圈、曲江大雁塔商圈、高新科技路商圈、經(jīng)開行政中心商圈2023年場(chǎng)均日客流已超過2019年同期客流。

四季度驚喜名單

高新商圈有望領(lǐng)先

本土商企士氣可期

1月迎來世紀(jì)金花NewBlock“煥新迎客”，5月大茂城購(gòu)物中心開業(yè)，6月西安迎來同日競(jìng)技的南飛鴻·樂薈中心和浐灞印象城，2023年上半年西安商業(yè)迎新步伐穩(wěn)健。之前盛傳即將在2023年開業(yè)的西安薈聚中心、航天星璇廣場(chǎng)、啟迪TUSPARK·星商業(yè)、元谷MALL等購(gòu)物中心，是否會(huì)出現(xiàn)在2023年“新開賣場(chǎng)”的驚喜名單里，華商報(bào)記者做了一番探訪。

目前位于高新商圈的元谷MALL商業(yè)中心一層的大旺城精品生活超市已經(jīng)開業(yè)，其余商鋪預(yù)計(jì)在今年國(guó)慶期間陸續(xù)開業(yè)。同樣是在高新商圈的啟迪TUSPARK·星商業(yè)，預(yù)計(jì)在今年年底亮相。西安啟迪科藝產(chǎn)業(yè)園區(qū)運(yùn)營(yíng)管理有限公司總經(jīng)理鄭孟哲表示，作為科技創(chuàng)新競(jìng)爭(zhēng)力一流的首批國(guó)家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，多年來持續(xù)保持亮眼成績(jī)，吸引著大批高質(zhì)量人才的留駐，這同樣也是一批對(duì)精神文化層次有著高需求、高標(biāo)準(zhǔn)的人群。而放眼該區(qū)域商業(yè)，具有藝術(shù)、文化、調(diào)性的社交空間相對(duì)匱乏，啟迪TUSPARK·星商業(yè)的到來，將為消費(fèi)者打造現(xiàn)代精神領(lǐng)地，彌補(bǔ)需求空白，也塑造了區(qū)域消費(fèi)的多樣性，為時(shí)代命題下的城市更新提供了新的風(fēng)向范本。

不難發(fā)現(xiàn)，在當(dāng)今港資、外資、央企三分天下的形勢(shì)下，無論是上半年的新增，還是下半年的有望入市，本土商業(yè)項(xiàng)目的亮相意義深遠(yuǎn)。6月22日開門迎新的南飛鴻·樂薈中心，憑借開業(yè)三天的亮眼成績(jī)單和兩個(gè)月以來持續(xù)不斷的人氣和客流，為下半年的“新生報(bào)到”特別是本土新面孔的到來做出了表率。事實(shí)證明在傳統(tǒng)商圈中的購(gòu)物中心也會(huì)因其商業(yè)形態(tài)的差異化、建筑形態(tài)的品質(zhì)感、新品牌入駐的首店收割和持續(xù)運(yùn)營(yíng)的細(xì)致化叫好又叫座。它所呈現(xiàn)出的成熟度與高度，讓業(yè)界直觀領(lǐng)略到本土企業(yè)在市場(chǎng)及商業(yè)板塊的專業(yè)度與輸出能力。

另?yè)?jù)記者了解，匯聚眾多期待目光的唯一“舶來品”西安薈聚中心在今年無法入市。

新面孔難見

商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)周期受影響

不僅西安全國(guó)亦如此

9月西安商業(yè)“新面孔”難見。泰里城商業(yè)集團(tuán)董事長(zhǎng)、萬(wàn)商俱樂部西北會(huì)長(zhǎng)劉建西表示，根本原因在于過去的三年嚴(yán)重影響了商業(yè)地產(chǎn)的建設(shè)周期，所以沒有百花齊放的感覺，推遲現(xiàn)象普遍。我們今天看到的上半年新開項(xiàng)目，原本應(yīng)該更早開業(yè)。疫情、房地產(chǎn)調(diào)控等都會(huì)影響項(xiàng)目的建設(shè)速度，當(dāng)然原因可能更復(fù)雜，這是其中的兩大因素。

今年，商業(yè)運(yùn)營(yíng)方加快了招商速度，同時(shí)也出現(xiàn)大量的投資人和品牌方，新增了開店的指標(biāo)。所以招商相對(duì)于前三年有了大幅度提升，商場(chǎng)的入市和發(fā)展應(yīng)該被看好，雖然之前有一些已經(jīng)在運(yùn)營(yíng)期的商場(chǎng)，店鋪數(shù)量較多，會(huì)相對(duì)收縮之外，市場(chǎng)還會(huì)有大量的新增商業(yè)項(xiàng)目和新品牌、新業(yè)態(tài)進(jìn)入到零售市場(chǎng)。九、十月雖然沒有，但下半年及往后時(shí)間會(huì)提上日程。

總體來說，未來新增的購(gòu)物中心已經(jīng)進(jìn)入到一個(gè)新的歷史發(fā)展階段，不會(huì)再像之前購(gòu)物中心建設(shè)蓬勃的時(shí)代，未來每年新開的購(gòu)物中心都會(huì)出現(xiàn)下降的趨勢(shì)，不僅是西安，全國(guó)的新開商業(yè)數(shù)據(jù)也是如此。

下半年機(jī)會(huì)

新商業(yè)需努力

將流量變留量、將打卡變刷卡

對(duì)于西安商業(yè)下半年的機(jī)遇與挑戰(zhàn)，陜西長(zhǎng)百新市商廈集團(tuán)有限責(zé)任公司董事長(zhǎng)高鳳琴在上周召開的第一屆絲綢之路商業(yè)復(fù)興論壇上表示，面對(duì)2023年商業(yè)大環(huán)境，商業(yè)人做到安神、求道、做實(shí)事。以煙火氣息濃厚的一刻鐘便民生活圈為例，認(rèn)清社區(qū)型購(gòu)物中心的發(fā)展方向、找準(zhǔn)路徑與抓手、抓住周邊消費(fèi)者的剛需，多角度求真創(chuàng)新，圈出群眾的幸福感。

老城根文化產(chǎn)業(yè)集團(tuán)副總裁侯娟娟則認(rèn)為，新商業(yè)使老城區(qū)煥發(fā)新青春的原因在于，通過視覺、觸覺和感覺，時(shí)刻與年輕人保持熱度，將流量變留量、將打卡變刷卡，充分發(fā)揮在地商業(yè)的文化自信，實(shí)現(xiàn)整個(gè)街區(qū)的共同成長(zhǎng)。 華商報(bào)記者 尚璟 牛鳴飛

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