西安——綠城蘭園丨樓盤測評

樂居樓盤測評系列 測評師：樂居買房

(資料圖片)

樂居樓盤測評系列，來自專業(yè)測評師的現(xiàn)場踩盤。在你做出買房決定之前，我們用最理性的踩盤行為，去評測、去挑剔。5分鐘閱讀時(shí)間，讓樓盤真實(shí)情況呈現(xiàn)眼前。

【評測師點(diǎn)評樓盤】

綠城蘭園位于航空五路與藍(lán)天二路交匯處(西安航空基地第一小學(xué)東側(cè)),西安航空基地品質(zhì)樓盤

【項(xiàng)目亮點(diǎn)】

1、項(xiàng)目價(jià)格為7900元/㎡，在板塊內(nèi)無優(yōu)勢

2、項(xiàng)目戶型面積108㎡，涵蓋3居室

3、項(xiàng)目周邊1km范圍內(nèi)有8個(gè)公交站

【價(jià)格分析】

該樓盤均價(jià)高于閻良新房均價(jià)，具體哪些方面價(jià)值較高，請咨詢置業(yè)顧問。

【樓盤規(guī)劃】

樓盤規(guī)劃—舒適度

樓盤規(guī)劃占地面積71119㎡；建筑面積222485㎡；有23棟；總共1118戶；建筑類型包括板樓。

樓盤規(guī)劃—安全性

人車分流，行人從園區(qū)大門歸家，車輛則從大門的入口直接進(jìn)入地下停車場，互不干擾，降低空間和噪音壓力。

樓盤規(guī)劃—物業(yè)情況

樓盤物業(yè)為浙江綠城綠發(fā)物業(yè)服務(wù)有限公司西安分公司;物業(yè)費(fèi)住宅：1.5元/平米/月;

【樓盤基礎(chǔ)信息】

1、本盤的容積率為2.2，整體居住舒適。

2、園區(qū)綠化覆蓋較多，居住舒適度高。

3、板樓：戶型規(guī)矩、互視小、通風(fēng)、日照良好。

【戶型分析】

A戶型-三居室-建面約108㎡

戶型直接影響居住體驗(yàn)，較好的采光、通風(fēng)、較短的歸家活動(dòng)動(dòng)線，動(dòng)靜分區(qū)，都將提升居家生活體驗(yàn)。如下圖A戶型

該戶型建面約108㎡，居室為3室2廳2衛(wèi)，朝向?yàn)槟媳薄?/p>

每個(gè)房間都有窗，保證日間任意房間都有自然光。有兩個(gè)衛(wèi)生間，可供三口之家同時(shí)洗漱。雙臥朝南，三口之家均可居住在南向臥室。有晾曬衣物的陽臺。衛(wèi)生間干濕不分離，洗漱時(shí)容易造成地面濕滑。

【交通出行】

軌道交通：樓盤2km（直線距離）內(nèi)暫時(shí)無地鐵站。

公共交通：1km（直線距離）內(nèi)有8個(gè)公交站，最近的是中航工業(yè)強(qiáng)度所(北門)(公交站), 與樓盤直線距離為389米；

自駕：請參考地圖信息

交通點(diǎn)評：交通是一個(gè)城市的動(dòng)脈，買房自住的情況下，交通配套確定了居民的生活圈。多樣化、便捷的交通將縮短購物、通勤、旅行、上下學(xué)的時(shí)間，極大提升生活滿意度和幸福感。

關(guān)鍵詞：