鄠邑區(qū)金色家園小區(qū)綠化“變”車位？開發(fā)商：符合相關規(guī)劃

華商網訊（記者?姬文艷 趙嘉琨 實習生 王慧珂）近日，有網友向華商網《群眾呼聲》反映，西安市鄠邑區(qū)兆豐東路金色家園小區(qū)多位業(yè)主質疑開發(fā)商虛假宣傳，希望開發(fā)商能夠信守承諾，實現小區(qū)地上人車分流。

業(yè)主購房時宣傳“人車分流” 幾年后卻開始鋪設地上車位

“當時買房的時候，開發(fā)商說是人車分流，設置地下車位一千個，他們給每一個業(yè)主都是這樣宣傳的，在網上也是這樣宣傳的，大家想著人車分流比較符合現代人居住的需求，房價比市場價高點也值，所以就買了。”業(yè)主張女士稱，西安市戶縣同創(chuàng)置業(yè)有限公司在2018年銷售金色家園小區(qū)房屋時大力宣傳全地下車位，承諾做到小區(qū)地上人車分流，以優(yōu)質住宅環(huán)境為承諾，引導小區(qū)業(yè)主以高于當時市場平均價格購買該小區(qū)房產。

(相關資料圖)

與張女士購房情況相似的業(yè)主還有很多，另一位業(yè)主也表示：“鄠邑區(qū)同期的房子，因小區(qū)宣傳人車分流，金色家園房價最高?！?/p>

據業(yè)主介紹，交房后入住的幾年里，小區(qū)地面確實鋪設的都是開發(fā)商之前宣傳的紅磚人行道，還沒有地上停車位。直到2023年6月，已經入住的業(yè)主們發(fā)現，開發(fā)商突然開始在小區(qū)地面上大面積鋪設車位，違背當初銷售承諾，損害消費者權益。

小區(qū)新建樓棟后 開發(fā)商多種行為引起業(yè)主質疑

“我們小區(qū)今年又建成五棟高層和一棟洋房，開發(fā)商也是到今年才突然告訴我們原規(guī)劃圖上就有地上停車位?！睒I(yè)主告訴記者，近期開發(fā)商開始在小區(qū)綠化地面上鋪磚頭，用于建設車位。

除地上車位問題外，多位業(yè)主對小區(qū)綠化問題也提出質疑?！伴_發(fā)商在小區(qū)商鋪樓頂上鋪了10公分的土，然后撒點草籽，就算綠化面積了。還有我們小區(qū)內唯一的廣場，據說也是為了通過驗收，開發(fā)商把廣場1/3面積的磚面上，鋪了10公分土撒些草籽，就又作為綠地了。所以我們業(yè)主覺得開發(fā)商去應付政府部門的驗收，這些行為很虛假?！睆埮空f。

記者了解到，金色家園業(yè)主曾向鄠邑區(qū)規(guī)劃局進行投訴，規(guī)劃局回應車位建設符合小區(qū)總規(guī)劃要求，且部分區(qū)域確實是綠化磚。

原規(guī)劃有地上車位，為何開發(fā)商在前期售樓時仍宣傳“全地下車位”？如今綠化“變”車位，小區(qū)綠化面積問題又如何解決？華商網記者就相關問題聯系鄠邑區(qū)住建局、鄠邑區(qū)市場監(jiān)管局、鄠邑區(qū)城管局等部門進行核實咨詢。

相關部門：開發(fā)商行為符合規(guī)劃 因證據不足無法判定虛假宣傳

華商網記者就金色家園車位規(guī)劃問題致函西安市鄠邑區(qū)住房和城市建設局，住建局回函表示：鄠邑區(qū)金色家園小區(qū)由西安市戶縣同創(chuàng)置業(yè)有限公開發(fā)建設，項目總規(guī)劃車位799個，其中地下501個，地上298個（其中，已建成 66個地上停車位，均為商鋪門口紅線以內車位66個，仍有233個地上植草磚停車位未建設)。目前，開發(fā)企業(yè)正在建設的地上植草磚停車位符合規(guī)劃總平圖建設地上車位規(guī)劃條件。若規(guī)劃的地上停車位不能建設完成，將導致后續(xù)樓棟無法完成規(guī)劃驗收，直接影響業(yè)主個人辦理不動產權證。鄠邑區(qū)住建局已要求開發(fā)企業(yè)將規(guī)劃圖紙向小區(qū)業(yè)主進行公示并說明情況。

隨后，華商網記者又就是否存在虛假宣傳問題聯系鄠邑區(qū)市場監(jiān)督管理局，相關工作人員表示：經查，無證據證明金色家園小區(qū)開發(fā)商西安同創(chuàng)置業(yè)有限公司就該小區(qū)地下車位銷售一事存在虛假宣傳的違法行為。關于業(yè)主們反映的該小區(qū)在網上宣傳地上“人車分流”截圖和銷售人員承諾問題，市監(jiān)局工作人員表示：“經調查，人車分流問題在《商品房買賣合同》中沒有明確約定，且由于距離銷售時間比較長，業(yè)主提供的證據不夠，沒辦法證明是開發(fā)商官方宣傳的‘人車分流’，所以市監(jiān)部門無法判定開發(fā)商存在虛假宣傳。”

此外，針對小區(qū)綠化問題，鄠邑區(qū)城管局審批科工作人員回應：目前金色家園小區(qū)綠化還未通過驗收。樓頂綠化、綠植磚鋪設符合相關規(guī)劃要求，小區(qū)各類綠化面積在后期驗收時會根據規(guī)定的比例進行核算，綠植磚這類綠化面積不會全部計入?！白≌梢苑峙炇?，但是小區(qū)整體綠化必須要一起驗收。我們去年八月已經給該小區(qū)開發(fā)商下了整改通知，但由于綠化驗收對植被成活率有要求，最近天氣較熱不利于部分植物生長，開發(fā)商應該會在過兩月降溫后開始栽植，后續(xù)我們再根據綠化情況進行驗收，符合各項規(guī)定標準才能夠通過。”

業(yè)主認為設置地上車位存在安全隱患 開發(fā)商將繼續(xù)與業(yè)主溝通

“既然一開始給業(yè)主承諾過人車分流就應該做到，而且目前小區(qū)道路很窄，完全不具備車行道的條件，小區(qū)兩個人行大門也沒有車輛識別裝置，非要設置地上車位存在安全隱患?！倍辔粯I(yè)主表示，目前小區(qū)道路硬件不能滿足建成地上車位的條件，而且廣大業(yè)主們也不需要地上停車位，希望開發(fā)商可以申請?zhí)峤桓淖円?guī)劃，不再建地上車位。

華商網記者也就此事致電西安同創(chuàng)置業(yè)有限公司，開發(fā)商陳經理表示，前期售樓工作開始后小區(qū)規(guī)劃圖一直在售樓部有公示，售樓部工作人員也未向購房者們宣傳承諾“全地下車位”。他否認了“無地上車位”這一說法，“我們一開始上報給住建局的規(guī)劃圖一直是有地上車位的，我們前段時間去政府也協(xié)調過了，現在就是以最終的方案給業(yè)主代表們溝通，等溝通過后會給大家一個滿意的答復。”后續(xù)華商網也將持續(xù)關注。

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