超速！1-7月排名出爐，1盤僅3個月拿下第一！

1-7月最新全西安銷售額排名統(tǒng)計已經(jīng)出爐，排名前三名分別為：1、龍湖（91.7億）；2、中海（90億）；3、萬科（76.9億）。

在樓盤銷售排名當(dāng)中，令人震驚的是位于高新三期的一個樓盤，僅用3個月就登頂銷售額第一！

榜單顯示，1-7月前十強排行榜單排名依次為：

(資料圖片僅供參考)

| 按銷售額（億元）：

1、龍湖集團（91.7億）；2、中海地產(chǎn)（90億）；3、萬科（76.9億）；4、綠城中國（69.7億）；5、中鐵建房地產(chǎn)（53.3億）????????????

6、華潤置地（52.9億）；7、保利發(fā)展（51.7億）；8、碧桂園（43.5億）；9、大悅城控股（38.9億）；10、天地源（34.6億）

從數(shù)據(jù)上看，銷售額排名前幾位的公司都表現(xiàn)出較強的實力，差距相對較小，競爭較為激烈。

龍湖集團以91.7億元的銷售額位列榜首，成為銷售額最高的公司。

中海地產(chǎn)緊隨其后，銷售額為90億元，與龍湖的銷售額相差不大，排名第二。

萬科以76.9億元的銷售額位列第三，雖然相對于前兩名有一定差距，但仍然表現(xiàn)出強大的銷售實力。

綠城中國、中鐵建房地產(chǎn)、華潤置地等公司分別位列第4-6位，銷售額在40-70億元之間。

| 按銷售面積（萬㎡）：??

1、萬科（51.3萬㎡）；2、龍湖集團（51萬㎡）；3、綠城中國（40.3萬㎡）；4、華潤置地（39.6萬㎡）；5、中海地產(chǎn)（33.1萬㎡；???

6、保利發(fā)展（26.9萬㎡）；7、碧桂園（23.1萬㎡）；8、中鐵建（23萬㎡）；9、大悅城（22.2萬㎡）；10、招商蛇口（19.7萬㎡）。

萬科以51.3萬㎡的銷售面積排名第一，表現(xiàn)出在銷售面積方面的領(lǐng)先地位。龍湖集團位列第二，銷售面積為51萬㎡，與萬科的銷售面積相近。

綠城中國、華潤置地、中海地產(chǎn)等公司分別位列第三、第四、第五位，銷售面積在30-40萬㎡之間。

從銷售面積排名可以看出，萬科和龍湖集團在銷售面積上表現(xiàn)出較高的成績。

而本土房企當(dāng)中，目前僅剩天地源在銷售額排名之中位列第10名，此前唯二能夠登上排名的紫薇，在7月排名當(dāng)中已經(jīng)不見蹤影。???????????????

1、中海學(xué)仕里（49.5億）；2、萬科東望（40.3億）；3、保利天匯（36.5億）；4、龍湖青云闕（34.4億）；5、綠城西安全運村（33.8億）；6、中鐵建西派樘樾（30.9億）；7、天地源永安華府（25.2億）；8、港悅府悅頌（24.9億）；9、中糧奧體壹號（23.4億）；10、龍翔奧城瓏樾府（20.5億）

在這10個項目當(dāng)中，5盤位于高新，4盤位于港務(wù)，1盤雁塔，這與現(xiàn)階段市場供應(yīng)占比基本相符。

價格方面，位于高新的5個項目售價全部超過2萬+，其余項目價格主要在1.6-1.9萬/㎡之間。??????

最為值得關(guān)注的就是中海學(xué)仕里。該項目于4月26日首次公示，僅用時3個月就取得了銷售額第一。

不僅如此，中海學(xué)仕里還是西安今年唯一僅有的“5000人搖”。目前已經(jīng)清盤，后續(xù)被其他大體量高售價的項目超過的可能性比較大。

而對于想選擇該項目的購房者，目前周邊還有天地源永安華府、中建悅廬（正在登記）等項目可以關(guān)注。????

在前半年中，一直位列第一的萬科東望這一次終于被超越，是目前排名當(dāng)中唯一一個在高新/港務(wù)之外的項目。?????????????????

其優(yōu)勢在于近曲江的地段，具備著大體量、環(huán)境優(yōu)質(zhì)、戶型設(shè)計良好等特質(zhì)。

萬科在今年上半年主城區(qū)僅有萬科東望、萬科璞悅、萬科雁鳴湖，共3個項目進行銷售，而在主城區(qū)外的萬科四季花城也臨近清盤。????????????????????

在港務(wù)區(qū)內(nèi)，全運村繼續(xù)保持著“領(lǐng)頭羊”地位，丹桂苑的銷售業(yè)績同樣引人矚目。

項目的地理位置優(yōu)越，丹桂苑周邊500米范圍內(nèi)擁有交大陸港醫(yī)院、地鐵3號線新筑站、鐵一中陸港中學(xué)等一系列配套，地段十分有利。

此外，丹桂苑秉持“第四代住宅建筑”以及“空中院落”理念，巧妙地采用錯層陽臺和高挑空露臺的設(shè)計。

總體而言，上半年的排名榜單揭示了一些項目的瞬間亮相，如中海天谷時代、龍湖云河頌、紫薇云峰里等，它們在排名上曾短暫出現(xiàn)。

這也反映了市場競爭的激烈性，以及不同項目在不同時間段的表現(xiàn)。

另外，從數(shù)據(jù)上顯示，今年7月西安樓市遭遇了近6年來最為蕭條的一個月。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，在2023年1月至7月內(nèi)，西安限購區(qū)域一共有204次項目登記，總計推出了超過3萬套房源，但這個數(shù)字較去年同期下降了15.61%。

別忘了，去年7月時，還在疫情期間。????

而在剛剛結(jié)束登記的29個樓盤中，僅有2個樓盤的均價低于1.5萬/㎡，而2萬+樓盤卻達到了15個。

也就是說，超過一半的樓盤在本月的均價都超過了2萬元。

還有一點值得注意的是，在這些樓盤中，2.5萬+的樓盤就有12個，其中大多集中在高新區(qū)。

2023年剩下的時間當(dāng)中，最重要的關(guān)注點在于政策方面是否會有變數(shù)。

對于西安來說，當(dāng)前整體樓市狀況相對仍算穩(wěn)健，然而對于非熱點地區(qū)的樓盤而言，實際銷售表現(xiàn)并不理想。

這種局面與整體房價較高水平之間存在密切關(guān)系。

在這種背景下，對于西安樓市來說，新的政策出臺的可能性較大，但相比那些市場低迷的城市，這些政策在力度上可能會適度減弱。

這些政策變化可能會更集中在優(yōu)化方向上，或者涉及到改善認(rèn)房認(rèn)貸政策、降低首付比例和貸款利率、減少交易稅費負擔(dān)、放寬區(qū)域限購等多個方面。

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