超速！1-7月排名出爐，1盤(pán)僅3個(gè)月拿下第一！

1-7月最新全西安銷售額排名統(tǒng)計(jì)已經(jīng)出爐，排名前三名分別為：1、龍湖（91.7億）；2、中海（90億）；3、萬(wàn)科（76.9億）。

在樓盤(pán)銷售排名當(dāng)中，令人震驚的是位于高新三期的一個(gè)樓盤(pán)，僅用3個(gè)月就登頂銷售額第一！

榜單顯示，1-7月前十強(qiáng)排行榜單排名依次為：

(資料圖片僅供參考)

| 按銷售額（億元）：

1、龍湖集團(tuán)（91.7億）；2、中海地產(chǎn)（90億）；3、萬(wàn)科（76.9億）；4、綠城中國(guó)（69.7億）；5、中鐵建房地產(chǎn)（53.3億）????????????

6、華潤(rùn)置地（52.9億）；7、保利發(fā)展（51.7億）；8、碧桂園（43.5億）；9、大悅城控股（38.9億）；10、天地源（34.6億）

從數(shù)據(jù)上看，銷售額排名前幾位的公司都表現(xiàn)出較強(qiáng)的實(shí)力，差距相對(duì)較小，競(jìng)爭(zhēng)較為激烈。

龍湖集團(tuán)以91.7億元的銷售額位列榜首，成為銷售額最高的公司。

中海地產(chǎn)緊隨其后，銷售額為90億元，與龍湖的銷售額相差不大，排名第二。

萬(wàn)科以76.9億元的銷售額位列第三，雖然相對(duì)于前兩名有一定差距，但仍然表現(xiàn)出強(qiáng)大的銷售實(shí)力。

綠城中國(guó)、中鐵建房地產(chǎn)、華潤(rùn)置地等公司分別位列第4-6位，銷售額在40-70億元之間。

| 按銷售面積（萬(wàn)㎡）：??

1、萬(wàn)科（51.3萬(wàn)㎡）；2、龍湖集團(tuán)（51萬(wàn)㎡）；3、綠城中國(guó)（40.3萬(wàn)㎡）；4、華潤(rùn)置地（39.6萬(wàn)㎡）；5、中海地產(chǎn)（33.1萬(wàn)㎡；???

6、保利發(fā)展（26.9萬(wàn)㎡）；7、碧桂園（23.1萬(wàn)㎡）；8、中鐵建（23萬(wàn)㎡）；9、大悅城（22.2萬(wàn)㎡）；10、招商蛇口（19.7萬(wàn)㎡）。

萬(wàn)科以51.3萬(wàn)㎡的銷售面積排名第一，表現(xiàn)出在銷售面積方面的領(lǐng)先地位。龍湖集團(tuán)位列第二，銷售面積為51萬(wàn)㎡，與萬(wàn)科的銷售面積相近。

綠城中國(guó)、華潤(rùn)置地、中海地產(chǎn)等公司分別位列第三、第四、第五位，銷售面積在30-40萬(wàn)㎡之間。

從銷售面積排名可以看出，萬(wàn)科和龍湖集團(tuán)在銷售面積上表現(xiàn)出較高的成績(jī)。

而本土房企當(dāng)中，目前僅剩天地源在銷售額排名之中位列第10名，此前唯二能夠登上排名的紫薇，在7月排名當(dāng)中已經(jīng)不見(jiàn)蹤影。???????????????

1、中海學(xué)仕里（49.5億）；2、萬(wàn)科東望（40.3億）；3、保利天匯（36.5億）；4、龍湖青云闕（34.4億）；5、綠城西安全運(yùn)村（33.8億）；6、中鐵建西派樘樾（30.9億）；7、天地源永安華府（25.2億）；8、港悅府悅頌（24.9億）；9、中糧奧體壹號(hào)（23.4億）；10、龍翔奧城瓏樾府（20.5億）

在這10個(gè)項(xiàng)目當(dāng)中，5盤(pán)位于高新，4盤(pán)位于港務(wù)，1盤(pán)雁塔，這與現(xiàn)階段市場(chǎng)供應(yīng)占比基本相符。

價(jià)格方面，位于高新的5個(gè)項(xiàng)目售價(jià)全部超過(guò)2萬(wàn)+，其余項(xiàng)目?jī)r(jià)格主要在1.6-1.9萬(wàn)/㎡之間。??????

最為值得關(guān)注的就是中海學(xué)仕里。該項(xiàng)目于4月26日首次公示，僅用時(shí)3個(gè)月就取得了銷售額第一。

不僅如此，中海學(xué)仕里還是西安今年唯一僅有的“5000人搖”。目前已經(jīng)清盤(pán)，后續(xù)被其他大體量高售價(jià)的項(xiàng)目超過(guò)的可能性比較大。

而對(duì)于想選擇該項(xiàng)目的購(gòu)房者，目前周邊還有天地源永安華府、中建悅廬（正在登記）等項(xiàng)目可以關(guān)注。????

在前半年中，一直位列第一的萬(wàn)科東望這一次終于被超越，是目前排名當(dāng)中唯一一個(gè)在高新/港務(wù)之外的項(xiàng)目。?????????????????

其優(yōu)勢(shì)在于近曲江的地段，具備著大體量、環(huán)境優(yōu)質(zhì)、戶型設(shè)計(jì)良好等特質(zhì)。

萬(wàn)科在今年上半年主城區(qū)僅有萬(wàn)科東望、萬(wàn)科璞悅、萬(wàn)科雁鳴湖，共3個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行銷售，而在主城區(qū)外的萬(wàn)科四季花城也臨近清盤(pán)。????????????????????

在港務(wù)區(qū)內(nèi)，全運(yùn)村繼續(xù)保持著“領(lǐng)頭羊”地位，丹桂苑的銷售業(yè)績(jī)同樣引人矚目。

項(xiàng)目的地理位置優(yōu)越，丹桂苑周邊500米范圍內(nèi)擁有交大陸港醫(yī)院、地鐵3號(hào)線新筑站、鐵一中陸港中學(xué)等一系列配套，地段十分有利。

此外，丹桂苑秉持“第四代住宅建筑”以及“空中院落”理念，巧妙地采用錯(cuò)層陽(yáng)臺(tái)和高挑空露臺(tái)的設(shè)計(jì)。

總體而言，上半年的排名榜單揭示了一些項(xiàng)目的瞬間亮相，如中海天谷時(shí)代、龍湖云河頌、紫薇云峰里等，它們?cè)谂琶显虝撼霈F(xiàn)。

這也反映了市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的激烈性，以及不同項(xiàng)目在不同時(shí)間段的表現(xiàn)。

另外，從數(shù)據(jù)上顯示，今年7月西安樓市遭遇了近6年來(lái)最為蕭條的一個(gè)月。

根據(jù)中指數(shù)據(jù)，在2023年1月至7月內(nèi)，西安限購(gòu)區(qū)域一共有204次項(xiàng)目登記，總計(jì)推出了超過(guò)3萬(wàn)套房源，但這個(gè)數(shù)字較去年同期下降了15.61%。

別忘了，去年7月時(shí)，還在疫情期間。????

而在剛剛結(jié)束登記的29個(gè)樓盤(pán)中，僅有2個(gè)樓盤(pán)的均價(jià)低于1.5萬(wàn)/㎡，而2萬(wàn)+樓盤(pán)卻達(dá)到了15個(gè)。

也就是說(shuō)，超過(guò)一半的樓盤(pán)在本月的均價(jià)都超過(guò)了2萬(wàn)元。

還有一點(diǎn)值得注意的是，在這些樓盤(pán)中，2.5萬(wàn)+的樓盤(pán)就有12個(gè)，其中大多集中在高新區(qū)。

2023年剩下的時(shí)間當(dāng)中，最重要的關(guān)注點(diǎn)在于政策方面是否會(huì)有變數(shù)。

對(duì)于西安來(lái)說(shuō)，當(dāng)前整體樓市狀況相對(duì)仍算穩(wěn)健，然而對(duì)于非熱點(diǎn)地區(qū)的樓盤(pán)而言，實(shí)際銷售表現(xiàn)并不理想。

這種局面與整體房?jī)r(jià)較高水平之間存在密切關(guān)系。

在這種背景下，對(duì)于西安樓市來(lái)說(shuō)，新的政策出臺(tái)的可能性較大，但相比那些市場(chǎng)低迷的城市，這些政策在力度上可能會(huì)適度減弱。

這些政策變化可能會(huì)更集中在優(yōu)化方向上，或者涉及到改善認(rèn)房認(rèn)貸政策、降低首付比例和貸款利率、減少交易稅費(fèi)負(fù)擔(dān)、放寬區(qū)域限購(gòu)等多個(gè)方面。

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