新動(dòng)向？浐灞一盤僅2個(gè)核驗(yàn)，近期敢買房嗎？

登記房源驟減！??????

進(jìn)入8月以來，僅有4盤在線登記，分別是悅廬學(xué)府、源邸壹號(hào)、雁鳴墅語、中海開元壹號(hào)紫宸。

(相關(guān)資料圖)

其中，有1盤是上個(gè)月最后一天上線。目前有2盤結(jié)束，結(jié)果都是流搖狀態(tài)。???????????????????????

還有2個(gè)在登記的盤，1個(gè)憑借較強(qiáng)的學(xué)區(qū)上線后迅速躥紅，還有1盤頂著4萬+的價(jià)格，已經(jīng)超過房源量的一半。????????????

整體來看，4盤供應(yīng)432套房，截至目前有816個(gè)家庭申請(qǐng)，其中有737個(gè)都集中在一個(gè)樓盤上。??????????????

而另一個(gè)樓盤核驗(yàn)通過僅有2個(gè)家庭。

什么情況？說沒人買房吧，2.7萬+的樓盤7、8百人扎堆去搖號(hào)，說有人買房吧，這個(gè)樓盤僅核驗(yàn)了2個(gè)家庭。那么，近期敢買房嗎？?????

最近市場(chǎng)的變化大家確實(shí)也感受到了。

登記平臺(tái)上房源驟減，從登記結(jié)果來看，近期的市場(chǎng)行情主要集中在以下幾個(gè)方面：???????

其一，是市場(chǎng)平銷房源量比較多，因此推售有所放緩。

在7月29個(gè)登記樓盤中有26個(gè)盤平銷，開盤選房的平均去化率在58.2%。市場(chǎng)以平銷為主，銷售周期拉長(zhǎng)，因此加推也就有所放緩。???????

其二，是整體買房情緒不高。

從紅盤的開始流搖，到個(gè)位數(shù)的核驗(yàn)結(jié)果，核驗(yàn)量不足，也帶動(dòng)著樓盤的“棄驗(yàn)率”走高。7月登記樓盤有超過一半驗(yàn)率超過40%以上，最高棄驗(yàn)率接近80%。??

過高的棄驗(yàn)率，大家都明白，有“銷售成分”在里面，最終在去化率中被還原，總體而言還是人氣不足。????????????

因?yàn)楦咝乱恢小⒁恍⌒滦^(qū)，緊挨著的2盤中海·學(xué)仕里和中建悅廬，都是多次千人搖開盤，基本屬于不愁賣狀態(tài)。

不過相比此前，中建悅廬這次登記雖然已經(jīng)飄紅，但人氣大不如之前。

大明宮畔的中海開元壹號(hào)紫宸，也從此前的屢開屢搖，到流搖。雁鳴湖畔的雁鳴墅語，也僅有2個(gè)核驗(yàn)通過。

其三，部分購(gòu)買力流入到二手房市場(chǎng)。

在登記的都是改善性房源，均價(jià)在2.4-4.2萬/㎡之間，尤其是源邸壹號(hào)的3層合院產(chǎn)品，均價(jià)全部在4萬/㎡以上，都是總價(jià)“千萬級(jí)”。因此部分購(gòu)買力就流入到二手房市場(chǎng)。

數(shù)據(jù)顯示，西安二手房經(jīng)歷了4、5、6月“三連降”后，在7月開始回漲。

7月，二手房住宅網(wǎng)簽備案面積70.08萬㎡（7086套），環(huán)比增長(zhǎng)4.88%，同比增長(zhǎng)13.03%。

仔細(xì)比對(duì)，可以現(xiàn)在，這個(gè)成交量在1-7月中僅僅是高于1月（5148套）和6月（6656套）的，其余幾個(gè)月份都在8000套以上。??

當(dāng)然，這是經(jīng)過了一波需求的集中釋放以及平緩期以后，7月的新房市場(chǎng)大片流搖，去化率走低，而二手房市場(chǎng)的成交則能反彈回漲，也是買房需求的分流。??

其四，目前市場(chǎng)處于關(guān)鍵時(shí)刻，不止是買房人在觀望，房企也在觀望。

當(dāng)前市場(chǎng)進(jìn)入了政策松綁潮，降首付比例、認(rèn)房不認(rèn)貸、存量房貸利率下調(diào)……但具體到政策的執(zhí)行上，還需要時(shí)間，隔壁鄭州已經(jīng)率先出大招，西安是否會(huì)跟進(jìn)，大家還在期待中。

當(dāng)流搖成為主流，這也意味著市場(chǎng)上可售房源多，可挑選余地比較大。那么，勢(shì)必會(huì)對(duì)新推樓盤造成壓力。但對(duì)于買房人而言，卻正是買房“好時(shí)機(jī)”。

可以從容選擇自己喜歡的樓盤、喜歡的樓層和戶型，而且樓盤還會(huì)給大幅度的優(yōu)惠措施，主動(dòng)權(quán)掌握在自己手里，當(dāng)然有需求的可以考慮，這里不抬杠噢。

登記項(xiàng)目信息參考：

1、中建悅廬

項(xiàng)目地址：位于高新區(qū)緯二十六路與經(jīng)二十路交叉口向西200米??????

推售樓幢：7#、8#、12#、15#樓

房源套數(shù)：共340套

戶型面積：約113-176㎡，其中113-132㎡為三室兩廳兩衛(wèi)戶型，139-176㎡為四室兩廳兩衛(wèi)/三衛(wèi)戶型。???

在售均價(jià)：27195元/㎡

2、?源邸壹號(hào)

項(xiàng)目地址：浐灞生態(tài)區(qū)浐河西路北段

推售樓幢：14#、15#、16#樓

房源套數(shù)：共34套

戶型面積：281-358㎡

在售均價(jià)：42800元/㎡

3、雁鳴墅語

項(xiàng)目地址：浐灞生態(tài)區(qū)月登閣路以南，田馬二路以東

推售樓幢：6#樓

房源套數(shù)：共34套

戶型面積：309-320㎡，均為四室兩廳一廚五衛(wèi)戶型

在售均價(jià)：26648元/㎡

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