全新地塊！上半年霸榜榜首，萬(wàn)科攜“升級(jí)版本”登場(chǎng)!

引言|Preface

(資料圖)

進(jìn)入樓市下半場(chǎng)，購(gòu)房邏輯變得越發(fā)清晰，以西安為例，改善不離主城。

然而，伴隨著城市開發(fā)飽和，醇熟土地資源稀缺無(wú)疑，核芯地段爭(zhēng)而不得，高新&曲江一二期“土地?cái)喙?，市?chǎng)供應(yīng)主力早已經(jīng)奔赴繞城外，企圖以時(shí)間換配套。

令人欣喜的是，近期，上半年單盤銷售TOP1現(xiàn)象級(jí)紅盤，萬(wàn)科東望全新地塊即將上線，對(duì)于萬(wàn)千家庭而言，這無(wú)疑是一個(gè)新機(jī)遇！

PART1-預(yù)期爆棚，再次激增

今年的購(gòu)房者，幾乎是肉眼可見的“糾結(jié)”，到底該如何選擇？

糾結(jié)的根本原因，是最近利好政策集中發(fā)布，從城棚改發(fā)力到存量房貸降利率，但相比之下，西安市場(chǎng)的政策面就表現(xiàn)得異?！袄潇o”。

購(gòu)房者一邊焦灼的等待著，西安會(huì)不會(huì)突然“放大招”；另一邊又暗自擔(dān)心，在政策沖擊之下，市場(chǎng)會(huì)不會(huì)迅速轉(zhuǎn)暖，錯(cuò)過(guò)抄底時(shí)間，看過(guò)很多朋友群聊記錄，隔著屏幕都能感受到這種糾結(jié)。

在云譎波詭的市場(chǎng)變幻中，誰(shuí)是確定性更強(qiáng)的板塊？毫無(wú)疑問(wèn)，環(huán)曲江主城板塊，按照西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《西安市2023年第二季度存量住宅項(xiàng)目清單》，曲江新區(qū)一共五個(gè)項(xiàng)目均無(wú)法動(dòng)工，近40萬(wàn)曲江人換房變成了大難題，而掩映在這個(gè)數(shù)據(jù)背后“等候入場(chǎng)”的家庭更是何止萬(wàn)千。

供應(yīng)嚴(yán)重不足，造成了什么現(xiàn)象？環(huán)曲江核芯預(yù)期“暴漲”。一則，綜合樓面地價(jià)TOP2誕生，西安兩個(gè)“2萬(wàn)+地塊”全部落地曲江二期；二則，航天城“萬(wàn)元地”竟然出現(xiàn)了“拼手速”，以溢價(jià)率15%摘地，最終央企接棒，蔚為奇觀；根據(jù)中指院2023年1-6月西安商品住宅銷售業(yè)績(jī)排行榜，萬(wàn)科東望以約39.3億元，斬獲單盤榜首......

目前，環(huán)曲江周邊哪個(gè)板塊吸引力最強(qiáng)？主城東南-2.5環(huán)、地鐵8號(hào)線-東月路板塊！

PART2-層層利好，繁華塑芯

為什么說(shuō)這個(gè)板塊能夠突破市場(chǎng)陰霾，成為環(huán)曲江繁華焦點(diǎn)板塊？關(guān)鍵還是板塊格局早已注定！

這是一個(gè)所有人都能觸摸到的蓄勢(shì)待發(fā)之機(jī)，各種資源及規(guī)劃如珠玉滿盤、散落一地，究竟如何來(lái)編織，決定了板塊的命運(yùn)走向。西安高鐵東城、西安文化科教園，是否能夠復(fù)刻上海虹橋商務(wù)區(qū)、蘇州相城高鐵新城的崛起？其實(shí)，這一切早已經(jīng)被運(yùn)籌帷幄，板塊及連片開發(fā)環(huán)環(huán)相扣。

從城市格局來(lái)看，這里是西安“東出南下”的橋頭堡。

以高鐵東城中央商務(wù)區(qū)為核芯，承載“亞洲最大”高鐵站海量客流——西安東站；4條地鐵（5、12、15、21號(hào)線）輸入，再加上地鐵環(huán)線-8號(hào)線加持，讓千萬(wàn)客流匯聚于此，此外，還有繞城、三環(huán)、快速干道等，構(gòu)成一個(gè)全維度立體交通網(wǎng)絡(luò)。

▲西安高鐵東城規(guī)劃圖

▲西安東站與地鐵接駁示意圖

從四至宏構(gòu)來(lái)看，五年利好不斷釋放形成眾星拱月之勢(shì)。

板塊北接造價(jià)約240億元的“世紀(jì)工程”幸福林帶及環(huán)球港；板塊東至高鐵東城中央商務(wù)區(qū)，目前約4665畝土地調(diào)控已經(jīng)發(fā)布，預(yù)計(jì)投資超百億元；板塊西至西安文化科教園及曲江QCIC板塊，由曲江領(lǐng)銜開發(fā)，借助交大曲江校區(qū)、理工大等，總投資約134億元，醞釀文教科研高峰板塊。

▲“世紀(jì)工程”幸福林帶規(guī)劃圖

▲西安文化科教園規(guī)劃圖

從資源輸入來(lái)看，搭乘地鐵“頭等艙”鏈接各大繁華中芯。

地鐵8號(hào)線交織5號(hào)線，貫穿三甲級(jí)曲江新區(qū)醫(yī)院（即將交付）、曲江創(chuàng)意谷、幸福林帶環(huán)球港、可樂城（在建）、愛琴海購(gòu)物公園（在建）、雁塔區(qū)實(shí)驗(yàn)小學(xué)、雁塔區(qū)第三小學(xué)等，如此豐富的配套資源環(huán)繞，吸引了大量人口涌入，讓片區(qū)開發(fā)進(jìn)入“加速期”。

▲曲江新區(qū)醫(yī)院規(guī)劃圖（圖/曲江官微）

▲曲江創(chuàng)意谷實(shí)景圖?

對(duì)于這個(gè)板塊而言，近五年利好層層釋放，現(xiàn)在已經(jīng)進(jìn)入了深度蛻變期。幾乎可以確定，地鐵8號(hào)線貫通之后，這里的形象不僅會(huì)煥然一新，也將會(huì)成為主城“珍珠鏈”之上的焦點(diǎn)，地段價(jià)值預(yù)期激變。

為此，近百萬(wàn)方超級(jí)大城——萬(wàn)科東望提前布局，全新地塊“約4萬(wàn)方綜合體”提前入場(chǎng)，將會(huì)給片區(qū)帶來(lái)什么樣的改變？繁華塑芯！

PART3-繁華場(chǎng)景，煥新區(qū)域

眾所周知，萬(wàn)科開發(fā)一直追求“穩(wěn)健”，不僅是綠檔房企標(biāo)桿，更是成為區(qū)域開發(fā)的風(fēng)向標(biāo)。

15年深耕大西安，萬(wàn)科不僅開發(fā)了約40個(gè)樓盤，服務(wù)10萬(wàn)余戶家庭，橫跨房地產(chǎn)多個(gè)領(lǐng)域，在萬(wàn)科進(jìn)入長(zhǎng)安、高新、曲江、浐灞、灃東、灃西、高陵等城區(qū)之后，無(wú)一例外，都擘畫了鎏金商業(yè)，醞釀繁華場(chǎng)景之美。

▲萬(wàn)科西安項(xiàng)目分布圖

其中，曲江創(chuàng)意谷斬獲“第二批西安市文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)基地”稱號(hào)，被譽(yù)為“小太古里”，規(guī)劃異形建筑、高線公園、潮牌薈萃，這里不僅成為了西安潮族聚集區(qū)，還是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新中心，吸引著萬(wàn)千消費(fèi)者瘋狂打Call。

此外，長(zhǎng)安區(qū)“超人氣地標(biāo)”——長(zhǎng)安萬(wàn)科廣場(chǎng)，融入藝術(shù)造型、中心花園、地下步行街、露天廣場(chǎng)，加固長(zhǎng)安繁華景象；浐灞印象城，十年醞釀、場(chǎng)場(chǎng)爆滿，這些商業(yè)名片，反復(fù)驗(yàn)證了萬(wàn)科在區(qū)域開發(fā)之中的引領(lǐng)價(jià)值。

▲長(zhǎng)安萬(wàn)科廣場(chǎng)實(shí)景圖（圖/悅西安）

隨著主城東南板塊資源密度不斷增加，周邊的商業(yè)場(chǎng)景不斷升級(jí)，地鐵8號(hào)線貫穿之下，作為萬(wàn)科“環(huán)曲江”開發(fā)重磅之作，近百萬(wàn)方體量的萬(wàn)科東望必然是當(dāng)紅不讓，然而面對(duì)板塊繁華渴望，又將為區(qū)域置入什么樣的“繁華之芯”？

商業(yè)決定了片區(qū)的消費(fèi)場(chǎng)景，為此，萬(wàn)科東望全新地塊擘畫約4萬(wàn)方綜合體配套，薈萃高端獨(dú)棟商業(yè)、商業(yè)廣場(chǎng)、品質(zhì)公寓等業(yè)態(tài)，當(dāng)夜幕降臨，繁華的廣場(chǎng)變成了人們的秀場(chǎng)，琳瑯滿目的商業(yè)場(chǎng)景，充滿時(shí)尚的味道。

▲萬(wàn)科東望規(guī)劃圖

▲萬(wàn)科東望規(guī)劃圖

隨著地鐵8號(hào)線旁萬(wàn)科東望“綜合體配套”逐漸兌現(xiàn)，繁華場(chǎng)景轉(zhuǎn)瞬即至，至此，萬(wàn)科東望全新地塊全新產(chǎn)品也即將啟幕！

PART4-迭代之作，改善爆款

當(dāng)然，萬(wàn)科東望單盤領(lǐng)銜上半年全市銷售TOP1，很重要的一點(diǎn)，便是在產(chǎn)品力方面的精雕細(xì)琢。

為了打造詩(shī)意生活場(chǎng)景，萬(wàn)科東望新地塊采用極簡(jiǎn)主義設(shè)計(jì)，將大面積玻璃窗與極簡(jiǎn)線條融合在一起，構(gòu)成更為時(shí)尚的建筑肌理，此外，還有六大社區(qū)動(dòng)線環(huán)繞，十大花園組團(tuán)空間，隨著四季流轉(zhuǎn)，“云間森居”生活之美，令人怦然心動(dòng)。

▲萬(wàn)科東望鳥瞰圖

▲萬(wàn)科東望示意圖

這一次，萬(wàn)科新品設(shè)計(jì)與之前相比，進(jìn)行了全新升級(jí)，在戶型結(jié)構(gòu)和場(chǎng)景布局方面實(shí)現(xiàn)迭代創(chuàng)新，規(guī)劃建面約95-180㎡純改善戶型，讓萬(wàn)科東望成為“穿越時(shí)光”的臻品之作。

此次戶型升級(jí)主要在三個(gè)方面：一則，時(shí)尚創(chuàng)新，全面開啟多面寬場(chǎng)景，發(fā)揮家庭互動(dòng)的小聚場(chǎng)，讓家庭社交更有格調(diào)；二則，規(guī)劃LDKG餐客廳陽(yáng)臺(tái)一體化設(shè)計(jì)，讓室內(nèi)空間直接“一鏡到底”，滿足二胎、三胎家庭渴望；三則，推出南向極致面寬、奢闊寬廳戶型，提供X空間場(chǎng)景延展，可以升級(jí)“多一間”。

地鐵8號(hào)線如同一枚鑰匙，打開了板塊地段寶藏，不僅讓板塊進(jìn)入主城核芯區(qū)，還將商業(yè)、醫(yī)療、教育等資源串聯(lián)起來(lái)，重新編織和演繹都會(huì)生活方式，而萬(wàn)科東望之所以能斬獲上半年西安單盤TOP1，便是因?yàn)榧蜕钪蟪恰?/p>

8月6日，萬(wàn)科東望全新升級(jí)樣板間盛大開放，那些關(guān)于生活的美好，也一并開啟！

備注：本文為商業(yè)分析，由于房地產(chǎn)情況多變，我們盡可能圍繞項(xiàng)目核心價(jià)值客觀闡述，但本文圖片和文字僅供參考，不作為筆者與開發(fā)商的任何承諾，實(shí)際情況以合同簽約為準(zhǔn)，如有疑問(wèn)，歡迎留言咨詢。

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