全新地塊！上半年霸榜榜首，萬科攜“升級版本”登場!

引言|Preface

(資料圖)

進入樓市下半場，購房邏輯變得越發(fā)清晰，以西安為例，改善不離主城。

然而，伴隨著城市開發(fā)飽和，醇熟土地資源稀缺無疑，核芯地段爭而不得，高新&曲江一二期“土地斷供”，市場供應主力早已經(jīng)奔赴繞城外，企圖以時間換配套。

令人欣喜的是，近期，上半年單盤銷售TOP1現(xiàn)象級紅盤，萬科東望全新地塊即將上線，對于萬千家庭而言，這無疑是一個新機遇！

PART1-預期爆棚，再次激增

今年的購房者，幾乎是肉眼可見的“糾結(jié)”，到底該如何選擇？

糾結(jié)的根本原因，是最近利好政策集中發(fā)布，從城棚改發(fā)力到存量房貸降利率，但相比之下，西安市場的政策面就表現(xiàn)得異?！袄潇o”。

購房者一邊焦灼的等待著，西安會不會突然“放大招”；另一邊又暗自擔心，在政策沖擊之下，市場會不會迅速轉(zhuǎn)暖，錯過抄底時間，看過很多朋友群聊記錄，隔著屏幕都能感受到這種糾結(jié)。

在云譎波詭的市場變幻中，誰是確定性更強的板塊？毫無疑問，環(huán)曲江主城板塊，按照西安市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布《西安市2023年第二季度存量住宅項目清單》，曲江新區(qū)一共五個項目均無法動工，近40萬曲江人換房變成了大難題，而掩映在這個數(shù)據(jù)背后“等候入場”的家庭更是何止萬千。

供應嚴重不足，造成了什么現(xiàn)象？環(huán)曲江核芯預期“暴漲”。一則，綜合樓面地價TOP2誕生，西安兩個“2萬+地塊”全部落地曲江二期；二則，航天城“萬元地”竟然出現(xiàn)了“拼手速”，以溢價率15%摘地，最終央企接棒，蔚為奇觀；根據(jù)中指院2023年1-6月西安商品住宅銷售業(yè)績排行榜，萬科東望以約39.3億元，斬獲單盤榜首......

目前，環(huán)曲江周邊哪個板塊吸引力最強？主城東南-2.5環(huán)、地鐵8號線-東月路板塊！

PART2-層層利好，繁華塑芯

為什么說這個板塊能夠突破市場陰霾，成為環(huán)曲江繁華焦點板塊？關(guān)鍵還是板塊格局早已注定！

這是一個所有人都能觸摸到的蓄勢待發(fā)之機，各種資源及規(guī)劃如珠玉滿盤、散落一地，究竟如何來編織，決定了板塊的命運走向。西安高鐵東城、西安文化科教園，是否能夠復刻上海虹橋商務區(qū)、蘇州相城高鐵新城的崛起？其實，這一切早已經(jīng)被運籌帷幄，板塊及連片開發(fā)環(huán)環(huán)相扣。

從城市格局來看，這里是西安“東出南下”的橋頭堡。

以高鐵東城中央商務區(qū)為核芯，承載“亞洲最大”高鐵站海量客流——西安東站；4條地鐵（5、12、15、21號線）輸入，再加上地鐵環(huán)線-8號線加持，讓千萬客流匯聚于此，此外，還有繞城、三環(huán)、快速干道等，構(gòu)成一個全維度立體交通網(wǎng)絡(luò)。

▲西安高鐵東城規(guī)劃圖

▲西安東站與地鐵接駁示意圖

從四至宏構(gòu)來看，五年利好不斷釋放形成眾星拱月之勢。

板塊北接造價約240億元的“世紀工程”幸福林帶及環(huán)球港；板塊東至高鐵東城中央商務區(qū)，目前約4665畝土地調(diào)控已經(jīng)發(fā)布，預計投資超百億元；板塊西至西安文化科教園及曲江QCIC板塊，由曲江領(lǐng)銜開發(fā)，借助交大曲江校區(qū)、理工大等，總投資約134億元，醞釀文教科研高峰板塊。

▲“世紀工程”幸福林帶規(guī)劃圖

▲西安文化科教園規(guī)劃圖

從資源輸入來看，搭乘地鐵“頭等艙”鏈接各大繁華中芯。

地鐵8號線交織5號線，貫穿三甲級曲江新區(qū)醫(yī)院（即將交付）、曲江創(chuàng)意谷、幸福林帶環(huán)球港、可樂城（在建）、愛琴海購物公園（在建）、雁塔區(qū)實驗小學、雁塔區(qū)第三小學等，如此豐富的配套資源環(huán)繞，吸引了大量人口涌入，讓片區(qū)開發(fā)進入“加速期”。

▲曲江新區(qū)醫(yī)院規(guī)劃圖（圖/曲江官微）

▲曲江創(chuàng)意谷實景圖?

對于這個板塊而言，近五年利好層層釋放，現(xiàn)在已經(jīng)進入了深度蛻變期。幾乎可以確定，地鐵8號線貫通之后，這里的形象不僅會煥然一新，也將會成為主城“珍珠鏈”之上的焦點，地段價值預期激變。

為此，近百萬方超級大城——萬科東望提前布局，全新地塊“約4萬方綜合體”提前入場，將會給片區(qū)帶來什么樣的改變？繁華塑芯！

PART3-繁華場景，煥新區(qū)域

眾所周知，萬科開發(fā)一直追求“穩(wěn)健”，不僅是綠檔房企標桿，更是成為區(qū)域開發(fā)的風向標。

15年深耕大西安，萬科不僅開發(fā)了約40個樓盤，服務10萬余戶家庭，橫跨房地產(chǎn)多個領(lǐng)域，在萬科進入長安、高新、曲江、浐灞、灃東、灃西、高陵等城區(qū)之后，無一例外，都擘畫了鎏金商業(yè)，醞釀繁華場景之美。

▲萬科西安項目分布圖

其中，曲江創(chuàng)意谷斬獲“第二批西安市文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)基地”稱號，被譽為“小太古里”，規(guī)劃異形建筑、高線公園、潮牌薈萃，這里不僅成為了西安潮族聚集區(qū)，還是創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)新中心，吸引著萬千消費者瘋狂打Call。

此外，長安區(qū)“超人氣地標”——長安萬科廣場，融入藝術(shù)造型、中心花園、地下步行街、露天廣場，加固長安繁華景象；浐灞印象城，十年醞釀、場場爆滿，這些商業(yè)名片，反復驗證了萬科在區(qū)域開發(fā)之中的引領(lǐng)價值。

▲長安萬科廣場實景圖（圖/悅西安）

隨著主城東南板塊資源密度不斷增加，周邊的商業(yè)場景不斷升級，地鐵8號線貫穿之下，作為萬科“環(huán)曲江”開發(fā)重磅之作，近百萬方體量的萬科東望必然是當紅不讓，然而面對板塊繁華渴望，又將為區(qū)域置入什么樣的“繁華之芯”？

商業(yè)決定了片區(qū)的消費場景，為此，萬科東望全新地塊擘畫約4萬方綜合體配套，薈萃高端獨棟商業(yè)、商業(yè)廣場、品質(zhì)公寓等業(yè)態(tài)，當夜幕降臨，繁華的廣場變成了人們的秀場，琳瑯滿目的商業(yè)場景，充滿時尚的味道。

▲萬科東望規(guī)劃圖

▲萬科東望規(guī)劃圖

隨著地鐵8號線旁萬科東望“綜合體配套”逐漸兌現(xiàn)，繁華場景轉(zhuǎn)瞬即至，至此，萬科東望全新地塊全新產(chǎn)品也即將啟幕！

PART4-迭代之作，改善爆款

當然，萬科東望單盤領(lǐng)銜上半年全市銷售TOP1，很重要的一點，便是在產(chǎn)品力方面的精雕細琢。

為了打造詩意生活場景，萬科東望新地塊采用極簡主義設(shè)計，將大面積玻璃窗與極簡線條融合在一起，構(gòu)成更為時尚的建筑肌理，此外，還有六大社區(qū)動線環(huán)繞，十大花園組團空間，隨著四季流轉(zhuǎn)，“云間森居”生活之美，令人怦然心動。

▲萬科東望鳥瞰圖

▲萬科東望示意圖

這一次，萬科新品設(shè)計與之前相比，進行了全新升級，在戶型結(jié)構(gòu)和場景布局方面實現(xiàn)迭代創(chuàng)新，規(guī)劃建面約95-180㎡純改善戶型，讓萬科東望成為“穿越時光”的臻品之作。

此次戶型升級主要在三個方面：一則，時尚創(chuàng)新，全面開啟多面寬場景，發(fā)揮家庭互動的小聚場，讓家庭社交更有格調(diào)；二則，規(guī)劃LDKG餐客廳陽臺一體化設(shè)計，讓室內(nèi)空間直接“一鏡到底”，滿足二胎、三胎家庭渴望；三則，推出南向極致面寬、奢闊寬廳戶型，提供X空間場景延展，可以升級“多一間”。

地鐵8號線如同一枚鑰匙，打開了板塊地段寶藏，不僅讓板塊進入主城核芯區(qū)，還將商業(yè)、醫(yī)療、教育等資源串聯(lián)起來，重新編織和演繹都會生活方式，而萬科東望之所以能斬獲上半年西安單盤TOP1，便是因為集萃生活之大城。

8月6日，萬科東望全新升級樣板間盛大開放，那些關(guān)于生活的美好，也一并開啟！

備注：本文為商業(yè)分析，由于房地產(chǎn)情況多變，我們盡可能圍繞項目核心價值客觀闡述，但本文圖片和文字僅供參考，不作為筆者與開發(fā)商的任何承諾，實際情況以合同簽約為準，如有疑問，歡迎留言咨詢。

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