棄驗率近80%、26盤平銷，大家都在等什么？

近段時間來，我們明顯能感受到市場的變化：

一方面是各類政策利好接踵而來：認房不認貸、降低首付比較等；

(資料圖)

另一方面，是西安新房市場的供應(yīng)量減少、登記人數(shù)減少、搖號盤數(shù)量減少……

市場進入了政策松綁期，浙江、鄭州等城市已經(jīng)帶頭出臺新政，西安會跟進嗎？??

從7月樓市數(shù)據(jù)表現(xiàn)上：

登記方面，27盤5499套完成意向登記，搖號盤僅3個，26盤平銷。

其中，1.5萬/㎡以下僅有2盤，分別為領(lǐng)航悅峯、高科麓灣國際社區(qū)。而2萬/㎡以上有14盤，2.5萬/㎡+的樓盤有10個，多數(shù)都在高新區(qū)。

價格公示，16盤3088套，備案均價21968元/㎡，均價1.8萬/㎡以下有6盤，占比37.5%。

其中，價格最低的是領(lǐng)航悅峯，單價低至10666元/㎡，價格最高的是源邸壹號的合院產(chǎn)品，備案均價41924-44790元/㎡。

開盤選房，25盤4773套，開盤當天認購2782套，平均去化率58.2%。

僅有1盤100%去化，為高新CID的中海學(xué)仕里，去化最低的是雁塔的玖璽大觀，為8.37%。

可以發(fā)現(xiàn)，7月西安樓市的明顯特征就是“降溫”。????????

流搖依舊是市場主流。

7月供應(yīng)量和登記量均為近3個月最低水平，27盤登記有25盤流搖平銷，核驗量尚不足6月的一半，置業(yè)熱情明顯下降。

就連曾經(jīng)的多個“千人搖”，也出現(xiàn)相繼爆冷的現(xiàn)象。如：

兩度“萬人搖”的高科麓灣國際社區(qū)，300套房核驗通過186個家庭，1.44萬/㎡的高層，去化率僅有20%。

同樣還有頻頻千人搖的御錦城，今年也推售了3次，從開始的千人搖到搖號，再到不搖，熱度直線下降。99套房去化率為58%。??

還有今年在市場比較熱的搖號盤，中?！ら_元壹號三期也流搖了，52套房核驗通過30個。????????????

就連市場紅盤都帶不動，這也說明市場購買力的下降。核驗量不足，也帶動著樓盤的“棄驗率”走高。

核驗結(jié)束的29盤中棄驗率超過40%以上的就有14盤，占比約52%，最高棄驗率近80%。

棄驗率較高的樓盤有：

南飛鴻玖璽大觀11#、12#樓，239套房，登記129個核驗了46個，棄驗率為63.5%；雲(yún)玥府7#樓，68套房，登記86個核驗了25個，棄驗率為68.6%；

金泰唐618，7#、8#樓，34套房，登記58個核驗了13個，棄驗率為77.5%。

棄驗率比較低的樓盤有：??????

保利天匯26、27#樓，152套房，登記122個核驗了110個，棄驗率為6.5%；還有華潤在港務(wù)區(qū)的2盤，港悅城和潤璽臺，棄驗率是最低的，分別是2.3%、2.8%。

當流搖成為主流，這也意味著市場上可售房源多，可挑選余地比較大。那么，勢必會對新推樓盤造成壓力。

而市場購買熱情又不高，市場的變化，也就加劇了買房人的觀望情緒。??

這不僅是西安市場，全國范圍內(nèi)都涼意盡顯。連日來，房地產(chǎn)調(diào)控松綁信號持續(xù)釋放，降首付比例、認房不認貸、存量房貸利率下調(diào)……

浙江已經(jīng)全面放開放寬落戶限制，鄭州出臺新政15條，??????????包括暫停執(zhí)行限售政策、推行現(xiàn)房銷售試點、鼓勵調(diào)整存量房貸利率、加大多孩家庭購房補貼力度、落實“認房不認貸”政策、降低住房交易稅費等。

風(fēng)已來，在松綁信號不斷的大環(huán)境下，西安樓市是否也將進一步的跟進，出臺政策為樓市松綁，是近期樓市關(guān)注的重點。

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