棄驗(yàn)率近80%、26盤(pán)平銷(xiāo)，大家都在等什么？

近段時(shí)間來(lái)，我們明顯能感受到市場(chǎng)的變化：

一方面是各類(lèi)政策利好接踵而來(lái)：認(rèn)房不認(rèn)貸、降低首付比較等；

(資料圖)

另一方面，是西安新房市場(chǎng)的供應(yīng)量減少、登記人數(shù)減少、搖號(hào)盤(pán)數(shù)量減少……

市場(chǎng)進(jìn)入了政策松綁期，浙江、鄭州等城市已經(jīng)帶頭出臺(tái)新政，西安會(huì)跟進(jìn)嗎？??

從7月樓市數(shù)據(jù)表現(xiàn)上：

登記方面，27盤(pán)5499套完成意向登記，搖號(hào)盤(pán)僅3個(gè)，26盤(pán)平銷(xiāo)。

其中，1.5萬(wàn)/㎡以下僅有2盤(pán)，分別為領(lǐng)航悅峯、高科麓灣國(guó)際社區(qū)。而2萬(wàn)/㎡以上有14盤(pán)，2.5萬(wàn)/㎡+的樓盤(pán)有10個(gè)，多數(shù)都在高新區(qū)。

價(jià)格公示，16盤(pán)3088套，備案均價(jià)21968元/㎡，均價(jià)1.8萬(wàn)/㎡以下有6盤(pán)，占比37.5%。

其中，價(jià)格最低的是領(lǐng)航悅峯，單價(jià)低至10666元/㎡，價(jià)格最高的是源邸壹號(hào)的合院產(chǎn)品，備案均價(jià)41924-44790元/㎡。

開(kāi)盤(pán)選房，25盤(pán)4773套，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天認(rèn)購(gòu)2782套，平均去化率58.2%。

僅有1盤(pán)100%去化，為高新CID的中海學(xué)仕里，去化最低的是雁塔的玖璽大觀，為8.37%。

可以發(fā)現(xiàn)，7月西安樓市的明顯特征就是“降溫”。????????

流搖依舊是市場(chǎng)主流。

7月供應(yīng)量和登記量均為近3個(gè)月最低水平，27盤(pán)登記有25盤(pán)流搖平銷(xiāo)，核驗(yàn)量尚不足6月的一半，置業(yè)熱情明顯下降。

就連曾經(jīng)的多個(gè)“千人搖”，也出現(xiàn)相繼爆冷的現(xiàn)象。如：

兩度“萬(wàn)人搖”的高科麓灣國(guó)際社區(qū)，300套房核驗(yàn)通過(guò)186個(gè)家庭，1.44萬(wàn)/㎡的高層，去化率僅有20%。

同樣還有頻頻千人搖的御錦城，今年也推售了3次，從開(kāi)始的千人搖到搖號(hào)，再到不搖，熱度直線下降。99套房去化率為58%。??

還有今年在市場(chǎng)比較熱的搖號(hào)盤(pán)，中?！ら_(kāi)元壹號(hào)三期也流搖了，52套房核驗(yàn)通過(guò)30個(gè)。????????????

就連市場(chǎng)紅盤(pán)都帶不動(dòng)，這也說(shuō)明市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)力的下降。核驗(yàn)量不足，也帶動(dòng)著樓盤(pán)的“棄驗(yàn)率”走高。

核驗(yàn)結(jié)束的29盤(pán)中棄驗(yàn)率超過(guò)40%以上的就有14盤(pán)，占比約52%，最高棄驗(yàn)率近80%。

棄驗(yàn)率較高的樓盤(pán)有：

南飛鴻玖璽大觀11#、12#樓，239套房，登記129個(gè)核驗(yàn)了46個(gè)，棄驗(yàn)率為63.5%；雲(yún)玥府7#樓，68套房，登記86個(gè)核驗(yàn)了25個(gè)，棄驗(yàn)率為68.6%；

金泰唐618，7#、8#樓，34套房，登記58個(gè)核驗(yàn)了13個(gè)，棄驗(yàn)率為77.5%。

棄驗(yàn)率比較低的樓盤(pán)有：??????

保利天匯26、27#樓，152套房，登記122個(gè)核驗(yàn)了110個(gè)，棄驗(yàn)率為6.5%；還有華潤(rùn)在港務(wù)區(qū)的2盤(pán)，港悅城和潤(rùn)璽臺(tái)，棄驗(yàn)率是最低的，分別是2.3%、2.8%。

當(dāng)流搖成為主流，這也意味著市場(chǎng)上可售房源多，可挑選余地比較大。那么，勢(shì)必會(huì)對(duì)新推樓盤(pán)造成壓力。

而市場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)熱情又不高，市場(chǎng)的變化，也就加劇了買(mǎi)房人的觀望情緒。??

這不僅是西安市場(chǎng)，全國(guó)范圍內(nèi)都涼意盡顯。連日來(lái)，房地產(chǎn)調(diào)控松綁信號(hào)持續(xù)釋放，降首付比例、認(rèn)房不認(rèn)貸、存量房貸利率下調(diào)……

浙江已經(jīng)全面放開(kāi)放寬落戶限制，鄭州出臺(tái)新政15條，??????????包括暫停執(zhí)行限售政策、推行現(xiàn)房銷(xiāo)售試點(diǎn)、鼓勵(lì)調(diào)整存量房貸利率、加大多孩家庭購(gòu)房補(bǔ)貼力度、落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策、降低住房交易稅費(fèi)等。

風(fēng)已來(lái)，在松綁信號(hào)不斷的大環(huán)境下，西安樓市是否也將進(jìn)一步的跟進(jìn)，出臺(tái)政策為樓市松綁，是近期樓市關(guān)注的重點(diǎn)。

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