直擊痛點(diǎn)！西安最快下半年實(shí)施現(xiàn)房銷售

就在7月31日，西安市住建局組織召開全市住建工作形勢分析會，會上提及了4個重點(diǎn)內(nèi)容，其中全力完成“兩?！比蝿?wù)、探索現(xiàn)房銷售模式的消息，引發(fā)了市場關(guān)注！

事實(shí)上，從全國來看。7月官方多次密集表態(tài)，定調(diào)樓市，釋放信心，接下來各地方政府會逐步出政策執(zhí)行已成大概率事件！

(資料圖)

目前動作最快的是，“北廣深”等一線城市已經(jīng)明確表示，將盡快推出有關(guān)政策措施，滿足剛性和改善性住房需求：

| 北京市住建委：會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求，促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；

| 廣州住建局：將結(jié)合廣州實(shí)際盡快推出有關(guān)政策措施，大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展；

| 深圳住建局：抓好貫徹落實(shí)，更好滿足居民剛性和改善性住房需求?；

|?上海住建委：大力支持剛性和改善性住房需求，進(jìn)一步落實(shí)好各項(xiàng)政策措施；

各個重點(diǎn)城市、省會城市都已經(jīng)明確發(fā)出支持房地產(chǎn)的信號了。西安還會遠(yuǎn)嗎？

不得不說，這一次西安的速度真的非?？?。7月31日的會議中，四條重點(diǎn)內(nèi)容都一針見血，說到了根本：

“一、要全力完成“兩?！比蝿?wù)。集中力量，打好“保交樓”殲滅戰(zhàn)，推動延期項(xiàng)目加快建設(shè)、按時(shí)保質(zhì)交付，維護(hù)購房群眾合法權(quán)益。

二、要促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。大力支持剛性和改善性住房需求，探索現(xiàn)房銷售模式，促進(jìn)市場企穩(wěn)回升；持續(xù)擴(kuò)大保障性租賃住房供給，著力解決新市民、青年人住房問題。

三、要確保建筑業(yè)產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長。對重點(diǎn)監(jiān)測企業(yè)采取“一對一”包抓，用好各項(xiàng)利好政策，協(xié)助企業(yè)破解發(fā)展難題，增強(qiáng)企業(yè)綜合競爭力，力爭三季度產(chǎn)值增速恢復(fù)到10%左右。

四、要加快推進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展。高質(zhì)量推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè)，近期啟動編制2024年城建計(jì)劃，做好市政項(xiàng)目前期研究，建立“長期有儲備、研究有深度、定期能滾動”的項(xiàng)目庫，以城建計(jì)劃統(tǒng)籌引領(lǐng)城鄉(xiāng)建設(shè)?！?/p>

而這其中最引人矚目的莫過于第一點(diǎn)和第二點(diǎn)，也是大家都非常期待的。

其一、要全力完成“兩?！比蝿?wù)。

在保交樓方面，官方其實(shí)一直都有在持續(xù)推進(jìn)，也從過程防控更偏向于結(jié)果導(dǎo)向，更是直接把“躺平”的房企一鞭子抽醒了不少！

比如，金科博翠天宸、世茂璀璨傾城二期、奧園合悅府、中南君啟、青樾、遠(yuǎn)洋御山水等項(xiàng)目，都在積極解決資金和交付問題。

在今年也有部分房企開始了陸續(xù)交付，包括奧園、正榮等。

其二、探索“現(xiàn)房銷售模式”。

在現(xiàn)行的預(yù)售制施行29年之久的當(dāng)下，“取消預(yù)售制實(shí)行現(xiàn)房銷售”的呼聲越來越高，而且今年官方多次發(fā)聲，在1月召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會上也提出了“有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售”。

目前山東、安徽、四川、河南等省份都提出將探索開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。

“現(xiàn)房銷售模式”的好處是什么？無非是避免爛尾樓和眼見為實(shí)。

“一手交房、一手交錢”確實(shí)能夠很大程度避免停工、爛尾現(xiàn)象，或者說可以讓老百姓完全規(guī)避交房風(fēng)險(xiǎn)。

但是！冒然取消預(yù)售制會對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重創(chuàng)，全面取消目前并不可行，需要完善該制度，才能更好地保障老百姓權(quán)益，同時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性健康發(fā)展。

所以至少我們要完整地了解現(xiàn)房銷售至少還有這4大副作用——

1、會增加成本，要么導(dǎo)致房價(jià)變高；

2、短期內(nèi)會打亂供應(yīng)節(jié)奏，造成供應(yīng)真空，導(dǎo)致房價(jià)劇烈波動；

3、加劇房企的資金鏈困境，進(jìn)一步拖累經(jīng)濟(jì)大盤；

4、地方政府賴以運(yùn)營的土地財(cái)政將受到極大影響，壓力劇增，地方債風(fēng)險(xiǎn)被迫承壓。

于此我們可以感受下現(xiàn)房銷售到底面臨著哪些問題：

從市場銷售表現(xiàn)來看，大部分的現(xiàn)房其實(shí)都是原來的期房，要么是尾盤，要么就是房企庫存，慢慢熬成的現(xiàn)房，而這樣的現(xiàn)房往往也很難去化掉的...

從房企來看，真正愿意做現(xiàn)房銷售的房企太少，要想全面開展現(xiàn)房銷售或許意味著新一輪的房企洗牌！即使真去做了，也還很可能導(dǎo)致現(xiàn)房成本的增加。

但是無論如何，最大的受益者還是購房者。即便面對“現(xiàn)房會比期房貴”這一事實(shí)，相信大多購房者，還是會“優(yōu)先購買現(xiàn)房”。

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