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直擊痛點(diǎn)!西安最快下半年實(shí)施現(xiàn)房銷售

時(shí)間:2023-08-03 20:38:01    來源:騰訊網(wǎng)    

就在7月31日,西安市住建局組織召開全市住建工作形勢分析會,會上提及了4個重點(diǎn)內(nèi)容,其中全力完成“兩?!比蝿?wù)、探索現(xiàn)房銷售模式的消息,引發(fā)了市場關(guān)注!

事實(shí)上,從全國來看。7月官方多次密集表態(tài),定調(diào)樓市,釋放信心,接下來各地方政府會逐步出政策執(zhí)行已成大概率事件!


(資料圖)

目前動作最快的是,“北廣深”等一線城市已經(jīng)明確表示,將盡快推出有關(guān)政策措施,滿足剛性和改善性住房需求:

| 北京市住建委:會同相關(guān)部門抓緊抓好貫徹落實(shí)工作,大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求,促進(jìn)北京房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展;

| 廣州住建局:將結(jié)合廣州實(shí)際盡快推出有關(guān)政策措施,大力支持、更好滿足剛性和改善性住房需求,促進(jìn)廣州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展;

| 深圳住建局:抓好貫徹落實(shí),更好滿足居民剛性和改善性住房需求?;

|?上海住建委:大力支持剛性和改善性住房需求,進(jìn)一步落實(shí)好各項(xiàng)政策措施;

各個重點(diǎn)城市、省會城市都已經(jīng)明確發(fā)出支持房地產(chǎn)的信號了。西安還會遠(yuǎn)嗎?

不得不說,這一次西安的速度真的非???。7月31日的會議中,四條重點(diǎn)內(nèi)容都一針見血,說到了根本:

“一、要全力完成“兩?!比蝿?wù)。集中力量,打好“保交樓”殲滅戰(zhàn),推動延期項(xiàng)目加快建設(shè)、按時(shí)保質(zhì)交付,維護(hù)購房群眾合法權(quán)益。

二、要促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。大力支持剛性和改善性住房需求,探索現(xiàn)房銷售模式,促進(jìn)市場企穩(wěn)回升;持續(xù)擴(kuò)大保障性租賃住房供給,著力解決新市民、青年人住房問題。

三、要確保建筑業(yè)產(chǎn)值實(shí)現(xiàn)穩(wěn)增長。對重點(diǎn)監(jiān)測企業(yè)采取“一對一”包抓,用好各項(xiàng)利好政策,協(xié)助企業(yè)破解發(fā)展難題,增強(qiáng)企業(yè)綜合競爭力,力爭三季度產(chǎn)值增速恢復(fù)到10%左右。

四、要加快推進(jìn)城鄉(xiāng)融合發(fā)展。高質(zhì)量推進(jìn)重點(diǎn)項(xiàng)目建設(shè),近期啟動編制2024年城建計(jì)劃,做好市政項(xiàng)目前期研究,建立“長期有儲備、研究有深度、定期能滾動”的項(xiàng)目庫,以城建計(jì)劃統(tǒng)籌引領(lǐng)城鄉(xiāng)建設(shè)?!?/p>

而這其中最引人矚目的莫過于第一點(diǎn)和第二點(diǎn),也是大家都非常期待的。

其一、要全力完成“兩?!比蝿?wù)。

在保交樓方面,官方其實(shí)一直都有在持續(xù)推進(jìn),也從過程防控更偏向于結(jié)果導(dǎo)向,更是直接把“躺平”的房企一鞭子抽醒了不少!

比如,金科博翠天宸、世茂璀璨傾城二期、奧園合悅府、中南君啟、青樾、遠(yuǎn)洋御山水等項(xiàng)目,都在積極解決資金和交付問題。

在今年也有部分房企開始了陸續(xù)交付,包括奧園、正榮等。

其二、探索“現(xiàn)房銷售模式”。

在現(xiàn)行的預(yù)售制施行29年之久的當(dāng)下,“取消預(yù)售制實(shí)行現(xiàn)房銷售”的呼聲越來越高,而且今年官方多次發(fā)聲,在1月召開的全國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會上也提出了“有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷售”。

目前山東、安徽、四川、河南等省份都提出將探索開展現(xiàn)房銷售試點(diǎn)。

“現(xiàn)房銷售模式”的好處是什么?無非是避免爛尾樓和眼見為實(shí)。

“一手交房、一手交錢”確實(shí)能夠很大程度避免停工、爛尾現(xiàn)象,或者說可以讓老百姓完全規(guī)避交房風(fēng)險(xiǎn)。

但是!冒然取消預(yù)售制會對經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生重創(chuàng),全面取消目前并不可行,需要完善該制度,才能更好地保障老百姓權(quán)益,同時(shí)促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)良性健康發(fā)展。

所以至少我們要完整地了解現(xiàn)房銷售至少還有這4大副作用——

1、會增加成本,要么導(dǎo)致房價(jià)變高;

2、短期內(nèi)會打亂供應(yīng)節(jié)奏,造成供應(yīng)真空,導(dǎo)致房價(jià)劇烈波動;

3、加劇房企的資金鏈困境,進(jìn)一步拖累經(jīng)濟(jì)大盤;

4、地方政府賴以運(yùn)營的土地財(cái)政將受到極大影響,壓力劇增,地方債風(fēng)險(xiǎn)被迫承壓。

于此我們可以感受下現(xiàn)房銷售到底面臨著哪些問題:

從市場銷售表現(xiàn)來看,大部分的現(xiàn)房其實(shí)都是原來的期房,要么是尾盤,要么就是房企庫存,慢慢熬成的現(xiàn)房,而這樣的現(xiàn)房往往也很難去化掉的...

從房企來看,真正愿意做現(xiàn)房銷售的房企太少,要想全面開展現(xiàn)房銷售或許意味著新一輪的房企洗牌!即使真去做了,也還很可能導(dǎo)致現(xiàn)房成本的增加。

但是無論如何,最大的受益者還是購房者。即便面對“現(xiàn)房會比期房貴”這一事實(shí),相信大多購房者,還是會“優(yōu)先購買現(xiàn)房”。

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