西安嚴(yán)查租房中介“高收低出”、“長(zhǎng)收短付”

8月1日，西安市多部門印發(fā)《聯(lián)合整治住房租賃市場(chǎng)亂象工作方案》，重點(diǎn)整治住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)經(jīng)營(yíng)、違規(guī)出租住房、違規(guī)分割出租、發(fā)布虛假租賃信息、采用“高收低出”、“長(zhǎng)收短付”經(jīng)營(yíng)以及違規(guī)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為。

(相關(guān)資料圖)

不良住房租賃企業(yè)“高進(jìn)低出”“長(zhǎng)收短付”后跑路咋辦？如何預(yù)防？今年2月，西安唐苑廊亭住房租賃有限公司關(guān)門跑路，眾多租客租金受損，租客維權(quán)成難題。從2020年11月6日西安市住房租賃交易服務(wù)平臺(tái)上線運(yùn)行，目前接受監(jiān)管的租賃企業(yè)目前有多少？對(duì)此，華商報(bào)持續(xù)關(guān)注，記者實(shí)地走訪了9家住房租賃公司發(fā)現(xiàn)，公司在平臺(tái)掛牌房源與實(shí)際所差甚遠(yuǎn)，有企業(yè)直言租賃平臺(tái)只是“做樣子”。3月10日，華商報(bào)B02版《官方平臺(tái)用不用資金監(jiān)管接不接受》報(bào)道了此事。9家住房租賃公司受到住建部門處理。

記者了解到，此次多部門印發(fā)的《方案》針對(duì)住房租賃市場(chǎng)亂象及存在的侵害群眾合法權(quán)益等突出問(wèn)題，通過(guò)聯(lián)合執(zhí)法、整治檢查，嚴(yán)厲打擊各類違法違規(guī)行為，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，大力營(yíng)造公平、公正的市場(chǎng)環(huán)境和良好的市場(chǎng)秩序。聯(lián)合整治住房租賃市場(chǎng)亂象工作按照“市級(jí)部門指導(dǎo)督導(dǎo)、區(qū)級(jí)部門排查整治”的原則開展各項(xiàng)亂象整治工作。

其中，住建部門依職責(zé)對(duì)以下行為進(jìn)行整治：

1.住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照《西安市規(guī)范住房租賃市場(chǎng)管理辦法》（市政辦發(fā)〔2020〕28號(hào)）中關(guān)于最小出租單位標(biāo)準(zhǔn)、最多出租人數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、最低人均租住面積標(biāo)準(zhǔn)要求，違規(guī)出租或代理居間不符合要求的租賃住房；

2.住房租賃企業(yè)采用“高收低出”、“長(zhǎng)收短付”經(jīng)營(yíng)模式運(yùn)營(yíng)房源；

3.住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)克扣、占用租客支付的租金或押金，誘導(dǎo)、引導(dǎo)和強(qiáng)迫房東及承租人參與任何有金融風(fēng)險(xiǎn)的行為；

4.住房租賃企業(yè)未按要求在租賃平臺(tái)進(jìn)行開業(yè)申報(bào)、企業(yè)基礎(chǔ)信用信息申報(bào)；

5.住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按要求將經(jīng)營(yíng)房源進(jìn)行房源核驗(yàn)及掛牌；

6.住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按要求將達(dá)成的租賃交易進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案；

7.住房租賃企業(yè)未按要求簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，達(dá)成的租賃交易應(yīng)當(dāng)資金監(jiān)管而未資金監(jiān)管；

8.物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自以斷水、斷電等方式變相幫助業(yè)主驅(qū)逐履約租客；

9.其他違法違規(guī)行為。

市場(chǎng)監(jiān)管部門依職責(zé)對(duì)以下行為進(jìn)行整治：

1.住房租賃企業(yè)工商登記注冊(cè)經(jīng)營(yíng)范圍以及企業(yè)名稱中未包含“住房租賃”相關(guān)內(nèi)容，但實(shí)際經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)為住房租賃業(yè)務(wù)；

2.住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)涉嫌操縱房屋租金，擾亂正常市場(chǎng)秩序；

3.住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用合同格式條款，免除自身依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任、加重依法不應(yīng)由承租人承擔(dān)的責(zé)任、排除承租人依法享有的權(quán)利；

4.住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)房源未按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，未履行告知義務(wù)；

5.違反公平、自愿原則，住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用自身交易優(yōu)勢(shì)，迫使對(duì)方接受關(guān)聯(lián)服務(wù)，并亂收費(fèi)的；

6.住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布違反《廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》的虛假及違法廣告行為；7.其他違法違規(guī)行為。

華商報(bào)記者 于震

關(guān)鍵詞：