【小里幫忙】收完定金中介遲遲未過戶，男子認為中介設(shè)置“定金陷阱”

今年上半年，咸陽二手房市場升溫，小陳向趁著行情出售自己的房子。一家中介公司稱有客戶看中他的房子，三方簽訂定金協(xié)議，約定90個工作日完成買賣手續(xù)。沒想到苦等三個多月，中介稱買房人征信有問題。認為遭遇中介套路，小陳要求解除三方協(xié)議。

業(yè)主：給了1萬中介費，過了三個月被告知對方征信有問題

【資料圖】

小陳老家在云南，多年來在全國各地打工。2018年，來咸陽找朋友玩時，小陳對咸陽的城市環(huán)境和房價都很滿意，便購買了秦都區(qū)龍鳳苑一套二手房。雖然是頂樓，但想到終于有個家，小陳很開心。

今年2月份，由于家里有其他安排，小陳打算賣掉這套房。在一家中介公司掛了沒幾天，一家自稱卓越房產(chǎn)（彩虹二路店）胡姓經(jīng)理的男子稱，有一個買家聯(lián)系到他們，一周就可以面簽，一個月就可以辦完全部手續(xù)，而且他們的中介費更低，這讓小陳很是心動。

“當(dāng)時給我說總房價59萬，我最后到手58萬，剩下的1萬元作為中介費給他們?！?月27日，小陳告訴華商報-二三里資訊記者，3月3日，在胡經(jīng)理牽頭下，他和買家見面后簽訂了房屋買賣定金合同，約定90個工作日雙方辦理完手續(xù)。買方將約定的1萬元定金轉(zhuǎn)給他后，他又轉(zhuǎn)給了胡經(jīng)理作為中介費。

3月7日去房管局辦理完面簽手續(xù)后，小陳稱自己多次催促中介公司盡快辦手續(xù)，但對方一直以銀行審批慢等理由讓他再等等。直到6月26日，距離面簽已過去三個多月，卓越房產(chǎn)中介人員稱買房者征信有問題，房貸批不下來，對方需要重新找一個人和我面簽?！半m然中介稱半個月就能下來，但我已經(jīng)對他們的信譽沒有信心，便堅持拒絕了?！弊屝￡悮鈶嵉氖?，中介公司告訴他單方面終止合同屬于違約，“上半年樓市還比較熱，房子很容易賣出去。因為他們的拖延，現(xiàn)在二手房市場很冷清，很難再賣上價?！?/p>

中介公司：買房者信息真實，并非用定金套牢業(yè)主

小陳懷疑，是中介公司故意虛構(gòu)一個買房人，用定金合同將房源占住后再尋找合適的客戶，如果合同到期沒有賣出去，中介公司和客戶都沒有損失，但對買房人來說，卻錯過了最佳的買房時機。

7月28日，記者跟隨小陳來到中介門店所屬的咸陽卓越不動產(chǎn)經(jīng)紀有限公司總部。一位馬姓經(jīng)理了解完情況后表示，可以由門店聯(lián)系買房人，三方坐在一起協(xié)商解約合同，小陳將1萬元定金退給買方，門店將1萬元中介費退給小陳，“大家都沒有什么損失。”對于小陳質(zhì)疑中介房虛構(gòu)買房人，故意捂房一事，該工作人員稱不存在這種情況，此前也未聽說此前公司有類似行為。

7月28日下午，記者聯(lián)系到卓越房產(chǎn)胡經(jīng)理，他表示當(dāng)事人也曾經(jīng)去房產(chǎn)主管部門投訴，主管部門也做過了解，并不存在提供買房人資質(zhì)虛假等問題，“客戶身份信息都可以在網(wǎng)上查到，直到現(xiàn)在也希望完成這套房子的購房手續(xù)，是因為業(yè)主現(xiàn)在不愿意辦手續(xù)。業(yè)主的房子在頂樓，本來就不好出手，也不存在捂房的情況?！?/p>

對此，記者聯(lián)系咸陽一位從事房產(chǎn)銷售多年的沈姓人士，他表示，過去的確有中介假借定金合同搶占優(yōu)質(zhì)房源，“說白了就是花一點定金把業(yè)主和房子套住，之后再通過各個渠道尋找合適的買主，今年上半年二手房市場比較好，也有中介這樣做?！鄙蛳壬榻B，如果房子順利出售則業(yè)主也沒啥損失，一旦市場遇冷則只能下架或降價出售，“由于合同未到期這名業(yè)主已經(jīng)終止合同，不好判斷買房者是否會繼續(xù)履約。目前三方終止合同是最佳選擇?！?/p>

目前，中介公司正在聯(lián)系購房人，小陳也已經(jīng)同意三方解約。

華商報記者 王斌 編輯 蘭昕

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