【小里幫忙】收完定金中介遲遲未過(guò)戶，男子認(rèn)為中介設(shè)置“定金陷阱”

今年上半年，咸陽(yáng)二手房市場(chǎng)升溫，小陳向趁著行情出售自己的房子。一家中介公司稱有客戶看中他的房子，三方簽訂定金協(xié)議，約定90個(gè)工作日完成買(mǎi)賣(mài)手續(xù)。沒(méi)想到苦等三個(gè)多月，中介稱買(mǎi)房人征信有問(wèn)題。認(rèn)為遭遇中介套路，小陳要求解除三方協(xié)議。

業(yè)主：給了1萬(wàn)中介費(fèi)，過(guò)了三個(gè)月被告知對(duì)方征信有問(wèn)題

【資料圖】

小陳老家在云南，多年來(lái)在全國(guó)各地打工。2018年，來(lái)咸陽(yáng)找朋友玩時(shí)，小陳對(duì)咸陽(yáng)的城市環(huán)境和房?jī)r(jià)都很滿意，便購(gòu)買(mǎi)了秦都區(qū)龍鳳苑一套二手房。雖然是頂樓，但想到終于有個(gè)家，小陳很開(kāi)心。

今年2月份，由于家里有其他安排，小陳打算賣(mài)掉這套房。在一家中介公司掛了沒(méi)幾天，一家自稱卓越房產(chǎn)（彩虹二路店）胡姓經(jīng)理的男子稱，有一個(gè)買(mǎi)家聯(lián)系到他們，一周就可以面簽，一個(gè)月就可以辦完全部手續(xù)，而且他們的中介費(fèi)更低，這讓小陳很是心動(dòng)。

“當(dāng)時(shí)給我說(shuō)總房?jī)r(jià)59萬(wàn)，我最后到手58萬(wàn)，剩下的1萬(wàn)元作為中介費(fèi)給他們?！?月27日，小陳告訴華商報(bào)-二三里資訊記者，3月3日，在胡經(jīng)理牽頭下，他和買(mǎi)家見(jiàn)面后簽訂了房屋買(mǎi)賣(mài)定金合同，約定90個(gè)工作日雙方辦理完手續(xù)。買(mǎi)方將約定的1萬(wàn)元定金轉(zhuǎn)給他后，他又轉(zhuǎn)給了胡經(jīng)理作為中介費(fèi)。

3月7日去房管局辦理完面簽手續(xù)后，小陳稱自己多次催促中介公司盡快辦手續(xù)，但對(duì)方一直以銀行審批慢等理由讓他再等等。直到6月26日，距離面簽已過(guò)去三個(gè)多月，卓越房產(chǎn)中介人員稱買(mǎi)房者征信有問(wèn)題，房貸批不下來(lái)，對(duì)方需要重新找一個(gè)人和我面簽?！半m然中介稱半個(gè)月就能下來(lái)，但我已經(jīng)對(duì)他們的信譽(yù)沒(méi)有信心，便堅(jiān)持拒絕了。”讓小陳氣憤的是，中介公司告訴他單方面終止合同屬于違約，“上半年樓市還比較熱，房子很容易賣(mài)出去。因?yàn)樗麄兊耐涎?，現(xiàn)在二手房市場(chǎng)很冷清，很難再賣(mài)上價(jià)?！?/p>

中介公司：買(mǎi)房者信息真實(shí)，并非用定金套牢業(yè)主

小陳懷疑，是中介公司故意虛構(gòu)一個(gè)買(mǎi)房人，用定金合同將房源占住后再尋找合適的客戶，如果合同到期沒(méi)有賣(mài)出去，中介公司和客戶都沒(méi)有損失，但對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，卻錯(cuò)過(guò)了最佳的買(mǎi)房時(shí)機(jī)。

7月28日，記者跟隨小陳來(lái)到中介門(mén)店所屬的咸陽(yáng)卓越不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總部。一位馬姓經(jīng)理了解完情況后表示，可以由門(mén)店聯(lián)系買(mǎi)房人，三方坐在一起協(xié)商解約合同，小陳將1萬(wàn)元定金退給買(mǎi)方，門(mén)店將1萬(wàn)元中介費(fèi)退給小陳，“大家都沒(méi)有什么損失。”對(duì)于小陳質(zhì)疑中介房虛構(gòu)買(mǎi)房人，故意捂房一事，該工作人員稱不存在這種情況，此前也未聽(tīng)說(shuō)此前公司有類(lèi)似行為。

7月28日下午，記者聯(lián)系到卓越房產(chǎn)胡經(jīng)理，他表示當(dāng)事人也曾經(jīng)去房產(chǎn)主管部門(mén)投訴，主管部門(mén)也做過(guò)了解，并不存在提供買(mǎi)房人資質(zhì)虛假等問(wèn)題，“客戶身份信息都可以在網(wǎng)上查到，直到現(xiàn)在也希望完成這套房子的購(gòu)房手續(xù)，是因?yàn)闃I(yè)主現(xiàn)在不愿意辦手續(xù)。業(yè)主的房子在頂樓，本來(lái)就不好出手，也不存在捂房的情況?！?/p>

對(duì)此，記者聯(lián)系咸陽(yáng)一位從事房產(chǎn)銷(xiāo)售多年的沈姓人士，他表示，過(guò)去的確有中介假借定金合同搶占優(yōu)質(zhì)房源，“說(shuō)白了就是花一點(diǎn)定金把業(yè)主和房子套住，之后再通過(guò)各個(gè)渠道尋找合適的買(mǎi)主，今年上半年二手房市場(chǎng)比較好，也有中介這樣做?！鄙蛳壬榻B，如果房子順利出售則業(yè)主也沒(méi)啥損失，一旦市場(chǎng)遇冷則只能下架或降價(jià)出售，“由于合同未到期這名業(yè)主已經(jīng)終止合同，不好判斷買(mǎi)房者是否會(huì)繼續(xù)履約。目前三方終止合同是最佳選擇?！?/p>

目前，中介公司正在聯(lián)系購(gòu)房人，小陳也已經(jīng)同意三方解約。

華商報(bào)記者 王斌 編輯 蘭昕

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