刷新！7月熱銷榜單前十強出爐！單盤誰賣的最好？

今天，克而瑞發(fā)布了大西安2023年7月樓盤熱銷榜單，銷售前十強房企出爐！

(資料圖片)

值得一提的是，榜單中龍湖占有3席。而本土房企中，僅有天地源一家房企上榜，位列TOP3。

當然，必須強調一點，數據統(tǒng)計為大西安典型項目，以上排名僅做參考！

首先，要知道在7月哪些樓盤賣的最好，我們需要先了解一下7月的整體樓市情況。

根據銷售數據表態(tài)來看在意料之中，7月無論供或求降溫的非常明顯！

7月西安共29個樓盤在線上接受登記，其中搖號盤僅3個，26個盤平銷；整體均價區(qū)間在1.3萬-2.8萬/m2，其中樓棟均價最低的為領航悅峯，均價約1.3萬/m2。

從開盤去化來看整體有回落，熱點項目主要還是集中在高新和浐灞。其中去化100%的項目僅1個（中海學仕里兩次開盤去化百分百），60%以上的項目為12個，60%以下的項目有16個。

最吸引關注的莫過于中海學仕里和中建悅廬，鉚足了勁沖上了“千人搖”！

具體到熱銷榜單來看，前十強排行榜單排名依次為（數據統(tǒng)計時間為2023年7月1日-30日）：

TOP1中糧大悅未來城、TOP2中海學仕里、TOP3天地源永安華府、TOP4保利天匯、TOP5中建軌交山海境、TOP6龍湖硯熙臺、TOP7御錦城、TOP8濱江翡翠城、TOP9龍湖云璟、TOP10龍湖青云闋。

通過這份榜單，起碼有三個方面值得我們關注：

其一、龍湖。

2023年龍湖產品幾乎全部高端化，既拼流量，又拼高端，是龍湖的一個顯著特征。

作為典型代表，龍湖供應項目遍及全市，如榜單中的龍湖青云闕、龍湖云璟、龍湖香醍硯熙臺等，還有合作開發(fā)的龍湖粼云天序、龍湖星河云河頌，龍湖星河學樘府等，全線中高端化開發(fā)，流量與高端人居兩手齊抓。

其二、中建。

中建在西安的操作可謂是“間接性”飆車狂奔，一直以來緘默無聲，突然7月純新盤中建悅廬首開去化就高達98%，而且合作開發(fā)的中建軌交山海境，備案價格和周邊倒掛3000左右，引發(fā)市場一陣驚嘆。

總的來說，兩個純新盤首開都不錯，但是后期銷售會不會維持熱度？我們拭目以待。

其三、天地源。

隨著行業(yè)競爭態(tài)勢不斷趨緊，樓市格局分化愈演愈烈，尤其是品牌房企不斷拓展市場份額，“攻城略地”、沖勁十足，憑借資金優(yōu)勢，搶占市場先機。

再加上更為優(yōu)質的產品力和銷售團隊，屢屢登鼎西安榜單的都是外來房企，但是7月熱銷榜中，前10強擠進一個本地品牌，就是天地源。

最終強調一下，克而瑞發(fā)布的7月樓盤熱銷榜單，僅僅只是統(tǒng)計的大西安典型代表樓盤，統(tǒng)計時間為2023年7月1日-30日。因此，熱銷樓盤在不同版本之中，或有不同高低排序，僅做參考。

這里再多說幾句，最近高層密集的表態(tài)，其實“政策底“基本就已經顯露了，政策環(huán)境的大轉向已再明顯不過！像A股大盤指數地產股全面飆紅，也間接證明了資金和熱錢對后市的一種樂觀態(tài)度。

而我們近期在后臺收到大家最多的問題就是：該出手買房“抄底”了嗎？

那你首先要問一句：抄的是哪個底？

一般而言，一個完整市場周期的底部，有“政策底“、”情緒底”和“市場底“3個階段。?通過宏觀政策托底市場的現象即是“政策底”，目前正處于這一階段。

理論上，在“政策底”入市可快人一步，但它往往是反人性的。因為整個社會的情緒還沒探到底。

在這樣的情緒下，房價的確有可能再往下滑行一段，抄底抄早了。

直到新政后放進來的新房票、新資金漸漸流入，各種所見所聞或成交量數據，“情緒底”才真正到來。

“情緒底”筑底后，那么“市場底”的到來也就在一轉眼間，快則半個月，慢則一兩個月。

經過政策托底之后，市場仍有可能下探；當情緒極度悲觀時，市場也不一定立刻否極泰來。在某種程度上來說，與政策底和情緒底相比，市場底才是真正意義上的底部。

所以，8月對于西安樓市是非常關鍵的一個月。

對于購房者來說，如果這時候買房恰好能遇上實實在在的利好，那是再好不過了。

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