平均66.2％！5盤開售，高溫難擋“買房熱情”！

上周，共計有5個項目開盤，其中2盤位于長安，1盤雁塔，1盤浐灞，1盤港務。??????????

【資料圖】

從去化情況來看，成績在83-20%不等，平均去化率66.2%，綜合整體去化率相對理想，雖然天氣炎熱，但是依舊沒有阻擋買房人的興致。??????

注：橫向對比各個樓盤的去化意義不大，去化結果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下的去化效果！

具體去化數(shù)據(jù)&核驗人數(shù)信息如下：

1、中糧大悅城推售399套（去化73%）：意向登記申請數(shù)(含撤銷)1079個，核驗家庭780個，核驗通過766個，剛需269個、普通497個、未通過14個，未核驗或申請撤銷家庭299個。

面積約126.97-127.05㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型63套；約141.83-141.96㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型125套；約138.66-142.7㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型54套；約179.41-180.15㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型111套；約189.86-196.21㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型18套；約224.64-234.86㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型18套；約149.11㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型6套；約243.83㎡五室兩廳三衛(wèi)戶型2套；約277.67㎡五室兩廳三衛(wèi)戶型2套。?

短評：中糧·大悅未來城為純新盤首開，總占地980畝，規(guī)劃涵蓋住宅，寫字樓、公寓、大型商業(yè)綜合體，以及5所幼兒園、2所小學、1所中學，物業(yè)類型豐富，一路之隔即為清涼山公園。

作為央企開發(fā)產(chǎn)品，在上半年有著較高的關注度。

不過項目存在面積跨度大，改善不夠純粹的現(xiàn)實情況。但最終依舊取得了相對理想的銷售成績，不過多以小戶型房源為主。

2、翠景臺推售46套（去化20%）：意向登記申請數(shù)(含撤銷)32個，開發(fā)企業(yè)現(xiàn)場核驗家庭：9個，其中核驗通過8個，剛需0個、普通8個、未通過1個，未核驗或申請撤銷家庭23個。

其中面積約202.53㎡三室兩廳三衛(wèi)戶型20套；約226.72㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型8套；約251.55㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型8套；約256.05㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型10套。

短評：翠景臺項目占地約27.45畝，容積率1.65，規(guī)劃4棟洋房和1棟小高。

一路之隔是長安中央公園，約800米處為在建15號線長安廣場站，整體配套相對便利。另外，該項目的另一大優(yōu)勢就在于精裝現(xiàn)房交付。

項目去化表現(xiàn)相對不佳的原因，更多在于項目總價較高。

3、自然界河山推售84套（去化83%）：意向登記申請數(shù)(含撤銷)19個，開發(fā)企業(yè)現(xiàn)場核驗家庭196個，其中核驗通過196個，剛需80個、普通116個、未通過0個，未核驗或申請撤銷家庭23個。

面積265.43㎡三室兩廳四衛(wèi)戶型19套；262.64㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型19套；160.81㎡兩室兩廳兩衛(wèi)戶型23套；207.66㎡三室兩廳三衛(wèi)戶型23套。

短評：與陜建項目并列最高，本次推售戶型房源整體較大，且單價較高，考慮到目前西安河景房的稀缺性，不少高階改善客群成為其忠實擁躉也不足為奇。

4、陜建雁南朗境推售552套（去化83%）：意向登記申請數(shù)(含撤銷)1084個，開發(fā)企業(yè)現(xiàn)場核驗家庭524個，其中核驗通過524個，剛需263個、普通261個、未通過0個，未核驗或申請撤銷家庭560個。

約110.57㎡-111.85㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型276套；約128.56㎡-129.35㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型238套；約130.05㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型38套。

短評：項目占地約127畝，規(guī)劃21棟住宅，戶型面積有110-169㎡，本次僅有110、128㎡戶型銷售，項目實際區(qū)位屬于雁塔區(qū)，自帶有幼兒園，社區(qū)緊鄰雁塔第七小學、第四中學，有著較好的教育配套。

另外，還有一個非常值得關注的點在于，項目本次推售房源552套，但銷售成績依舊非常亮眼！?

5、金地玖峯悅推售60套房源（去化72%）：意向登記申請數(shù)(含撤銷)79個，開發(fā)企業(yè)現(xiàn)場核驗家庭56個，其中核驗通過56個，剛需25個、普通31個、未通過0個，未核驗或申請撤銷家庭 23個。

約102.49㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型2套。約108.16㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型26套；約120.94㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型2套；約128.13㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型26套；約166.60-186.88㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型4套。

短評：項目是現(xiàn)階段港務區(qū)內相對較少的主打第四代住宅的樓盤，亮點在于270度轉角廳、錯層設計……等。

并且位置上鄰近地鐵、醫(yī)院、學校等優(yōu)質配套，價格在約1.67萬/㎡，這個價格也是西安唯一價低質優(yōu)的港務區(qū)才能做到。

另外還有一些其他數(shù)據(jù)，經(jīng)統(tǒng)計，在上周共4個項目進行意向登記?？傆?99套房源；5個項目價格公示，共1280套房源。

綜合看來，在進入7月之后，售樓部帶看量以及各類成交數(shù)據(jù)，已經(jīng)都有一定程度的下降，這或許與近期的天氣炎熱之間有些關系。

但更重要的原因在于，近期的市場需求已經(jīng)基本完全釋放，僅有的購房者已經(jīng)更多偏向于剛需類產(chǎn)品。

不僅新房，在上周公布的數(shù)據(jù)之中，二手房成交量也已經(jīng)三連降，今年后半段，新房/二手房成交量持續(xù)性下降的可能性相對較高。

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