平均66.2％！5盤開(kāi)售，高溫難擋“買房熱情”！

上周，共計(jì)有5個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤，其中2盤位于長(zhǎng)安，1盤雁塔，1盤浐灞，1盤港務(wù)。??????????

【資料圖】

從去化情況來(lái)看，成績(jī)?cè)?3-20%不等，平均去化率66.2%，綜合整體去化率相對(duì)理想，雖然天氣炎熱，但是依舊沒(méi)有阻擋買房人的興致。??????

注：橫向?qū)Ρ雀鱾€(gè)樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下的去化效果！

具體去化數(shù)據(jù)&核驗(yàn)人數(shù)信息如下：

1、中糧大悅城推售399套（去化73%）：意向登記申請(qǐng)數(shù)(含撤銷)1079個(gè)，核驗(yàn)家庭780個(gè)，核驗(yàn)通過(guò)766個(gè)，剛需269個(gè)、普通497個(gè)、未通過(guò)14個(gè)，未核驗(yàn)或申請(qǐng)撤銷家庭299個(gè)。

面積約126.97-127.05㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型63套；約141.83-141.96㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型125套；約138.66-142.7㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型54套；約179.41-180.15㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型111套；約189.86-196.21㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型18套；約224.64-234.86㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型18套；約149.11㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型6套；約243.83㎡五室兩廳三衛(wèi)戶型2套；約277.67㎡五室兩廳三衛(wèi)戶型2套。?

短評(píng)：中糧·大悅未來(lái)城為純新盤首開(kāi)，總占地980畝，規(guī)劃涵蓋住宅，寫字樓、公寓、大型商業(yè)綜合體，以及5所幼兒園、2所小學(xué)、1所中學(xué)，物業(yè)類型豐富，一路之隔即為清涼山公園。

作為央企開(kāi)發(fā)產(chǎn)品，在上半年有著較高的關(guān)注度。

不過(guò)項(xiàng)目存在面積跨度大，改善不夠純粹的現(xiàn)實(shí)情況。但最終依舊取得了相對(duì)理想的銷售成績(jī)，不過(guò)多以小戶型房源為主。

2、翠景臺(tái)推售46套（去化20%）：意向登記申請(qǐng)數(shù)(含撤銷)32個(gè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)家庭：9個(gè)，其中核驗(yàn)通過(guò)8個(gè)，剛需0個(gè)、普通8個(gè)、未通過(guò)1個(gè)，未核驗(yàn)或申請(qǐng)撤銷家庭23個(gè)。

其中面積約202.53㎡三室兩廳三衛(wèi)戶型20套；約226.72㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型8套；約251.55㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型8套；約256.05㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型10套。

短評(píng)：翠景臺(tái)項(xiàng)目占地約27.45畝，容積率1.65，規(guī)劃4棟洋房和1棟小高。

一路之隔是長(zhǎng)安中央公園，約800米處為在建15號(hào)線長(zhǎng)安廣場(chǎng)站，整體配套相對(duì)便利。另外，該項(xiàng)目的另一大優(yōu)勢(shì)就在于精裝現(xiàn)房交付。

項(xiàng)目去化表現(xiàn)相對(duì)不佳的原因，更多在于項(xiàng)目總價(jià)較高。

3、自然界河山推售84套（去化83%）：意向登記申請(qǐng)數(shù)(含撤銷)19個(gè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)家庭196個(gè)，其中核驗(yàn)通過(guò)196個(gè)，剛需80個(gè)、普通116個(gè)、未通過(guò)0個(gè)，未核驗(yàn)或申請(qǐng)撤銷家庭23個(gè)。

面積265.43㎡三室兩廳四衛(wèi)戶型19套；262.64㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型19套；160.81㎡兩室兩廳兩衛(wèi)戶型23套；207.66㎡三室兩廳三衛(wèi)戶型23套。

短評(píng)：與陜建項(xiàng)目并列最高，本次推售戶型房源整體較大，且單價(jià)較高，考慮到目前西安河景房的稀缺性，不少高階改善客群成為其忠實(shí)擁躉也不足為奇。

4、陜建雁南朗境推售552套（去化83%）：意向登記申請(qǐng)數(shù)(含撤銷)1084個(gè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)家庭524個(gè)，其中核驗(yàn)通過(guò)524個(gè)，剛需263個(gè)、普通261個(gè)、未通過(guò)0個(gè)，未核驗(yàn)或申請(qǐng)撤銷家庭560個(gè)。

約110.57㎡-111.85㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型276套；約128.56㎡-129.35㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型238套；約130.05㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型38套。

短評(píng)：項(xiàng)目占地約127畝，規(guī)劃21棟住宅，戶型面積有110-169㎡，本次僅有110、128㎡戶型銷售，項(xiàng)目實(shí)際區(qū)位屬于雁塔區(qū)，自帶有幼兒園，社區(qū)緊鄰雁塔第七小學(xué)、第四中學(xué)，有著較好的教育配套。

另外，還有一個(gè)非常值得關(guān)注的點(diǎn)在于，項(xiàng)目本次推售房源552套，但銷售成績(jī)依舊非常亮眼！?

5、金地玖峯悅推售60套房源（去化72%）：意向登記申請(qǐng)數(shù)(含撤銷)79個(gè)，開(kāi)發(fā)企業(yè)現(xiàn)場(chǎng)核驗(yàn)家庭56個(gè)，其中核驗(yàn)通過(guò)56個(gè)，剛需25個(gè)、普通31個(gè)、未通過(guò)0個(gè)，未核驗(yàn)或申請(qǐng)撤銷家庭 23個(gè)。

約102.49㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型2套。約108.16㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型26套；約120.94㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型2套；約128.13㎡三室兩廳兩衛(wèi)戶型26套；約166.60-186.88㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型4套。

短評(píng)：項(xiàng)目是現(xiàn)階段港務(wù)區(qū)內(nèi)相對(duì)較少的主打第四代住宅的樓盤，亮點(diǎn)在于270度轉(zhuǎn)角廳、錯(cuò)層設(shè)計(jì)……等。

并且位置上鄰近地鐵、醫(yī)院、學(xué)校等優(yōu)質(zhì)配套，價(jià)格在約1.67萬(wàn)/㎡，這個(gè)價(jià)格也是西安唯一價(jià)低質(zhì)優(yōu)的港務(wù)區(qū)才能做到。

另外還有一些其他數(shù)據(jù)，經(jīng)統(tǒng)計(jì)，在上周共4個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行意向登記?？傆?jì)899套房源；5個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格公示，共1280套房源。

綜合看來(lái)，在進(jìn)入7月之后，售樓部帶看量以及各類成交數(shù)據(jù)，已經(jīng)都有一定程度的下降，這或許與近期的天氣炎熱之間有些關(guān)系。

但更重要的原因在于，近期的市場(chǎng)需求已經(jīng)基本完全釋放，僅有的購(gòu)房者已經(jīng)更多偏向于剛需類產(chǎn)品。

不僅新房，在上周公布的數(shù)據(jù)之中，二手房成交量也已經(jīng)三連降，今年后半段，新房/二手房成交量持續(xù)性下降的可能性相對(duì)較高。

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