又有2個純新盤價格公示！均價約1.9萬元/㎡，買高新畔陜建純新盤

6月28日、29日，西安先后迎來了中建悅廬、朗詩百賢庭等純新盤價格公示，均價全部“2.5萬+”，其中中建悅廬已經(jīng)率先拿證6月29日開始意向登記，1天時間登記量就超千人。

在6月份最后一天，6月30日當(dāng)各家地產(chǎn)媒體編輯已經(jīng)下班后，西安又發(fā)布了兩個純新盤的價格公示，分別為陜建雁南朗境、中建·軌交·山海境，這兩個項目一個位于“高新畔”的西部大道板塊，一個位于高新軟件新城板塊。

現(xiàn)在問題來了：到底該2.3萬元/㎡的均價買軟件新城的中建·軌交·山海境，還是約1.9萬元/㎡的均價買西部大道板塊的陜建雁南朗境？

【資料圖】

陜建雁南朗境均價約1.9萬元/㎡

作為這幾年陜西本土房企中發(fā)展最為迅猛的地產(chǎn)企業(yè)，陜建地產(chǎn)今年在西安有多個純新盤，其中包括曲江大明宮板塊的陜建大明府、西部大道板塊的陜建雁南朗境、浐灞世博園板塊的陜建錦泓府。

在這幾個項目中，由于陜建雁南朗境緊鄰高新區(qū)的區(qū)位因素，以及這個項目屬于杜城村城改總規(guī)劃體量比較大，因此從去年摘地的那一刻開始就頗受關(guān)注。

陜建雁南朗境所處的西部大道板塊，是這兩年西安城市建設(shè)熱點板塊。除了已經(jīng)建成的雁南公園外，大悅城控股、陜建地產(chǎn)、泰發(fā)祥等房企去年下半年先后在該板塊拿地，另外這個板塊目前還有在建的宜家薈聚、正處于前期考古階段的山姆會員店。

公園+大型商業(yè)+多家大牌房企的聚集，使得西部大道板塊想低調(diào)都難。

值得注意的是，西部大道板塊正好是雁塔區(qū)與長安區(qū)的交匯處，位于西部大道以南、融創(chuàng)西安宸院東側(cè)的陜建雁南朗境屬于雁塔區(qū)，這意味著其中考是可以考城六區(qū)的學(xué)校的。

陜建雁南朗境的西南角就是在建的雁塔四中、東南角是在建的雁塔七小，按照計劃這兩所學(xué)校將于今年9月份建成投入使用。同時，這兩所學(xué)校投入使用后，雁塔區(qū)會將其納入?yún)^(qū)級“名校+”共同體的“+?！?。

在這塊約127畝、容積率2.8的土地之上，陜建雁南朗境規(guī)劃了21棟高層、小高層以及1所幼兒園，住宅共計1734戶，戶型面積從110-170㎡不等。

此次率先公示價格的是16-21#，是20F、22F、26F的毛坯高層，這幾棟樓正好位于雁塔七小、雁塔四中的中間，由于學(xué)校的教學(xué)樓建筑比較低，因此這幾棟樓擁有比較開闊的視野，推開自家窗戶就可以看見孩子在操場上跑。

這6棟樓全部是建面約110㎡、128㎡的三室兩衛(wèi)，共計552套房源，整體備案均價在1.9萬元/㎡左右，跟此前市場預(yù)計的價格差不多。

價格最低的是20#均價18536元/㎡，最高的是17#均價19085.55元/㎡。因為20#、21#南側(cè)臨路，因此價格要比小區(qū)里面的樓棟每平米第三四百塊錢。

從戶型設(shè)計來看，建面約110㎡的戶型是市場上常見的三室兩衛(wèi)，三開間朝南，南向面寬約10米，3.8米面寬的客廳南向陽臺與次臥陽臺拉通后實現(xiàn)了約6.7米的陽臺，主臥面寬為3.3米、南北通透套房設(shè)計。

由于這幾棟是2T4北連廊設(shè)計，110㎡的戶型是中戶，因此北向臥室的隱私性或多或少有一點影響。

建面約128㎡的戶型是約6.8米的橫廳設(shè)計，客廳面積接近40㎡比較大。其實，大家可以根據(jù)自己家庭人口情況，將這個戶型在裝修時設(shè)計成“3+1”室，隔出一處書房。主臥面寬約3.5米比較大一些，但北向有一個次臥面寬僅為約2.7米比較小一些。

根據(jù)地產(chǎn)房劍編輯趙老師6月中旬在西部大道踩盤時目測，陜建雁南朗境首批次推售的這幾棟樓當(dāng)時施工已經(jīng)達(dá)到15層左右，具備預(yù)售條件。這意味著該項目隨時可能拿證，入市銷售。

中建·軌交·山海境均價約2.3萬元/㎡

中建·軌交·山海境，是西安真正意義上第一個正式亮相的在地鐵停車場上蓋的項目，位于地鐵3號線魚化寨停車場。

該項目具體的位置在軟件新城板塊中海天谷時代、中國鐵建西派樘樾的北側(cè)，總占地235畝，規(guī)劃了19棟住宅、1棟寫字樓、1座幼兒園以及約4.4萬㎡的獨立商業(yè)街區(qū)。

值得注意的是，與一般項目不同的是，由于中建·軌交·山海境是在地鐵停車場上蓋，因此其在市政道路基礎(chǔ)之上整體抬高了約17米。

也就是說，該項目的一樓相當(dāng)于一般項目的5樓。而抬高的這17米部分，一層是原來的地鐵3號線的停車場，另一層則是中建軌交·山海境的社區(qū)車庫。

住宅部分的產(chǎn)品設(shè)計為2T2戶、2T3戶、2T4的高層，戶型面積約110㎡、133㎡、143㎡、189㎡，共計2417戶。

這19棟住宅全部臨街而建，由此也讓社區(qū)中央實現(xiàn)了約180畝的景觀公園，因此實現(xiàn)了更大的樓間距。但短板在于樓棟均臨街，會受到噪音等因素的影響。

中建·軌交·山海境首批次公示價格的是18#、19#，這2棟樓均為26層高的高層，位于整個項目的西南角，備案均價分別為22883.83元/㎡、23123.97元/㎡，戶型面積約110㎡、133㎡。

約110㎡的三室兩衛(wèi)也是市場上常見的戶型，與陜建雁南朗境的110戶型類似，將客廳、次臥陽臺拉通實現(xiàn)了約6.6米的陽臺；約133㎡的戶型最大的看點是南北雙陽臺，客廳則為約5.2米面寬的方廳。

目前，軟件新城板塊主要在售項目為保利天匯、中海天谷時代、中國鐵建西派樘樾、高科云天、高新天谷雅舍，其中后三個樓盤是純高端改善產(chǎn)品，保利天匯、中海天谷時代則有144㎡以下的戶型。

與保利天匯、中海天谷時代相比，中建·軌交·山海境的價格要低3000元/㎡左右，但其開發(fā)商品牌要遠(yuǎn)遠(yuǎn)弱于保利、中海。另外，中建·軌交·山海境的整體產(chǎn)品品質(zhì)也要弱于保利天匯。

另外，今年下半年，位于中建·軌交·山海境西側(cè)一路之隔，保利的新項目保利云谷天匯也會亮相、入市，打造的是建面約125-180㎡的“第四代住宅”，全部為2T2純板設(shè)計，品質(zhì)更高。

所以說，買房這件事情大家要相信一分錢一分貨的道理，中建·軌交·山海境價格低肯定有低的原因，其它項目價格高肯定也有高的原因，大家可以結(jié)合自己的需求、購買力而做選擇。

關(guān)鍵詞：