城南千畝大盤今天首次取價，西部大道沿線3大新盤怎么選｜實踩|焦點熱訊

最近西安城南片區(qū)（除高新區(qū)外），大家關(guān)注度最高的三個純新盤，一定繞不開陜建雁南朗境、中糧大悅未來城、保利天珺。

這三個項目雖然屬于不同區(qū)域，但相距不遠。前兩者分布在緊鄰西安高新的西部大道沿線，實際距離4公里左右，保利天珺與中糧大悅未來城實際距離僅為2.5公里。

(資料圖)

同時，這3項目都是在去年拿地的，都是由最近風(fēng)頭正盛的央企、國企開發(fā)的，因而常用來作對比，為此我們昨天專門就這三個項目進行了實地踩盤，了解最新動態(tài)。

大悅未來城今日已取價

最先取得入市先機的是位于西部大道沿線的中糧大悅未來城！

今天，等待了半年多的城南這個千畝大盤終于迎來了價格公示。

首批次公示一房一價的4棟樓，毛坯高層1.9萬元/㎡左右，毛坯洋房2.45萬元/㎡，低于之前的放風(fēng)價!

央企、千畝大盤、重磅商業(yè)+優(yōu)質(zhì)教育資源、緊鄰公園等多種因素的加持下，中糧大悅未來城的熱度可想而知。

從區(qū)位上看，中糧大悅未來城位于城市正南方，西部大道城市熱點板塊，連接高新、航天、曲江等熱點區(qū)域。

從周邊配套看，項目北側(cè)一路之隔為西安清涼山森林公園，項目內(nèi)部規(guī)劃有全系配套，不僅有包括幼兒園、小學(xué)、中學(xué)在內(nèi)的12年一站式教育資源，還有大型城市綜合體。

除此之外，周邊還分布有在建的宜家薈聚等城市級商業(yè)，后期生活便利性大大提高。

值得注意的是，本月初，長安區(qū)教育局與西安交大教育管理集團舉行教育資源戰(zhàn)略合作簽約儀式，其中簽約小學(xué)位于中糧·大悅未來城千畝規(guī)劃地塊內(nèi)，簽約幼兒園位于項目一期悅著·央璟社區(qū)內(nèi)，自此中糧大悅未來城就有了名校優(yōu)質(zhì)資源的加持，關(guān)注度更高。

首推地塊——悅著·央璟在整個項目的西南角，距離清涼山公園還有點距離，但東側(cè)一路之隔為教育用地。

整個地塊規(guī)劃12棟高層、9棟洋房，今天首批次價格公示的是5#、10#、15#、19#等4棟樓。

其中，5#、10#為總高31F/33F的大平層，戶型面積均為約125㎡、143㎡、178㎡等，備案均價分別為19159.17元/㎡、18798.25元/㎡。

在戶型設(shè)計上，建面約128㎡、143㎡相差不大，均為市面上流行的三室兩廳兩衛(wèi)布局，尺度有所差異，其中建面約128㎡的產(chǎn)品亮點是南向約8.2米的通覽大陽臺，建面約143㎡的南向觀景陽臺約為8.5米；約178㎡產(chǎn)品為四室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，在143㎡基礎(chǔ)上增加了一個北向次臥，另外邊戶為270°環(huán)幕采光觀景設(shè)計。

建面約125㎡產(chǎn)品僅為63套，單套總價在220萬-247.3萬之間，三成首付的話66萬-75萬；約143㎡產(chǎn)品為125套，單套總價在244.5萬-279萬，三成首付在75萬-84萬之間；約178㎡高層產(chǎn)品為111套，單套總價在323.3萬-373萬，三成首付97萬-112萬。

15#、19#均為總高10F的洋房，其中15#主推產(chǎn)品為建面約195㎡、235㎡戶型，19#全部為建面約143㎡產(chǎn)品。

洋房143㎡為典型的四葉草設(shè)計，備案均價為23981.19元/㎡，單套總價在319.5萬-380萬之間。

建面約235㎡四室兩廳三衛(wèi)設(shè)計，南向面寬約18.8米，四開間朝南，L型轉(zhuǎn)角大方廳＋270°空中觀景陽臺，雙主臥套房，中西雙廚，獨立家政間……單套總價在538萬-608.5萬之間。

目前這4棟樓已基本達到預(yù)售資格條件，預(yù)計近期將登記，交房在2025年底。

雁南朗境首推110、118㎡

在中糧大悅未來城西側(cè)約4.5公里處為陜建雁南朗境，屬于雁塔區(qū)范圍內(nèi)，項目一期容積率2.8，略低于中糧大悅未來城。

但與中糧大悅未來城定位為品質(zhì)改善不同的是，陜建雁南朗境一期首推的是產(chǎn)品為建面約110、128㎡的高層，針對的是首次置業(yè)、初改客群。

這兩個戶型和中糧大悅未來城128㎡戶型相差不大，均是三室兩廳兩衛(wèi)設(shè)計，南向三開間，客廳連通次臥的觀景大陽臺設(shè)計，不同的是建面約128㎡客廳為橫廳設(shè)計，可根據(jù)家庭需求變化規(guī)劃次臥+客廳的小四室布局。

值得注意的是，在陜建雁南朗境的樣板間內(nèi)，將廚房的非承重墻打通，這樣房屋的空間尺度感爆棚，但也需考慮后期油煙的問題。

目前營銷中心已開放，計劃首推的16-21#等6棟樓，為總高20-26F的高層，已建設(shè)到15層左右，符合取證要求，工程進度很快，但目前暫無推盤時間，不過預(yù)計在本月底或是下月初率先開放實景園林。

緊鄰的雁塔七小目前主體已見雛形，今年9月，開學(xué)問題不大，櫻花二路上的雁塔四中工程較晚，主體未起，最快或?qū)⒂诿髂昵锛鹃_學(xué)，據(jù)說也將與名校合作，具體信息未定。

保利天珺最快下月營銷中心建成

在中糧大悅未來城東側(cè)約2.5公里處的為保利天珺項目，在航天基地管轄范圍內(nèi)。

與前兩個項目相比，保利天珺項目拿地要晚2個月時間，因而入市時間也會稍微晚一些。

項目打造的是“雁塔南路上的空中院落”，也就是第四代住宅，這是保利在西安首個第四代住宅項目。

主推產(chǎn)品為建面約143、168、182㎡，在面積段上與同區(qū)域的龍湖星河云河頌形成互補。

具體戶型可查看我們之前的內(nèi)容《140-190㎡！2023年保利在西安首個“空中院落”產(chǎn)品曝光》

從昨天的工程進展看，位于航天北路上的營銷中心正在施工中，主體已見雛形，地上2層。緊鄰旁還有在建的3棟住宅，地上4層左右。

但目前，項目跟前、連接航天西路與雁塔南路的航天北路正在施工中。

根據(jù)置業(yè)顧問介紹，項目最快在月底或下個月初營銷中心建成，最快將在7月中下旬取價，城市展廳在金輝廣場購物中心-1號門。

按照航天的熱銷、保利的品牌效應(yīng)，估計首開搖號的可能性較大。

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