彩鋼瓦搭建加蓋的頂層居然有房產(chǎn)證？長安區(qū)資源規(guī)劃局回應(yīng)

“一下雨就漏，修了多少次都難見效?！苯古繘]想到，自己租房辦酒店的樓頂是用彩鋼瓦和木板搭建成的。讓焦女士疑惑的是，這樣的房頂，卻是有房產(chǎn)證的。那么，彩鋼瓦的樓頂能不能辦房產(chǎn)證？

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租戶：頻繁漏雨，自己的利益受到了損害，要求減免房費

2018年8月，焦女士和房東簽訂了房屋租賃合同，在西安市長安區(qū)開辦了怡萊酒店。焦女士說，2021年，發(fā)現(xiàn)頂層有漏雨現(xiàn)象，就此向房東反映，房東派人來修過一次，修完時間不長，又漏了?！昂髞碛址攴宽斅┯陼r，我們就自己找人上去查找原因，意外發(fā)現(xiàn)樓頂是用彩鋼瓦和木板等搭建的。”

近日，華商報大風(fēng)新聞記者前往實地查看，這是一座磚混結(jié)構(gòu)的多層樓房，上至樓頂，看不到樓板或是水泥地，鋪在樓頂?shù)氖且环N類似于黑色泡沫的東西，踩上去軟軟的。焦女士說，這是房東派人新鋪的，說是有防水功能。她帶記者至六層客房內(nèi)，摳開衛(wèi)生間頂上的鋁扣板，能看到房頂上有各種交叉的管子和架子，最頂上看上去像是藍(lán)色的彩鋼瓦，下面墊了一層黑色的木板，多塊木板殘缺，露出了頂上的藍(lán)色彩鋼瓦。在東西北三個方向的多個房間里，均能看到這樣的房頂。

焦女士認(rèn)為，6樓是簡易的房子，房東卻未給她說明，而且目前她的利益受到了損害，提出減免房費，結(jié)果卻因沒有結(jié)算房租被房東起訴?！扒岸螘r間，西安下連陰雨，六樓就沒法兒安排客人，入住很受影響。”頻繁漏雨讓她擔(dān)憂樓房的安全問題，焦女士說，因為漏雨帶來的損失不解決，怎么能結(jié)算房租？而且這樣的房也不知道是如何經(jīng)過審批驗收辦理房產(chǎn)證的。

這棟樓6層因為是后來加蓋的，單獨有一個房產(chǎn)證

6月7日上午，華商報大風(fēng)新聞記者就此致電該棟樓的房東——西安美家置業(yè)有限責(zé)任公司。該公司張經(jīng)理說，怡萊酒店拖欠了公司100多萬元房租，遲遲不給，公司已經(jīng)起訴追討了。酒店反映頂層漏雨問題，酒店應(yīng)該去找物業(yè)公司，至于被懷疑樓房頂層（6層）房產(chǎn)證造假問題，酒店可以去查，也可以起訴公司。

記者看到了酒店出示的房產(chǎn)證，這棟樓總共有兩個房產(chǎn)證，一個是1-5層的房產(chǎn)證，6層因為是后來加蓋的，單獨有一個房產(chǎn)證，顯示其為“混合”結(jié)構(gòu)，面積為387.18平方米。

長安資源規(guī)劃局：審批通過就可以擴建

6月7日上午，華商報大風(fēng)新聞記者向西安市自然資源規(guī)劃局長安分局咨詢反映。該局審批科的工作人員說，房子有新建、改建和擴建三種，如果通過了審批手續(xù)，那屬于擴建，擴建需要看土地的建設(shè)余量，要看土地出讓合同，合同對于土地能建多少平方米是有約定的，如果前期建設(shè)少于約定的面積，那么建設(shè)面積還有余量，就需要土地證證主來申請，辦理建設(shè)工種規(guī)劃許可證等相關(guān)手續(xù)，審批通過就可以擴建。

據(jù)她所知，到目前為止，他們還未接到給彩鋼瓦樓頂辦過房產(chǎn)證的情況。

7日下午，西安市自然資源規(guī)劃局長安分局執(zhí)法監(jiān)察大隊工作人員前往該樓現(xiàn)場查看。記者8日發(fā)稿前，未接到情況反饋。

律師：房屋漏水造成租戶損失，房東應(yīng)當(dāng)賠償

陜西許小平律師事務(wù)所律師羅震東介紹說，建房基本證件有《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建筑工程施工許可證》，最后按照規(guī)劃施工完成，進行建設(shè)工程竣工驗收備案后才能辦理房產(chǎn)證。這其中有幾個問題：一是有沒有按照規(guī)劃施工；二是如果沒有按照規(guī)劃施工，或者質(zhì)量不達標(biāo)，有沒有通過竣工驗收備案；三是如果沒有竣工驗收備案，房產(chǎn)證是如何辦出來的？彩鋼房不是不能辦理房產(chǎn)證，主要是看是否符合規(guī)劃設(shè)計，質(zhì)量是否達標(biāo)。

再者，雙方是租賃合同關(guān)系，租戶租房子是在一定期限內(nèi)使用，出租方按照約定交付能夠正常使用的出租房屋是基本合同義務(wù)。房屋漏水導(dǎo)致租戶無法使用，房東應(yīng)當(dāng)及時維修或協(xié)調(diào)物業(yè)維修，造成損失的應(yīng)當(dāng)賠償。房東拒絕維修或期限太長影響使用，雙方無法協(xié)商一致的，租戶有權(quán)解除租賃合同并主張違約責(zé)任。

建筑業(yè)人士：設(shè)計合理，質(zhì)量堪憂

“加蓋樓房的樓頂能否使用彩鋼瓦，取決于建筑要求?！蹦逞肫篑v陜建設(shè)集團一級建造師、項目經(jīng)理趙先生說，從房頂材質(zhì)來看，上面是輕鋼龍骨彩鋼瓦、下面是木龍骨帶石膏板。從建設(shè)角度來看，頂層因是加蓋的房屋，要考慮房子原來的荷載能力，建設(shè)時就需采用一些輕質(zhì)材料，這樣的設(shè)計和使用是合理的，能否通過審批，要看規(guī)劃和建設(shè)以及審批等情況。經(jīng)常漏水屬于施工質(zhì)量問題，如果沒過質(zhì)保期，可讓施工方維修或是翻新，若過了質(zhì)保期，就需要找物業(yè)單位，可啟用大修基金等相關(guān)費用去維修，修到不漏為止。啟用大修基金，需要房主同意，租戶肯定協(xié)調(diào)不了。 華商報大風(fēng)新聞記者 苗巧穎 文/圖

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