6月待推盤點(diǎn)，最低1.5萬/㎡起，這31盤你選哪個(gè)？

隨著6月到來后，進(jìn)入年中，房企紛紛加速了去庫存的腳步。

(資料圖片)

今天，我們統(tǒng)計(jì)了主城區(qū)預(yù)計(jì)將在6月推出的31個(gè)項(xiàng)目，涵蓋了各個(gè)價(jià)位段，尤其集中在1.5-1.8萬/㎡的項(xiàng)目居多，以便購房者方便選擇！

1、均價(jià)1.5-1.8萬/㎡之間的，預(yù)計(jì)6月入市的樓盤有：

星光賞、綠地海泊未泱、萬科雁鳴湖、御錦城、萬科璞悅、電建瀧悅長安、中冶奧體云璟、中糧奧體壹號(hào)、陸港海心灣、西港瀾庭、陽光城翡麗西安、璟宸尊域府。

其中，以港務(wù)區(qū)內(nèi)待推項(xiàng)目最多，其中以中冶、中糧等項(xiàng)目關(guān)注度極高，是符合預(yù)算的購房者必須關(guān)注的熱點(diǎn)項(xiàng)目。

而除港務(wù)之外，近期話題度最高的就是萬科·璞悅，性價(jià)比極高，其最后2棟樓，均為精裝。

戶型面積在約111-123㎡，價(jià)格大致會(huì)在1.73萬/㎡左右，已經(jīng)有不少購房者持幣待購之中。

其次則是御錦城，相較之下后續(xù)加推房源比較多，價(jià)格預(yù)計(jì)在約1.55萬/㎡，戶型在115-143㎡之間。

對(duì)比于萬科璞悅，御錦城沒有精裝，相應(yīng)的在價(jià)格上會(huì)更便宜一些，由于項(xiàng)目開盤時(shí)間較早，周邊地鐵、教育等配套相對(duì)齊全，可擇優(yōu)而選。

在其他區(qū)域當(dāng)中，還有例如位于長安的星光賞、經(jīng)開的綠地海泊未泱等盤都是適合剛需家庭挑選的。

2、均價(jià)1.8-2.5萬/㎡之間的，預(yù)計(jì)6月入市的樓盤有：

陜建大明府、中糧大悅未來城、華宇御璟天宸、碧桂園云頂（四期）、龍湖星河云河頌、西派城。

其中，還未價(jià)格公示的項(xiàng)目當(dāng)中，最受期待的就是中糧大悅未來城。

項(xiàng)目總占地約990畝，總投資約250億元，規(guī)劃商業(yè)綜合體、甲級(jí)寫字樓、一貫制學(xué)校、創(chuàng)業(yè)公寓、高端綠色住宅等，包括西安第二座“大悅城”。

一期悅著·央璟，產(chǎn)品規(guī)劃為12棟高層、9棟多層。

首推戶型預(yù)計(jì)在約120㎡-178㎡，其中洋房戶型約195㎡、226㎡的大平層，以及部分頂躍和底躍（帶花園）產(chǎn)品。

目前對(duì)于該項(xiàng)目來說，最大的懸念還是在于價(jià)格如何，后續(xù)產(chǎn)品價(jià)格公示后，我們也會(huì)第一時(shí)間為大家?guī)怼?/p>

其他的待推項(xiàng)目當(dāng)中，則是龍湖星河云河頌、西派城、碧桂園云頂（四期）相對(duì)更加搶手。

龍湖星河云河頌在首開時(shí)就取得了不錯(cuò)的銷售表現(xiàn)，預(yù)計(jì)在6月或?qū)⒓油?71-428㎡戶型，總計(jì)房源大致在約143套，預(yù)計(jì)依舊會(huì)比較搶手。

對(duì)于大多數(shù)購房者來說，171㎡起步的戶型或許過大，如果需要更小戶型，同區(qū)域內(nèi)還有泰發(fā)祥時(shí)光雅境可橫向?qū)Ρ冗x擇。

另外，碧桂園云頂（四期）還將有143-230㎡房源推出，在房源數(shù)量上會(huì)比較充足，項(xiàng)目位置緊鄰曲江二期，是目前航天在售項(xiàng)目當(dāng)中曲江外溢置業(yè)的最優(yōu)選之一。

西派城則是在曲江大明宮板塊內(nèi)相對(duì)便利的位置，簡單的田忌賽馬一下，該產(chǎn)品對(duì)比價(jià)格更高的同板塊產(chǎn)品，配套更便利；對(duì)比價(jià)格更低的同板塊產(chǎn)品，品質(zhì)更好。

3、均價(jià)2.5萬/㎡+左右的，預(yù)計(jì)6月入市的樓盤有：

大明宮金茂府、碧桂園央墅、招商西安序、招商央璽、中建悅廬學(xué)府、中國鐵建西派樘樾、高科云天。

在這些待入市的項(xiàng)目當(dāng)中以浐灞、高新的樓盤為主。

其中碧桂園·央墅、招商西安序、招商央璽，均處于浐灞內(nèi)，除招商央璽外，均有疊拼房源，總價(jià)在千萬級(jí)別。

而中建·悅廬學(xué)府、中國鐵建·西派樘樾、高科云天，3盤均為位于高新，中建、高科兩盤還未價(jià)格公示。

關(guān)注度較高的為中建·悅廬學(xué)府，占地約127.347畝，分為兩期開發(fā)。對(duì)于該項(xiàng)目來說，最重要的就是其一路之隔即為高新一中、一小分校。

項(xiàng)目一期規(guī)劃9棟高層、1棟小高層，二期規(guī)劃均為高層（22-26F），戶型面積約113-210㎡，其中以143㎡以下3個(gè)面積段占比較大，可滿足剛需、剛改、改善所有類型的置業(yè)需求。

并且在戶型面積上，也有不少亮點(diǎn)，例如雙陽臺(tái)設(shè)計(jì)、南向雙套房設(shè)計(jì)等。

高科·云天項(xiàng)目從拿地至今，已經(jīng)過去了較長時(shí)間，放風(fēng)價(jià)在3萬+/㎡，位置上緊鄰高新第四初級(jí)中學(xué)和高新十九小兩所公辦學(xué)校，交通方面則有有地鐵3號(hào)線/高新云軌。

項(xiàng)目總占地約73.8畝，規(guī)劃10棟住宅、1所幼兒園和4棟商業(yè)，住宅總高不超過23F，面積約240/320㎡，奇偶層錯(cuò)層分布。

綜合看下來，6月預(yù)期待推項(xiàng)目比較多，不過事實(shí)上，隨著近期銷售量減緩，實(shí)際推售情況會(huì)相較于預(yù)期少一些。

而從可選項(xiàng)目當(dāng)中來說，目前還是集中在1.5-1.8萬/㎡的項(xiàng)目居多，并且這些項(xiàng)目在基礎(chǔ)配置上已經(jīng)有著很不錯(cuò)的表現(xiàn)了。

雖然從“聲量”上看，近期新房動(dòng)輒就是2萬/㎡起，更多的原因是出自于這些售價(jià)昂貴的項(xiàng)目在營銷上更為充分，有著更高的曝光度。

不僅如此，正如我們前些天的

市場分析內(nèi)容

，目前市場銷售情況其實(shí)是不理想的，以中海天谷時(shí)代、保利天匯、中國鐵建·西派樘樾等熱點(diǎn)項(xiàng)目為例，也在近期開始轉(zhuǎn)為平銷。

比起曾經(jīng)“想要的搖不上，備選的價(jià)格高”的局面，對(duì)于近期有置業(yè)購房者，其實(shí)好處會(huì)更多，因?yàn)檫@樣就有了選擇和充足的優(yōu)惠空間。

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