環(huán)比下降16.09％！5月份西安二手住宅網(wǎng)簽8066套！

今年以來，西安的二手房市場走出了一波不錯的行情。

(資料圖片僅供參考)

特別是春節(jié)過后的幾個月，二手房成交量持續(xù)刷新最高紀錄，3月份更是達到了最高點1.2萬套。

不過，從4月份開始，隨著前期積壓的市場需求消耗之后，二手房市場的降溫信號非常明顯。

這不，4月份、5月份，西安二手住宅網(wǎng)簽量已經(jīng)連續(xù)2個月環(huán)比下跌！

5月份網(wǎng)簽量環(huán)比下降16.09%

今天下午，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《2023年5月份二手房網(wǎng)簽情況》。

數(shù)據(jù)顯示：5月份，全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積89.17萬平方米，環(huán)比下降14.20%，同比增長62.66%。

其中，住宅網(wǎng)簽備案面積80.13萬平方米（8066套），環(huán)比下降16.09%，同比增長53.65%。

這是繼4月份西安二手住宅網(wǎng)簽面積環(huán)比下降19.21%之后，再次下降。同時，5月份8066套的網(wǎng)簽量也是近4個月以來的最低值。

不過，與去年同期、去年8月至今年1月每月的網(wǎng)簽量相比，5月份西安8066套的網(wǎng)簽量依然保持增長。

優(yōu)質(zhì)教育配套樓盤熱度不減

從往年的二手房市場來看，每年春節(jié)過后的兩三個月二手房市場都會迎來一波熱炒，特別是優(yōu)質(zhì)的學(xué)區(qū)房。

因為，對于家里有小孩、為了小孩上學(xué)買房的購房者來說，今年9月份要上小學(xué)、初中，買房子這件事情需要在2-4月份這幾個月搞定，后續(xù)還涉及到落戶、入學(xué)摸底等，否則就有可能耽誤小孩上學(xué)。

今年，西安二手房市場上熱炒的幾個樓盤，都與優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)有關(guān)。

高新區(qū)最具有代表性的是萬科翡翠國賓、保利天悅。翡翠國賓目前二手房價格已經(jīng)在3.3萬元/㎡左右，并且新交付的業(yè)主還采用了集體換大玻璃等方式希望能夠拉高二手房的價格；保利天悅目前二手房價格也炒到了3-3.5萬元/㎡。

曲江新區(qū)的二手房市場代表項目則是中海曲江大城、陽光城PLUS。中海曲江大城君尚府二手房掛牌均價2.9萬元/㎡，中海曲江大城·華宸二手房掛牌價3.2萬元/㎡，中海曲江大城雍宸掛牌均價3.76萬元/㎡，陽光城PLUS二手房掛牌均價在2.8萬元/㎡。

實際上，不僅僅是二手房市場，新房市場上擁有優(yōu)質(zhì)教育配套的項目，在市場大環(huán)境降溫的情況下也依然熱度不減。

高新CID的中海學(xué)仕里，720套均價2.7萬元/㎡的毛坯高層，拿下了2023年西安第一個5千人搖樓盤！并且在昨天開盤結(jié)束，720套房源僅剩下3套房源，攬金約24億元。

港務(wù)區(qū)的綠城全運村丹桂苑，首開在全部是約143㎡改善戶型的情況下，也拿下了千人搖！268套房源開盤選房結(jié)束也只剩下9套房源，首開實現(xiàn)銷售額約6.9億元！

還有楓林九溪漪溪，推售的是建面約175㎡的大戶型，并且均價1.95萬元/㎡是目前港務(wù)區(qū)最高，登記實現(xiàn)了搖號，開盤去化率達到了71%。

以后這種市場分化可能會越來越嚴重，有樓盤依然銷售火爆、買房要靠搖號，有樓盤則開盤去化慘淡，這都是真實、正常的市場表現(xiàn)。

同時，在土地市場上，緊鄰學(xué)校、有教育配套加持的地塊，往往也會受到房企的爭搶。5月份西安觸頂搖號的2宗地，高新CID板塊60畝地塊南側(cè)規(guī)劃的就是1所小學(xué)，航天基地89畝地塊緊鄰的是航天城第二中學(xué)、航天城第十二小學(xué)。

由此也就不難理解各區(qū)域大力推行“名校+”、引進優(yōu)質(zhì)教育資源的原因了。教育配套，將會成為各區(qū)域拼實力的標準之一，也將成為各區(qū)域搶人的重要影響因素。

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