1.38-3.73萬/㎡，24盤不搖號(hào)，剛需機(jī)會(huì)正在消失！

5月的西安樓市，爆點(diǎn)頻出。

(資料圖)

5000于家庭扎堆搖號(hào)2.7萬+新盤，曲江拍地誕生西安樓面價(jià)“第二高”，老盤推新為主，純新盤上市比較少……?

該月有千人搖，但大部分還是自行開盤，西安的新房市場(chǎng)目前門檻越來越高，高新普遍邁入了2.5萬+，港務(wù)區(qū)也逐步進(jìn)入1.7-2萬/㎡。

改善可以從容選擇，剛需機(jī)會(huì)正在消失。

意向登記：32盤5567套房，3個(gè)千人搖

5月有32盤5567套房完成意向登記。1.49萬個(gè)家庭申請(qǐng)登記，核驗(yàn)通過1.18萬個(gè)。

其中，5盤搖號(hào)，3個(gè)千人搖，分別是御錦城、綠城全運(yùn)村丹桂苑、中?！W(xué)仕里，其中，2.7萬/㎡+的中?！W(xué)仕里，純新盤首開最終核驗(yàn)通過5671個(gè)，是2023年人氣非常高的千人搖新盤。

綠城全運(yùn)村新地塊丹桂苑，以全新產(chǎn)品系，第四代住宅空中院落首開實(shí)現(xiàn)千人搖。

不搖號(hào)占比非常大，有24盤，價(jià)格最低的是星雨華府，均價(jià)13872元/㎡，推出192套房，核驗(yàn)通過只有50個(gè)；價(jià)格最高的是碧桂園央墅，均價(jià)28484元/㎡，推售的是疊拼產(chǎn)品。

房企拿地：21宗土地成交，總面積1192.52畝

5月份西安+西咸共21宗土地成交，成交總面積1192.52畝，成交金額為124.92億。

其中，萬科、招商、華潤(rùn)、大悅城、萬眾、中國(guó)鐵建等知名房企均有出手拿地，多家房企拿地金額在10億以上。

值得關(guān)注的是：?

1、2宗地觸頂搖號(hào)

招商蛇口從10多余家房企中突圍而出，搖中了高新CID近60畝土地，樓面價(jià)約12228.67元/㎡；成都華建益錦置業(yè)從9家房企中搖中航天新城89畝土地，樓面價(jià)約10360元/㎡。

2、誕生西安樓面價(jià)“第二高”

萬眾摘得曲江新區(qū)1宗59.994畝住宅用地，容積率僅1.0-1.3，樓面價(jià)高達(dá)20753元/㎡，這是截止目前西安樓面價(jià)“第二高”。

3、港務(wù)區(qū)最高樓面價(jià)刷新

陸港愿景摘得的奧體板塊1宗34.029畝的地塊，樓面價(jià)達(dá)到了8250元/㎡，超過山東健康地塊（樓面價(jià)8175元/㎡）成為港務(wù)區(qū)最新“地王”。

4、華潤(rùn)置地進(jìn)曲江大明宮

華潤(rùn)置地摘得的曲江大明宮板塊82.938畝地塊，樓面地價(jià)為9450元/㎡，容積率2.0，緊鄰大明宮遺址公園以及大華1935，預(yù)計(jì)打造高端大平層產(chǎn)品。

5、中鐵建首進(jìn)港務(wù)區(qū)

中鐵建摘得港務(wù)區(qū)82.412畝住宅用地，樓面價(jià)約7535元/㎡，臨近陜師大陸港小學(xué)，北側(cè)地鐵14號(hào)線，以及奧體中央公園，期待其產(chǎn)品呈現(xiàn)。?

開盤去化率：19盤開盤推售，整體去化率在7-95%?

數(shù)據(jù)截止到5月28日，5月有19盤開盤推售，整體去化率在7-95%，推售樓盤均價(jià)在?1.52-3.63萬/㎡之間，有7盤均價(jià)超2萬+。

5月1日-5月14日：6個(gè)項(xiàng)目開盤，平均去化率拉升至70%。

包括浐灞的自然界河山二期、城東的金泰唐618；港務(wù)區(qū)的陜建雲(yún)玥府、華潤(rùn)港悅城；高新的天地源永安華府和灞橋的中鐵建西派逸園。

其中華潤(rùn)港悅城去化92%，純新盤天地源永安華府首開表現(xiàn)超預(yù)期，均價(jià)2.7萬/㎡，給予9.6折優(yōu)惠，去化高達(dá)88%，成績(jī)比較亮眼。

5月15日-5月21日：6個(gè)項(xiàng)目開盤，平均去化率約為59%。

包括龍翔·奧城瓏樾府、領(lǐng)航悅宸、翠景臺(tái)、華潤(rùn)潤(rùn)璽臺(tái)、金地玖峯悅、中海天谷時(shí)代。

6盤均未搖號(hào)，都是流搖自行開盤。其中，去化較高的是華潤(rùn)潤(rùn)璽臺(tái)，達(dá)到85%；較低一些的是中海天谷時(shí)代，為14%。??

5月22日-5月28日：7個(gè)項(xiàng)目開盤，平均去化率在7-95%。

包括中海開元壹號(hào)、御錦城、楓林九溪漪溪、陸港海心灣、碧桂園云頂、浐灞國(guó)宸府和中國(guó)鐵建西派城。

房源類型包括洋房、小高層、高層和超高層，7盤中單價(jià)最高的中海開元壹號(hào)，推出127套洋房房源，均價(jià)約2.28萬/㎡，當(dāng)天去化高達(dá)95%。?

價(jià)格公示：19盤2049套，均價(jià)在1.56-3.73萬/㎡

主城區(qū)19盤2049套，整體均價(jià)在1.56-3.73萬/㎡，有12盤均價(jià)超過2萬+。

其中，有4盤推售疊拼產(chǎn)品，包括清涼山居、碧桂園央墅、自然界江月、招商央璽，整體均價(jià)在2.8-3.7萬/㎡之間。

值得關(guān)注的是，泰發(fā)祥時(shí)光雅境是純新盤首發(fā)，龍湖云河頌推出最后三棟，清涼山居推出的9棟疊拼，為現(xiàn)房銷售。

此外，據(jù)粗略統(tǒng)計(jì)，6月西安預(yù)計(jì)推售的樓盤超過40個(gè)，產(chǎn)品包含高層、小高、洋房以及疊拼。

純新盤可以關(guān)注龍湖硯熙臺(tái)、保利天珺、保利閱云臺(tái)、中糧·大悅未來城等，其中龍湖硯熙臺(tái)，規(guī)劃14棟高層、小高層，面積為110-195㎡。保利天珺規(guī)劃17棟高層和1棟小高層，面積為128-190㎡。

剛需、剛改的樓盤有陜建東元府、萬科璞悅、萬科·雁鳴湖、御錦城等，價(jià)格在1.3-1.69萬/㎡，其中萬科璞悅僅剩下最后2棟小高層，戶型110-123㎡，均價(jià)16585-16921元/㎡，帶裝修交付。

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