5月西安：再現(xiàn)搶地大戰(zhàn)，6千組登記，三個(gè)千人搖……

5月的西安，是疫情放開之后西安市場(chǎng)最火的一個(gè)月！

第一，土地市場(chǎng)再次出現(xiàn)了2萬/m2的樓面地價(jià)，屬于西安“第二高”，西南的高新區(qū)、東南的航天城，都出現(xiàn)了溢價(jià)率15%的“萬元地”，這在近年來十分罕見。

第二，新房市場(chǎng)出現(xiàn)了3個(gè)“千人搖”項(xiàng)目，其中，西南高新三期28000元/m2的房?jī)r(jià)，竟然出現(xiàn)了超6000組家庭登記，這個(gè)情況在近些年來也是非常罕見，需要重點(diǎn)關(guān)注。

(相關(guān)資料圖)

為什么5月份會(huì)出現(xiàn)土地和新房同時(shí)發(fā)力？我們需要關(guān)注一下本月的價(jià)格公示以及本月登記情況作為參考。

2023年5月，西安市城六區(qū)、高陵、閻良、鄠邑共計(jì)價(jià)格公示項(xiàng)目24個(gè)，共計(jì)公示一房一價(jià)備案價(jià)房源4576套。

本月進(jìn)行公示的項(xiàng)目中，只有兩個(gè)精裝項(xiàng)目，分別是翠景臺(tái)二期（6/16F洋房、小高）、自然界A3地塊10#（25F高層）；1個(gè)帶裝修項(xiàng)目，為悅達(dá)電建玖璽臺(tái)（8F小高）；其余?21個(gè)為毛坯項(xiàng)目。

本月價(jià)格公示的項(xiàng)目中，均價(jià)最高的是，浐灞生態(tài)區(qū)的自然界江月，毛坯疊拼均價(jià)約40800.46元/㎡；均價(jià)最低的是，閻良區(qū)的德信.錦繡觀邸，毛坯均價(jià)約9440.68元/㎡。

其一，西南&東北供應(yīng)的格局依然非常明顯。浐灞+港務(wù)區(qū)VS長(zhǎng)安+高新都是超2000套的供應(yīng)量，這一現(xiàn)象已經(jīng)持續(xù)5年時(shí)間，預(yù)計(jì)接下來仍會(huì)長(zhǎng)期保持這種兩極化發(fā)展。

其二，七個(gè)項(xiàng)目同批在售，大明宮扎堆供應(yīng)。目前曲江一、二期幾乎斷供，所說曲江的供應(yīng)量比較集中，都集中在曲江大明宮板塊，在二環(huán)周邊，大明宮的供應(yīng)量也是第一位。

其三，毛坯改精裝，西安房?jī)r(jià)偷梁換柱式上漲。目前西安房?jī)r(jià)看似與去年同期差距不大，均價(jià)都在1.7萬/m2左右，還都是橫盤狀態(tài)，但是仔細(xì)一看，就會(huì)發(fā)現(xiàn)，很多房企都是精裝改毛坯，房?jī)r(jià)還是悄然上漲。

綜上所述，5月份西安市的供應(yīng)情況是非常典型的兩極化供應(yīng)，就是“西南-東北”，這也與熱點(diǎn)板塊是相呼應(yīng)的，主要熱點(diǎn)板塊就在高新區(qū)跟港務(wù)區(qū)。

2023年5月，西安共計(jì)34個(gè)項(xiàng)目進(jìn)行線上意向登記，線上登記4549套房源，共吸引11830組家庭，平均人房登記比約2.6:1。

本月登記的34個(gè)項(xiàng)目中，有8個(gè)項(xiàng)目需要搖號(hào)，參與搖號(hào)人數(shù)與房源數(shù)量之比為5.1:1，26個(gè)樓盤線下自行開盤。

其一，5月份是2023年以來，搖號(hào)登記情況最好的一個(gè)月。例如中?！W(xué)仕里、御錦城、綠城·丹桂苑都出現(xiàn)了“千人搖”，而且房?jī)r(jià)達(dá)到2.8萬/m2，最高登記量超6000+，這樣的情況在2023年屬于絕對(duì)的“第一搖”。

其二，“千人搖”登記火爆，但還是出現(xiàn)性價(jià)比剛改盤爆冷。這種情況，在去年同地段沒有出現(xiàn)過，可見，對(duì)于現(xiàn)在的購房者來說，“優(yōu)質(zhì)教育資源+大價(jià)格差”還是他們的買房驅(qū)動(dòng)力，沒有明確的好學(xué)校、明確的價(jià)格倒掛，很難打動(dòng)購房者。

其三，港務(wù)區(qū)從剛改到改善，轉(zhuǎn)變速度太快。目前，奧體板塊主力戶型都在143m2以上，甚至個(gè)別房源主力戶型在170m2以上，雖然不是豪宅價(jià)格，但已經(jīng)是大平層面積段，已經(jīng)通過總價(jià)來篩選購房者，但這也意味著港務(wù)核心區(qū)的進(jìn)入門檻進(jìn)一步提高。

當(dāng)然，這里面還有一個(gè)特殊案例，就是泰發(fā)祥時(shí)光雅境，之所以特殊，在于這是泰發(fā)祥四盤（檀府、時(shí)光雅境、江山雅境、和悅雅境）的首發(fā)之作，首次登記就要搖號(hào)，實(shí)現(xiàn)了開門紅，對(duì)于開發(fā)商來說，再給西安市場(chǎng)投錢，無疑是信心更足。

5月份的土拍以及新房登記，達(dá)到了西安2023年以來最高熱度，但是從市場(chǎng)整體成交率來看，與之前的3月份相比還是有所下降，可見冷熱并不均衡，市場(chǎng)還是分化！

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