最新房?jī)r(jià)地圖：5漲6跌，1區(qū)新房已跌破均價(jià)！

5月結(jié)束后，今年過(guò)半在即！

【資料圖】

從安居客最新數(shù)據(jù)上看，5月西安新房在線(xiàn)均價(jià)15869元/㎡，環(huán)比微漲0.3%。

整體看來(lái)，多數(shù)區(qū)域價(jià)格小幅下降，航天漲幅最高，高新、經(jīng)開(kāi)等地房?jī)r(jià)下跌較多！

依照安居客5月數(shù)據(jù)，上漲的區(qū)域分有：航天、港務(wù)區(qū)、城東、長(zhǎng)安、城北，其中漲幅最高的為航天基地，為2.58%。

價(jià)格下降的區(qū)域有高新、浐灞、城南、城西、經(jīng)開(kāi)、西咸新區(qū)，其中下降最高的為經(jīng)開(kāi)，為1.91%。

1、航天：5月新房均價(jià)20614元/㎡，環(huán)比上漲2.58%。4月航天新房均價(jià)約20835元/㎡。

在5月，航天基地推新房源的項(xiàng)目有：龍湖星河云河頌、泰發(fā)祥時(shí)光雅境。

其中泰發(fā)祥時(shí)光雅境項(xiàng)目為純新盤(pán)，推出高層樓棟，從最終登記情況上可以看出，其項(xiàng)目熱度遠(yuǎn)超預(yù)期。

航天作為承載曲江外溢置業(yè)的首選地之一，近年來(lái)已經(jīng)被大多數(shù)購(gòu)房者所接受，而近期航天1宗地塊的溢價(jià)搖號(hào)正是印證了這一點(diǎn)。

2、港務(wù)區(qū)：5月新房均價(jià)16593元/㎡，環(huán)比上漲1.74%。4月港務(wù)新房均價(jià)約17019元/㎡。

在5月，港務(wù)推新房源的項(xiàng)目有：西港瀾庭、電建瀧悅長(zhǎng)安、中冶·奧體云璟。

其中，西港瀾庭為純新盤(pán)首次公示，推出高層樓棟，毛坯均價(jià)在約15966.39。

其港務(wù)價(jià)格上漲的基本邏輯就在于頗為旺盛的置業(yè)需求和較為理想配套情況。

目前港務(wù)經(jīng)過(guò)近一年產(chǎn)品的高端化，一定程度承載了過(guò)去經(jīng)開(kāi)、浐灞的置換需求。

3、城東：5月新房均價(jià)17209元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)1.12%%。4月新房均價(jià)約17019元/㎡。

4、長(zhǎng)安：5月新房均價(jià)19566元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)?0.73%。4月新房均價(jià)約19424元/㎡。

在5月，長(zhǎng)安推新房源的項(xiàng)目有：翠景臺(tái)、清涼山居。

5、城北：5月新房均價(jià)18995元/㎡，環(huán)比增長(zhǎng)?0.56%。4月新房均價(jià)約18890元/㎡。

在5月，城北推新房源的項(xiàng)目有：大明宮紫檀府、大明宮金茂府（一二期）、西派城。

其中，大明宮金茂府二期可以看做新盤(pán)，毛坯均價(jià)在約25900元/㎡。相較于一期的區(qū)別在于外立面、科技系統(tǒng)等各個(gè)方面均有所迭代，臨近教育規(guī)劃用地。

隨著曲江大明宮板塊的房源供應(yīng)量加大，一定程度上拉高了城北的新房均價(jià)。

6、高新：5月新房均價(jià)22524元/㎡，環(huán)比下跌?0.37%。4月新房均價(jià)約22608元/㎡。

在5月，高新推新房源的項(xiàng)目有：中國(guó)鐵建西派樘樾、保利天匯。

這2個(gè)項(xiàng)目均位于絲路軟件城，而高新的另一個(gè)熱門(mén)板塊，絲路科學(xué)城目前庫(kù)存量較高，一定程度上遲緩了房源供應(yīng)的進(jìn)程。

7、浐灞：5月新房均價(jià)20403元/㎡，環(huán)比下跌?0.55%。4月新房均價(jià)約20515元/㎡。

在5月，浐灞推新房源的項(xiàng)目有：招商央璽、自然界河山、碧桂園·鳳凰城、萬(wàn)科雁鳴湖、龍湖云璟。

近期浐灞大多數(shù)房源供應(yīng)上， 多以大平層洋房、疊拼等類(lèi)型為主，即使是高層房源當(dāng)中，也大多以生態(tài)為首要優(yōu)勢(shì)。

8、城南：5月新房均價(jià)18910元/㎡，環(huán)比下跌?0.68%。4月新房均價(jià)約19039元/㎡。

9、城西：5月新房均價(jià)16960元/㎡，環(huán)比下跌 1.61%。4月新房均價(jià)約17237元/㎡

10、經(jīng)開(kāi)：5月新房均價(jià)15635元/㎡，環(huán)比下跌 1.91%。4月新房均價(jià)約15940元/㎡

經(jīng)開(kāi)已經(jīng)處于全西安最低點(diǎn)，目前成為了唯一一個(gè)低于西安新房均價(jià)的區(qū)域。

目前經(jīng)開(kāi)在售新房?jī)H有例如隆源國(guó)際城、星雨華府等項(xiàng)目，一定程度上拉低區(qū)域均價(jià)。

高陵、閻良、臨潼、鄠邑5月新房?jī)r(jià)格整體持平。其中，高陵5月新房均價(jià) 11147 元/m2 ；臨潼5月新房均價(jià) 11147 元/m2?；鄠邑5月新房均價(jià) 12308 元/m2?。

西咸新區(qū)5個(gè)新城當(dāng)中，灃東新城下降0.16%，5月新房均價(jià)21196 元/m2?；灃西下降0.28%，5月新房均價(jià) 16047 元/m2?；空港新城下降1.73%，5月新房均價(jià) 14600?元/m2?；秦漢新城下降0.39%，5月新房均價(jià) 16912 元/m2?；涇河新城下降2.41%，5月新房均價(jià) 12386 元/m2?。

從西安整體上看，5月房?jī)r(jià)持續(xù)了新房?jī)r(jià)格的上漲，不過(guò)這種價(jià)格漲幅，也就是由于高階改善產(chǎn)品推出的數(shù)量大，拉高了整體價(jià)格漲幅。

不過(guò)我們也要注意到，目前在全國(guó)大范圍市場(chǎng)中正處在下降當(dāng)中。

據(jù)中指數(shù)百城價(jià)格指數(shù)，5月百城新房環(huán)比下跌城市數(shù)量為54個(gè)，較上月增加10個(gè)、

其中一線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.04%；二線(xiàn)城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.01%；三四線(xiàn)代表城市新房?jī)r(jià)格連續(xù)10月下跌，本月跌幅擴(kuò)大至0.05%。

通常來(lái)說(shuō)，西安市場(chǎng)的反應(yīng)會(huì)被其他省市稍慢一些。

這種市場(chǎng)情緒何時(shí)傳導(dǎo)至西安還暫未可知，但從5月新房、二手房的登記和去化情況的表現(xiàn)不佳，上就可以略知一二。

此外，在近期還頻頻傳出有可能會(huì)在現(xiàn)有基礎(chǔ)上推出進(jìn)一步的樓市寬松政策。

預(yù)計(jì)6月各大開(kāi)發(fā)商，或?qū)⒓哟髢?yōu)惠和活動(dòng)，屆時(shí)市場(chǎng)活躍度可能將得到提升。

對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，或許在近期真的可以考慮一些，在上半年比較熱點(diǎn)，但去化不佳的項(xiàng)目了。

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