最新房價地圖：5漲6跌，1區(qū)新房已跌破均價！

5月結(jié)束后，今年過半在即！

【資料圖】

從安居客最新數(shù)據(jù)上看，5月西安新房在線均價15869元/㎡，環(huán)比微漲0.3%。

整體看來，多數(shù)區(qū)域價格小幅下降，航天漲幅最高，高新、經(jīng)開等地房價下跌較多！

依照安居客5月數(shù)據(jù)，上漲的區(qū)域分有：航天、港務(wù)區(qū)、城東、長安、城北，其中漲幅最高的為航天基地，為2.58%。

價格下降的區(qū)域有高新、浐灞、城南、城西、經(jīng)開、西咸新區(qū)，其中下降最高的為經(jīng)開，為1.91%。

1、航天：5月新房均價20614元/㎡，環(huán)比上漲2.58%。4月航天新房均價約20835元/㎡。

在5月，航天基地推新房源的項目有：龍湖星河云河頌、泰發(fā)祥時光雅境。

其中泰發(fā)祥時光雅境項目為純新盤，推出高層樓棟，從最終登記情況上可以看出，其項目熱度遠超預(yù)期。

航天作為承載曲江外溢置業(yè)的首選地之一，近年來已經(jīng)被大多數(shù)購房者所接受，而近期航天1宗地塊的溢價搖號正是印證了這一點。

2、港務(wù)區(qū)：5月新房均價16593元/㎡，環(huán)比上漲1.74%。4月港務(wù)新房均價約17019元/㎡。

在5月，港務(wù)推新房源的項目有：西港瀾庭、電建瀧悅長安、中冶·奧體云璟。

其中，西港瀾庭為純新盤首次公示，推出高層樓棟，毛坯均價在約15966.39。

其港務(wù)價格上漲的基本邏輯就在于頗為旺盛的置業(yè)需求和較為理想配套情況。

目前港務(wù)經(jīng)過近一年產(chǎn)品的高端化，一定程度承載了過去經(jīng)開、浐灞的置換需求。

3、城東：5月新房均價17209元/㎡，環(huán)比增長1.12%%。4月新房均價約17019元/㎡。

4、長安：5月新房均價19566元/㎡，環(huán)比增長?0.73%。4月新房均價約19424元/㎡。

在5月，長安推新房源的項目有：翠景臺、清涼山居。

5、城北：5月新房均價18995元/㎡，環(huán)比增長?0.56%。4月新房均價約18890元/㎡。

在5月，城北推新房源的項目有：大明宮紫檀府、大明宮金茂府（一二期）、西派城。

其中，大明宮金茂府二期可以看做新盤，毛坯均價在約25900元/㎡。相較于一期的區(qū)別在于外立面、科技系統(tǒng)等各個方面均有所迭代，臨近教育規(guī)劃用地。

隨著曲江大明宮板塊的房源供應(yīng)量加大，一定程度上拉高了城北的新房均價。

6、高新：5月新房均價22524元/㎡，環(huán)比下跌?0.37%。4月新房均價約22608元/㎡。

在5月，高新推新房源的項目有：中國鐵建西派樘樾、保利天匯。

這2個項目均位于絲路軟件城，而高新的另一個熱門板塊，絲路科學(xué)城目前庫存量較高，一定程度上遲緩了房源供應(yīng)的進程。

7、浐灞：5月新房均價20403元/㎡，環(huán)比下跌?0.55%。4月新房均價約20515元/㎡。

在5月，浐灞推新房源的項目有：招商央璽、自然界河山、碧桂園·鳳凰城、萬科雁鳴湖、龍湖云璟。

近期浐灞大多數(shù)房源供應(yīng)上， 多以大平層洋房、疊拼等類型為主，即使是高層房源當(dāng)中，也大多以生態(tài)為首要優(yōu)勢。

8、城南：5月新房均價18910元/㎡，環(huán)比下跌?0.68%。4月新房均價約19039元/㎡。

9、城西：5月新房均價16960元/㎡，環(huán)比下跌 1.61%。4月新房均價約17237元/㎡

10、經(jīng)開：5月新房均價15635元/㎡，環(huán)比下跌 1.91%。4月新房均價約15940元/㎡

經(jīng)開已經(jīng)處于全西安最低點，目前成為了唯一一個低于西安新房均價的區(qū)域。

目前經(jīng)開在售新房僅有例如隆源國際城、星雨華府等項目，一定程度上拉低區(qū)域均價。

高陵、閻良、臨潼、鄠邑5月新房價格整體持平。其中，高陵5月新房均價 11147 元/m2 ；臨潼5月新房均價 11147 元/m2?；鄠邑5月新房均價 12308 元/m2?。

西咸新區(qū)5個新城當(dāng)中，灃東新城下降0.16%，5月新房均價21196 元/m2?；灃西下降0.28%，5月新房均價 16047 元/m2?；空港新城下降1.73%，5月新房均價 14600?元/m2?；秦漢新城下降0.39%，5月新房均價 16912 元/m2?；涇河新城下降2.41%，5月新房均價 12386 元/m2?。

從西安整體上看，5月房價持續(xù)了新房價格的上漲，不過這種價格漲幅，也就是由于高階改善產(chǎn)品推出的數(shù)量大，拉高了整體價格漲幅。

不過我們也要注意到，目前在全國大范圍市場中正處在下降當(dāng)中。

據(jù)中指數(shù)百城價格指數(shù)，5月百城新房環(huán)比下跌城市數(shù)量為54個，較上月增加10個、

其中一線城市新房價格環(huán)比上漲0.04%；二線城市新房價格環(huán)比止?jié)q轉(zhuǎn)跌，跌幅為0.01%；三四線代表城市新房價格連續(xù)10月下跌，本月跌幅擴大至0.05%。

通常來說，西安市場的反應(yīng)會被其他省市稍慢一些。

這種市場情緒何時傳導(dǎo)至西安還暫未可知，但從5月新房、二手房的登記和去化情況的表現(xiàn)不佳，上就可以略知一二。

此外，在近期還頻頻傳出有可能會在現(xiàn)有基礎(chǔ)上推出進一步的樓市寬松政策。

預(yù)計6月各大開發(fā)商，或?qū)⒓哟髢?yōu)惠和活動，屆時市場活躍度可能將得到提升。

對于購房者來說，或許在近期真的可以考慮一些，在上半年比較熱點，但去化不佳的項目了。

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