拋棄剛需！主城5盤公示，近7成總價遠超500萬！ 當前關注

近日（5.25-5.26日），主城迎來一波供應高峰！

共7盤進行價格公示，分別為：大明宮金茂府（一二期）、電建瀧悅長安、大明宮紫檀府、招商央璽、中國鐵建西派樘樾、北方兵器、朱雀美陂熙園二期（紅字為主城區(qū)外）。

(相關資料圖)

在這一批公示當中，主城區(qū)總計公示385套房源，以大面積改善戶型占據絕對主力，約268套房源總價超過500萬，占比69.6%。

具體公示情況如下：

1、大明宮金茂府：位于曲江大明宮遺址區(qū)北二環(huán)以南、玄武路以北、太和路以西。

二期位于曲江大明宮遺址區(qū)太華南路以東、太元路以南、紅旗鐵路線以西。

一期公示3#樓，總計房源32套，戶型面積172.24-198㎡，毛坯均價在約25900元/㎡。

二期公示7#，總計房源32套，戶型面積150.44-175.51㎡，毛坯均價在約24752.04元/㎡

本次為大明宮金茂府二期首次公示，二期地塊為QJ10-9-264，由金茂于2022年8月摘得，樓面價在約10677元/㎡，溢價率9.55%。

不僅如此，在當時還有1宗QJ10-9-266，也被金茂所摘得，成交樓面價10020元/㎡，所摘地塊共計約100.001畝。

比較尷尬的是，這2宗地塊的中間，有一塊QJ10-9-265-2被另一家房企摘得，使得金茂在這一區(qū)域內沒能連成一片。

從位置上看，處于為原青啤廠區(qū)，與大明宮遺址公園僅需步行一個路段，約500米。

同地點還有地鐵4號線經過，周邊西安唐城醫(yī)院、大華1935、大明宮萬達等...東側方向則多為住宅區(qū)，南側規(guī)劃了一塊教育用地

二期為是全國首個府系3.0產品，共規(guī)劃8棟15-16F的小高，和2棟25F的高層構成。

搭配約15.5米三層酒店入戶大堂設計，北側主入口分為三層，一層為酒店入戶大堂，二層為高端健身房，三層為空中泳池。

園林景觀，打造“一軸一環(huán)+五園十院結構”的全園景觀結構。同時，依舊帶來了金茂在西安所標配的地源熱泵系統(tǒng)，以及各類科技系統(tǒng)。

本次房源當中，以198㎡戶型居多，后續(xù)還將有171-251㎡房源待入市。

簡單總結一下二期相較于一期的區(qū)別在于：1、景觀：二期部分方位可以推窗即見太液池；2、迭代：外立面、科技系統(tǒng)等各個方面均有所迭代；3、配套：距離二環(huán)更遠，臨近教育規(guī)劃用地。

綜合看下來，不難發(fā)現，在當下幾乎你能選擇的曲江大明宮在售項目中，金茂府的整體品質水準是最不必多慮的。

在金茂府過去的銷售成績當中，其實并沒有出現“哄搶”的狀態(tài)，但又悄無聲息的賣完了一棟又一棟。

從價格上看，本次198㎡戶型，大致總價在472-535萬之間，屬于當前西安置業(yè)的天花板級產品，是注重居住舒適度的購房者的最優(yōu)選擇之一。

最后，按照以往金茂的習慣來說，應該還是有精裝包可以選擇的，假設沒有漲價，按照一期約5000元/㎡的價格計算，最終的單價應該已經超過3萬/㎡。

2、中國鐵建·西派樘樾：位于高新區(qū)天谷一路以南，天谷二路以北，云水二路以西，云水三路以東。

本次公示1棟高層，總計房源44套，戶型面積167.79-190.16㎡，毛坯均價在約26923.86元/㎡。

配套交通方便，南側為在建“高新云巴”，預計將于年內完成基礎建設，明年投入使用，可換乘3、12、15、16號線。

周邊高新一中第一分校、高新一小西苑分校、高新十八小、高新二十小，均已建成并投入使用。

項目占地124.16畝，容積率2.8，綠化率35%，共計1185戶，規(guī)劃有28棟高層、小高。是中國鐵建在絲路軟件城繼西派國樾后的第二個項目。

社區(qū)內攜手山水比德打造科技山水園林，同時規(guī)劃有高端豪宅專屬的架空層設計。

短評：相較于在近期更多家庭所關注的中海天谷時代、保利天匯等項目來說，中國鐵建·西派樘樾的戶型要大了不少。

在44套房源當中，40套房源均為190㎡戶型，超90%的房源，總價都已在500萬以上，因此更適宜有著充足預算的高端改善家庭進行選擇。

3、電建瀧悅長安：位于國際港務區(qū)港豐路（原港興二路）以南、港務西路以東。

本次公示1棟小高，總計房源71套，戶型面積90.60-130.85㎡，毛坯均價在約17949.72元/㎡，公示樓棟位于小區(qū)內西北角，

位置上緊鄰地鐵3號線，處于保稅區(qū)和雙寨站之間，南側有辛寺遺址公園和華南城商業(yè)。

短評：起步戶型較小，108㎡戶型按照首套30%首付計算，大致59萬上車，依舊高于多數剛需家庭預算。

價格稍高于港務多數其他在售產品，不過相應得在品質和體驗上有所提升。

4、大明宮紫檀府：位于曲江大明宮遺址區(qū)北二環(huán)以南、玄武路以北、太華路以東。

本次公示1棟高層、1棟洋房，其中高層房源132套，戶型173.05-193.18㎡，均價在約18099.7元/㎡；洋房房源32套，戶型169.34-214.34㎡，毛坯均價在約21549.56元/㎡。

西側500米處為地鐵4號線大明宮北站，西南側大明宮遺址公園，北側未央區(qū)馬旗寨小學，不遠處還有教育用地規(guī)劃。3公里范圍內有萬達廣場、四海唐人街、大華1935等商業(yè)。

短評：產品在曲江大明宮板塊內屬于極具性價比的產品。由于地塊限價，不論是高層，還是洋房，對比在售其他項目都便宜了不少。

5、招商央璽：位于浐灞生態(tài)區(qū)啟源一路以南、廣運潭大道以西、上春東路以東。

本次公示2棟樓，總計房源42套，戶型204.64-278.85㎡，毛坯均價在約30849.69元/㎡。

為招商旗下的璽系列，獨門、獨梯、獨立花園組成的三獨立產品體系。

北側不遠為浐灞濕地公園、在建地鐵10號線，警官學校；東側涇渭濕地省級自然保護區(qū)、灞河沿線；西側未央湖公園。

該盤小高層組團已經超前交付，在業(yè)主中取得了良好的口碑。

短評：總價較高，在633-862萬之間，適宜高端改善客群，尤其是需求大面積以及生態(tài)環(huán)境的家庭最為合適。

最后，除主城區(qū)外，還有高陵、鄠邑2盤房源上新。

朱雀渼陂熙園二期：位于鄠邑區(qū)連豐村、渼陂路以北、北極路以東、婁敬路以西。

本次公示1棟小高，總計房源133套，戶型面積119.30-143.95㎡，毛坯均價在約10162.99元/㎡。

西安兵器基地綜合保障園首期住宅三批項目：位于高陵區(qū)西安涇河工業(yè)園緯六路以南 渭陽路以西。

本次公示2棟高層、2棟洋房，總計房源512套，高層戶型109.06-162.78，洋房戶型187.57-326.31㎡，高層均價在約9093元/㎡，洋房戶型在約12246元/㎡。

在近期，曲江大明宮又開始熱鬧了起來。

先是上個月的中海·開元壹號熱銷，而后華潤又在本周首次進入曲江大明宮，昨天大明宮金茂府二期、大明宮紫檀府2盤也終于價格公示。

其實曲江大明宮這一板塊的優(yōu)缺點，相較于其他板塊極其明顯，也便于取舍，那就是教育。

這里不論是生態(tài)、交通、商業(yè)、都可以說在全西安都算相對優(yōu)質，甚至還有一些獨一無二的特質在其中。

而單單是教育資源，實在有些平庸，這也是不少注重教育的購房者最終沒有選擇在曲江大明宮置業(yè)的原因。

從客觀上看，沒有哪個區(qū)域或樓盤可以萬中無一，集各類頂級配套于一身，因此選得合適，比選得貴或便宜，要重要得多。

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