1天內(nèi)2宗地觸頂搖號(hào)！龍湖、華潤、中海、鐵建等房企西安搶地！|環(huán)球動(dòng)態(tài)

2023年西安第一宗觸頂搖號(hào)地塊，是高新區(qū)絲路軟件城板塊的118畝土地，保利搖中，樓面地價(jià)約1.4萬元/㎡。

【資料圖】

2023年西安第二宗觸頂搖號(hào)地塊，是高新區(qū)中央創(chuàng)新區(qū)板塊的62畝土地，南通亞倫房地產(chǎn)搖中，樓面地價(jià)約1.42萬元/㎡。

今天，一天之內(nèi)，西安2宗地競拍至觸頂搖號(hào)。分別是位于高新CID板塊的約60畝土地，位于航天基地約89畝土地。

這兩宗土地今天的競拍，吸引了包括龍湖、華潤、中國鐵建、中海、招商蛇口、新希望、華發(fā)、德通、邦泰等地產(chǎn)企業(yè)參與競拍。

現(xiàn)在問題來了：你最期待哪家房企搖中？

01

高新CID60畝，樓面地價(jià)1.22萬元/㎡

今天西安迎來了土地拍賣的日子，位于高新CID板塊約60畝土地進(jìn)行拍賣。

此次出讓的地塊編號(hào)為GX3-42-73-2，位于高新區(qū)興隆街道經(jīng)二十六路以西、經(jīng)三十二路以東，凈用地面積59.798畝，用途為住宅，容積率不大于2.4，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

該地塊地上建筑面積不大于95760平方米，其中住宅建筑面積不大于90002平方米，配套設(shè)施建筑面積不小于5758平方米（含公辦預(yù)留幼兒園5058平方米）；地下建筑面積不小于40425平方米。

另外，此前的規(guī)劃條件顯示，該地塊限高80米，這意味著最多能建設(shè)26層高的高層。

該地塊拍賣起始價(jià)為10.2億元，最終拍至最高限價(jià)11.7億元觸頂搖號(hào)，將通過搖號(hào)方式確定競得人。

按照最高限價(jià)計(jì)算，該地塊地價(jià)為1956.59萬元/畝，樓面地價(jià)12218.05元/㎡。

這標(biāo)志著西安又一宗觸頂搖號(hào)的地塊誕生。

從這塊地的位置來看，位于高新CID板塊的瞳南，有點(diǎn)偏西南。2021年10月份，龍湖、天地源、紫薇在該地塊東側(cè)一路之隔拿地，項(xiàng)目在去年均已經(jīng)入市銷售，其中龍湖百畝的項(xiàng)目龍湖青云闕即將收官。

這塊地的優(yōu)勢在于其周邊以居住生活服務(wù)功能為主，沒有產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目的干擾。同時(shí)，地塊南側(cè)緊鄰的是規(guī)劃中的一所小學(xué)，估計(jì)也是“名校+”。

這塊地距離待開通的地鐵6號(hào)線西電科大南校區(qū)·未來之瞳站在1200米左右，乘坐這條地鐵可以直達(dá)錦業(yè)路、高新路、鐘樓等板塊，并且通過與3號(hào)線、4號(hào)線、5號(hào)線、8號(hào)線（在建）、15號(hào)線（在建）等線路的換乘，到達(dá)西安任何一個(gè)區(qū)域都比較方便。

02

航天基地89畝，樓面地價(jià)1.04萬元/㎡

航天基地今天迎來拍賣的這塊土地，位于攬?jiān)麻w板塊。

該宗地編號(hào)為HT01-31-16-1，具體位置航天基地航飛路與神舟大道十字西南角，凈用地面積89.08畝（住宅87.362畝，商服1.718畝），用途為住宅、商服，容積率不大于2.0，建筑密度不大于25%，綠地率不小于35%。

該地塊地上建筑面積不大于118772平方米，其中住宅建筑面積不大于111646平方米，配套設(shè)施面積不小于4835平方米（含公辦預(yù)留幼兒園建筑面積2200平方米，老年人日間照料中心約350平方米），商業(yè)設(shè)施面積不大于2291平方米；地下建筑面積不小于49330平方米（最終以審批為準(zhǔn)）。

這宗土地以10.7億元起拍，最終拍至最高限價(jià)12.305億元，將通過搖號(hào)方式確定競得人。按照最高限價(jià)計(jì)算，地價(jià)則為1381.34萬元/畝，樓面地價(jià)10360.19元/㎡。這塊地也成為航天基地第4宗萬元樓面地價(jià)地塊！

從這塊地所處的位置來看，其最大的優(yōu)勢就是教育資源。地塊北側(cè)就是航天城第二中學(xué)，西側(cè)是航天城第十二小學(xué)。另外，該地塊還緊鄰航天國際會(huì)議中心。

由于這塊地位于航天基地南部塬邊，因此其地勢較高，向南可以看見秦嶺。目前，招商、融創(chuàng)、科為、航天實(shí)業(yè)等房企在周邊有項(xiàng)目開發(fā)，產(chǎn)品以洋房、疊拼、小高為主，并且各項(xiàng)目容積率比較低，屬于一個(gè)低密高端住區(qū)。

03

高新、航天，均屬樓市熱點(diǎn)板塊

今天競拍至最高限價(jià)觸頂搖號(hào)的2宗地所在的高新區(qū)、航天基地，均屬于這兩年西安樓市熱點(diǎn)板塊。

①.高新CID今年第2宗搖號(hào)地塊

從此次參與高新CID60畝土地競拍的企業(yè)來看，中海、龍湖、新希望、華發(fā)此前在高新CID板塊均已經(jīng)有項(xiàng)目開發(fā)，中國鐵建則在高新軟件新城板塊已經(jīng)開發(fā)了2個(gè)項(xiàng)目、招商蛇口在高新軟件新城也已經(jīng)有項(xiàng)目開發(fā)。

龍湖、華潤、新希望、德通在今年4月份也參與了瞳北62畝土地的競拍，招商蛇口、中國鐵建則參與了今年3月份保利搖中的軟新118畝地塊競拍。

這組信息，可以看出各家房企對于高新區(qū)、高新CID的信心！既是對于城市發(fā)展的信心，也是對于高新CID板塊樓市的信心。

作為未來10年高新區(qū)開發(fā)建設(shè)的主戰(zhàn)場，過去幾年時(shí)間高新區(qū)投入大量資金進(jìn)行該板塊的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，已經(jīng)建成開學(xué)高新31小、11初、21小、23小、5初、21幼等基礎(chǔ)教育配套，以及永安渠海綿城市生態(tài)公園等，大劇院等瞳系列建筑也已經(jīng)在建。

同時(shí)，地鐵6號(hào)線已經(jīng)通車，國際醫(yī)學(xué)中心醫(yī)院、西安市第一醫(yī)院這兩所三甲醫(yī)院也已經(jīng)建成開診。

與其它新開發(fā)區(qū)域?qū)儆诎准埳献鳟嫴煌氖牵?strong>高新CID更多承載的是高新區(qū)的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)出與升級(jí)，以及人口的導(dǎo)出。經(jīng)濟(jì)基礎(chǔ)、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，決定了高新CID未來的發(fā)展。

從高新CID板塊這幾年的地產(chǎn)開發(fā)來看，碧桂園、中海、龍湖、華發(fā)等一線房企在該板塊均已經(jīng)有項(xiàng)目開發(fā)，區(qū)域內(nèi)的房價(jià)這幾年實(shí)際上也是“明穩(wěn)暗漲”，毛坯高層售價(jià)基本在2.5萬元/㎡左右，擁有優(yōu)質(zhì)教育配套加持的樓盤毛坯高層賣到2.7萬元/㎡左右，是目前西安房價(jià)最高的板塊。

即使在售項(xiàng)目較多、房價(jià)已經(jīng)邁入“2.5萬+”時(shí)代，這個(gè)板塊的樓盤依然賣的不錯(cuò)。

龍湖青云闕從去年到今年一直穩(wěn)居西安單盤銷售額TOP5，剛剛結(jié)束登記的中海學(xué)仕里720套房源吸引了5671個(gè)家庭意向登記并且核驗(yàn)通過，天地源永安華府首開也實(shí)現(xiàn)了搖號(hào)……這也從一定程度上體現(xiàn)出了購房者對于高新CID的信心。

而除了今天觸頂搖號(hào)的地塊外，按照計(jì)劃高新CID板塊還有14宗地塊計(jì)劃供應(yīng)，主要集中在未來之瞳西側(cè)、南側(cè)，可以預(yù)測的是接下來高新CID板塊的開發(fā)建設(shè)熱點(diǎn)區(qū)域?qū)耐?、瞳東向瞳西、瞳南轉(zhuǎn)移。

同時(shí)是在今天，除了高新CID板塊這宗約60畝的土地觸頂搖號(hào)之外，位于瞳西的純新盤高科絲路嘉境也迎來了生活館的開放。

高科絲路嘉境位于碧桂園高新云墅二期南側(cè)，項(xiàng)目分為南北兩個(gè)地塊，首先開發(fā)的是北地塊。北區(qū)總建面約12萬㎡，規(guī)劃了5棟住宅（2棟15F小高、3棟25/26F高層）、1棟3/4F商業(yè)、1棟30F的公寓，住宅戶型面積約116㎡、129㎡、170㎡、190㎡。

該項(xiàng)目的開發(fā)商西安絲路國際金融創(chuàng)新中心有限公司，是由高科集團(tuán)以及旗下的紫薇地產(chǎn)、天地源、高科房產(chǎn)、高新地產(chǎn)、高新熱力、新紀(jì)元6家二級(jí)公司共同出資組建。

西安絲路國際金融創(chuàng)新中心有限公司，作為唯一承擔(dān)高科集團(tuán)CID核心區(qū)超高層建筑的子公司，為西安城市建設(shè)與高新三期描繪最美天際線。公司目前正在開發(fā)的絲路金融中心項(xiàng)目及高科·絲路嘉境項(xiàng)目均聚集在CID未來之瞳區(qū)域。

目前，高科絲路嘉境生活館已經(jīng)開放，大家可以實(shí)地參觀了解項(xiàng)目。

②.航天基地樓市熱度不減

在西安樓市各大板塊中，航天基地屬于低調(diào)的實(shí)力派。

論產(chǎn)業(yè)，航天基地有著清晰的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，已經(jīng)形成四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)?航天產(chǎn)業(yè)、新能源、大數(shù)據(jù)、人工智能，產(chǎn)業(yè)集群優(yōu)勢明顯。

同時(shí)，以東長安街為中軸的總部經(jīng)濟(jì)，在航天基地也正在形成。陜建地產(chǎn)集團(tuán)、陜旅集團(tuán)總部、陜煤集團(tuán)總部、中陜核集團(tuán)總部等，均位于航天基地。

論配套，航天基地已經(jīng)擁有3條地鐵（2號(hào)線、4號(hào)線、15號(hào)線）、三甲醫(yī)院（西安市人民醫(yī)院航天院區(qū)）、多座公園（航天城中湖公園、星河運(yùn)動(dòng)公園、世子公園、航天城文化生態(tài)園）、多所學(xué)校（航天一小、二小、三小、四小、一中、二中……）

今年，隨著西安第四座龍湖天街官宣落戶航天基地，這將填補(bǔ)航天基地大型商業(yè)的空白。

在地產(chǎn)開發(fā)方面，萬科、碧桂園、龍湖、融創(chuàng)、綠城、招商蛇口、保利等全國性房企，目前在航天基地均已經(jīng)有項(xiàng)目布局。

2020年6月，招商蛇口以溢價(jià)率14.29%在航天基地拿地，距離此次出讓的地塊比較近，當(dāng)時(shí)實(shí)際土地成本達(dá)到了1386萬元/畝，樓面地價(jià)13860元/㎡！這也是截止目前的航天基地單價(jià)地王。

2021年6月，綠城以29.73%的溢價(jià)率拍得行業(yè)基地一宗百畝地塊，樓面地價(jià)11776元/㎡，也就是目前在售的綠城春和印月。

2022年，在西安整體土地市場降溫的情況下，航天基地一期核心位置39.577畝住宅用地出讓，龍湖以溢價(jià)率1.64%摘得了這塊地，樓面地價(jià)8392元/㎡，這塊地也就是目前在售的龍湖星河云河頌。

另外，保利、藍(lán)光&恒志、融創(chuàng)在過去3年還先后在航天基地板塊摘得城改用地，泰發(fā)祥去年也在航天基地底價(jià)拿地。

憑借產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)、不斷完善的配套、宜居環(huán)境，航天基地的新房市場這幾年也熱度較高，先后誕生了“萬人搖”山水美樹、大華錦繡前城，“千人搖”碧桂園云頂、鑫苑府、融創(chuàng)攬?jiān)赂软?xiàng)目。龍湖星河云河頌，更是拿下了2023年西安第一個(gè)“2萬+”項(xiàng)目千人搖！

這一切，均可以看出航天基地片區(qū)住房的需求，這也是此次開發(fā)商繼續(xù)在航天搶地的原因所在。

明天，高新CID、航天基地這2宗土地將會(huì)搖號(hào)，到底哪家房企能夠幸運(yùn)搖到，我們拭目以待！大家也可以在文末留言說說，你期待哪家房企搖中~

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