陜煤秦漢摘地！西安城投浐灞摘地！

西安今天迎來(lái)了土地成交的日子，涇河、秦漢、浐灞等區(qū)域迎來(lái)土地成交。

西咸文教園的1宗安置用地被西咸新區(qū)創(chuàng)新文旅發(fā)展有限公司摘得，秦漢新城1宗安置用地被秦漢新城保障房建設(shè)管理有限公司摘得。

我們重點(diǎn)關(guān)注一下秦漢新城渭北片區(qū)1宗商品住宅用地、1宗商服用地被陜煤集團(tuán)摘得，浐灞的1宗住宅用地被西安城投摘得。

(資料圖片)

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2.83億元，陜煤在秦漢摘地

陜煤摘得的2宗地，整體位于地鐵14號(hào)線秦漢新城站北側(cè)，其中：

XXQH-WB02-57宗地：位于秦漢新城渭北片區(qū)秦合三路以東、蘭池三路以北、秦合四路以西、同轍三路以南 ，土地用途為商服用地，土地面積8941.22㎡，容積率1.5-2.0，建筑密度≦50%，綠地率≧25%。

XXQH-WB02-58宗地：位于秦漢新城渭北片區(qū)秦苑六路以西、蘭池三路以北、秦合四路以東、同轍路以南，土地用途為住宅用地，土地面積32317.04㎡，容積率1.2-1.7，建筑密度≦28%，綠地率≧35%。

這兩宗地分別被陜西大秦能源置業(yè)有限公司以3085萬(wàn)元、2.521億元的底價(jià)摘得，折合地價(jià)分別為229.79萬(wàn)元/畝、519.58萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)分別為1725.16元/㎡、4588.73元/㎡。

工商信息顯示，陜西大秦能源置業(yè)有限公司是陜西煤業(yè)化工建設(shè)（集團(tuán)）有限公司旗下的全資子公司，2015年8月曾經(jīng)在同板塊拿地81.162畝，也就是山水逸境項(xiàng)目用地。

此前的2022年2月10日，西咸新區(qū)秦創(chuàng)原總窗口2022年一季度產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目及配套項(xiàng)目集中簽約儀式在西咸會(huì)議中心舉行，陜煤建設(shè)集團(tuán)總部項(xiàng)目在當(dāng)天的會(huì)議上簽約。

根據(jù)當(dāng)時(shí)的公開(kāi)信息，總投資18億元的陜煤建設(shè)集團(tuán)總部，將建設(shè)企業(yè)總部辦公樓及相關(guān)配套設(shè)施，同時(shí)整合集團(tuán)下轄企業(yè)資源，集中產(chǎn)值、集中納稅，打造集團(tuán)信息化管理總部。項(xiàng)目落地達(dá)產(chǎn)后，年產(chǎn)值不低于60億元，年稅收貢獻(xiàn)不少于6000萬(wàn)元。

今年3月30日，西咸新區(qū)秦漢新城秦創(chuàng)原·渭河科創(chuàng)帶53個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目集中開(kāi)工儀式舉行，其中包括陜煤建設(shè)集團(tuán)總部。

其實(shí)，早在多年之前，就傳出陜煤建設(shè)集團(tuán)總部將落戶秦漢新城的消息，早在2014年1月就舉行了陜西煤業(yè)化工建設(shè)(集團(tuán))總部基地辦公樓開(kāi)工奠基儀式。但隨后由于規(guī)劃調(diào)整等因素的影響，這個(gè)項(xiàng)目實(shí)際上一直并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性開(kāi)工建設(shè)。

隨著此次摘地，這標(biāo)志著陜煤建設(shè)集團(tuán)總部項(xiàng)目將從規(guī)劃、簽約到實(shí)質(zhì)性建設(shè)階段邁進(jìn)。

從陜煤今天所摘得的2塊土地位置來(lái)看，屬于目前秦漢新城最核心、最成熟的板塊，秦漢新城管委會(huì)位于這里，萬(wàn)科、星河灣、中天在該區(qū)域也有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，再加上已經(jīng)開(kāi)通的地鐵14號(hào)線、預(yù)計(jì)今年將開(kāi)建的萬(wàn)科廣場(chǎng)，區(qū)域發(fā)展確定性較強(qiáng)。

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西安城投在浐灞摘地

除了陜煤在秦漢新城摘地之外，浐灞今天也迎來(lái)了1宗土地的成交。

該地塊編號(hào)為為CB3-1-87，位于西安浐灞生態(tài)區(qū)世博大道以北、錦堤六路以東，凈用地面積50畝，用途為住宅，容積率不大于2.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

該地塊地上總建筑面積不大于83332.5平方米，其中住宅建筑面積78295.5平方米；配套公建建筑面積5037平方米（含公辦預(yù)留幼兒園建筑面積3150平方米，養(yǎng)老服務(wù)用房建筑面積約155平方米）；地下建筑面積不小于32023.5平方米。

地塊被西安城投置業(yè)有限公司以6.1255億元的底價(jià)摘得，折合地價(jià)1225.1萬(wàn)元/畝，樓面地價(jià)7350.67元/平米。

從這塊地的位置來(lái)看，位于西安華夏文旅海洋公園東側(cè)，緊鄰繞城高速杏園南出入口，距離地鐵3號(hào)線務(wù)莊站約1500米，地鐵+高速口交通還是比較方便的。

同時(shí)，該地塊南側(cè)一路之隔就是浐灞實(shí)驗(yàn)小學(xué)，向東約1000米是浐灞第十六幼兒園、西安交通大學(xué)附屬中學(xué)浐灞右岸學(xué)校，砂之船奧特萊斯、喜來(lái)登酒店等，距離該地塊也是近在咫尺，步行1000米左右則可以到達(dá)灞河。

總體來(lái)講，該地塊周邊的交通、商業(yè)、教育等資源還是比較成熟的，在加上生態(tài)資源，配套優(yōu)勢(shì)明顯。

此前，萬(wàn)科、恒大、紫薇、深振業(yè)、碧桂園等房企在周邊有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)，但目前都已經(jīng)售罄。目前，距離該項(xiàng)目最近的待售項(xiàng)目就是陜建錦泓府、三迪世園府，陜建錦泓府的節(jié)奏要更快一些，預(yù)計(jì)很快就會(huì)亮相。

西安城投置業(yè)有限公司是西安城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)投資集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱西安城投集團(tuán)或集團(tuán)）旗下的全資子公司，屬于市屬國(guó)企背景。

也就是說(shuō)，今天所成交的幾塊地，均被陜西當(dāng)?shù)貒?guó)企摘得，國(guó)企依然是目前市場(chǎng)上拿地的主力軍。

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