2萬(wàn)＋盤登記量銳減，什么情況？ 每日簡(jiǎn)訊

5月已過(guò)半，樓市表現(xiàn)如何呢？

【資料圖】

我們總結(jié)發(fā)現(xiàn)：都是城六區(qū)平臺(tái)在新推房源；已釋放2000余套房；整體撤銷率約為25%；2萬(wàn)+盤登記量銳減……

大家可能比較奇怪，感覺(jué)市場(chǎng)漫天飛的2萬(wàn)+盤，為何會(huì)登記量銳減，原因在哪？

截止目前，西安有15盤，總共2450套房完成意向登記。???????????????

包括高層、小高層、洋房等產(chǎn)品類型，價(jià)格區(qū)間從1.38-3.63萬(wàn)/㎡，戶型面積從33-239㎡，跨度還是比較大的。

具體登記房源信息如圖：

1、2萬(wàn)+盤登記量銳減，大量的適價(jià)盤推售。

15盤均價(jià)在1.38-3.63萬(wàn)/㎡之間，其中，有3盤均價(jià)超過(guò)2萬(wàn)/㎡，分別是?金泰·唐618、中海開元壹號(hào)紫宸、中海天谷時(shí)代，都是改善項(xiàng)目。?

有12盤均價(jià)在2萬(wàn)/㎡以下，最低的是星雨華府（1.38萬(wàn)/㎡），最高的是楓林九溪東區(qū)（1.94萬(wàn)/㎡）。?????

2、4盤搖號(hào)，包含近2個(gè)月來(lái)的“千人搖”。

15盤中有4盤搖號(hào)，分別是陸港·海心灣、中海開元壹號(hào)紫宸、御錦城、楓林九溪東區(qū)。

其中，御錦城以1788個(gè)家庭喜提“千人搖”，這也繼4月以來(lái)的首個(gè)千人搖。

而陸港·海心灣是純新盤首開，楓林九溪東區(qū)是新地塊首開，取得搖號(hào)也在意料之內(nèi)。

3、港務(wù)區(qū)推貨強(qiáng)勁，8盤1008套房，占比總房源的41%。

5月上半場(chǎng)，很顯然，是港務(wù)區(qū)的主場(chǎng)，推貨量比較大，8盤1008套房同期入市銷售，占比房源約4成。?

若不是御錦城的539套，中海天谷時(shí)代的338套，加起來(lái)就有887套，占比總房源的35%，港務(wù)區(qū)推售房源占比會(huì)更大。?????

因此，說(shuō)5月上半場(chǎng)是港務(wù)區(qū)的主場(chǎng)一點(diǎn)也沒(méi)錯(cuò)。

4、首開搖號(hào)：陸港·海心灣、楓林九溪東區(qū)。??

這2盤之所以能搖號(hào)，占據(jù)配套優(yōu)勢(shì)。陸港·海心灣在新寺地鐵口，緊鄰陜師大陸港小學(xué)、奧體中央公園；楓林九溪就更不用說(shuō)了，左手灞河岸線+長(zhǎng)安樂(lè)，北側(cè)就是奧體中心、地鐵奧體中心站和商業(yè)體。??

▲楓林九溪東區(qū)組團(tuán)效果圖??

5、15盤所推房源以中小戶型為主。

15盤所推房源以中小戶型為主，面積在143㎡以下的房源占比較大，為剛需剛改，輕奢置業(yè)提供大量可選房源。

其中，金泰·唐618、金地玖峯悅、楓林九溪東區(qū)4盤最大戶型面積超過(guò)200㎡。????????

金泰·唐618主打高端改善，主力戶型為205㎡、225㎡；金地玖峯悅主力為143㎡戶型，超過(guò)200㎡的戶型配比較少；楓林九溪主力為175㎡戶型，200㎡以上有8套。????

在大家的印象里，新房市場(chǎng)的2萬(wàn)+層出不窮，為何登記量銳減？這里主要有以下幾點(diǎn)是值得關(guān)注的：??

首先，市場(chǎng)變化，不似之前那么“熱”。

還有就是，市場(chǎng)表現(xiàn)出來(lái)的熱，很大程度上源自網(wǎng)絡(luò)的傳遞，如，登記人數(shù)火熱，業(yè)界、朋友圈包括媒體就會(huì)去傳播，大家更關(guān)注的是“氣氛上”。

事實(shí)上，很多盤即使不搖號(hào)，登記人氣也不爆火，依然能在房企的銷售節(jié)點(diǎn)里完成銷售。???????

也就是說(shuō)，以前銷售是集中在一個(gè)點(diǎn)爆發(fā)，現(xiàn)在是在某個(gè)規(guī)定的階段里完成，結(jié)果是一樣的，就是過(guò)程不同而已。????????????????????

其次，2萬(wàn)+房源釋放量比較大，市場(chǎng)消化比較慢。

這是必然。在西安新房市場(chǎng)，2萬(wàn)+的隊(duì)伍不斷壯大，尤其是高新，不僅房源量大，而且售價(jià)齊齊2萬(wàn)+。其他區(qū)域的新入市房源也基本在2萬(wàn)+，買房門檻比較高。

2萬(wàn)+釋放量比較大，市場(chǎng)消化比較慢。意向登記人數(shù)少，銷售周期拉長(zhǎng)，短期成交量不大，備案周期也會(huì)延后。

再者，就是“平銷”常態(tài)化，市場(chǎng)態(tài)勢(shì)穩(wěn)健。

就目前來(lái)看，市場(chǎng)是健康良性的，個(gè)別樓盤火熱需要搖號(hào)，大部分樓盤開盤平銷，我們買房可以貨比三家，選擇最適合自己的，不像以前房款都交了還不知道自己買的戶型如何。

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