觀察：新房、二手房環(huán)比雙漲！4月西安房價(jià)仍堅(jiān)挺

剛剛，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了4月份70城房價(jià)數(shù)據(jù)。西安新房、二手房雙漲。

(資料圖)

4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有62個(gè)和36個(gè)，比上月分別減少2個(gè)和21個(gè)。

漲0.6%，西安新房價(jià)格堅(jiān)挺

數(shù)據(jù)顯示，4月西安新房價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲1.6%。

整體看來，2023年至今，西安新房價(jià)格依然堅(jiān)挺，除了2月份價(jià)格出現(xiàn)環(huán)比持平的情況外，其余幾月環(huán)比均上漲，并且逐月漲幅擴(kuò)大。

就當(dāng)下西安樓市現(xiàn)狀來看，剛需產(chǎn)品持續(xù)減少，改善產(chǎn)品占比加大，并且在多重利好政策刺激下，市場逐漸向好，因此信心恢復(fù)指日可待。

具體到面積段來看，90㎡以下房源價(jià)格環(huán)比上漲0.1%；90-144㎡房源價(jià)格環(huán)比上漲0.8%；144㎡以上房源價(jià)格環(huán)比上漲0.1%。由此不難看出，90-144㎡房源是當(dāng)下市場主力。

雖目前西安新房價(jià)格較為平穩(wěn)，然市場上產(chǎn)品改善化趨勢十分明顯，不少項(xiàng)目起步面積就是120㎡以上甚至更大，90㎡以下房源越來越少。在面積增大的情況下，即使價(jià)格穩(wěn)定，購房者的置業(yè)成本也在不斷提高。

漲0.3%，西安二手房價(jià)格“四連漲”

4月份，二手房房價(jià)上漲城市共有36城，西安二手房環(huán)比上漲0.3%、同比上漲0.4%。

從1月份開始，西安二手房止跌轉(zhuǎn)漲，截止到4月，已經(jīng)連續(xù)四個(gè)月出現(xiàn)價(jià)格上漲。

結(jié)合西安住建發(fā)布的西安二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)來看，3月住宅網(wǎng)簽備案經(jīng)歷了“萬套時(shí)代”后，4月（9662套）環(huán)比下降19.21%。由此看來，二手房不僅僅是房價(jià)漲幅收窄，成交量也在減少。

而從各面積段看，90㎡以下房源價(jià)格與上月持平；90-144㎡房源價(jià)格環(huán)比上漲0.5%；144㎡以上房源價(jià)格環(huán)比上漲0.4%?？梢?，90-144㎡以上房源是推動(dòng)4月二手房價(jià)上漲的主要?jiǎng)恿Α?/strong>

雖然二手房掛牌量突破19萬套，但隨著《陜西省2023年義務(wù)教育招生入學(xué)政策公布》，部分人群會(huì)為了孩子上學(xué)而購買名校周邊的二手房，或許會(huì)加快二手房去化。

上漲城市個(gè)數(shù)減少，樓市漲幅趨緩

4月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市個(gè)數(shù)減少，同比上漲城市個(gè)數(shù)增加。70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比整體漲幅回落、二手住宅環(huán)比漲幅回落更為明顯，各線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲或降勢趨緩。

一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲2.0%，漲幅比上月擴(kuò)大0.3個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲0.9%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.2%；二手住宅銷售價(jià)格同比下降2.2%，降幅比上月收窄0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.9%和3.6%，降幅比上月分別收窄0.8和0.3個(gè)百分點(diǎn)。

總的來說：西安新房方面，熱門區(qū)域及樓盤價(jià)格或許會(huì)有小幅度上漲，而外圍區(qū)域會(huì)繼續(xù)以打折來促成交；但隨著市場調(diào)控逐步松綁，各個(gè)利好政策大力救市，預(yù)計(jì)下半年會(huì)有明顯的回暖跡象。二手房方面，雖然3月成交量有所增加，但4月相比3月減少20.48%；從掛牌量來看，4月18823套，5月截止到目前，掛牌量破19萬大關(guān)，直逼20萬，去化周期過長，因此二手房市場短期并不是很樂觀。