每日資訊：買房邏輯要變！“多校劃片”實(shí)行，西安名校＋二手房、新房全要涼嗎？

在西安，買房人對“名?！钡陌V迷一定程度大于樓盤本身；雖然住建部門禁止樓盤把學(xué)區(qū)、學(xué)位進(jìn)行捆綁，但根本壓制不住“名校”帶來的熱度，項(xiàng)目周邊只要有“名?！备襟w，基本上都能“搖”起來。

【資料圖】

這歸根到底還是教育資源不平衡帶來的焦慮，引發(fā)了一部分買房人“儲備”教育資源；一部分人想借“名校”賺一筆升值溢價(jià)。

2023年陜西教育廳發(fā)布《陜西省教育廳辦公室關(guān)于做好2023年普通中小學(xué)招生入學(xué)工作的通知》，其中“實(shí)行單校或多校劃片，學(xué)區(qū)劃定后應(yīng)保持相對穩(wěn)定”的表述引發(fā)很大關(guān)注 。

對于“多校劃片”并不是新鮮事，每年都在提，只不過2023年從“推進(jìn)”變成了“實(shí)行”，政策顯然已經(jīng)進(jìn)入了落地階段。

那么“多校劃片”之后學(xué)區(qū)房的價(jià)值是否就是大打折扣？相應(yīng)的“名校+”樓盤是否還值得入手？未來還有多大的增值空間？

要搞明白這個(gè)問題首先得搞懂什么是多校劃片？通俗地講就是一個(gè)片區(qū)內(nèi)會有多所學(xué)校，其中有名校也是非名校，但誰來上名校誰不上普通學(xué)校，由“搖號”電腦派位來決定；這個(gè)片區(qū)的適齡兒童不論貧富就都站在了同一起跑線上，學(xué)校派到哪里就到哪里上。

而且“片區(qū)劃定之后應(yīng)保持相對穩(wěn)”，這就意味著我們現(xiàn)在去買“名校學(xué)區(qū)房”將會出現(xiàn)極大的不確定性，孩子也有可能被派到普通學(xué)校；這對于一些爆火的二手學(xué)區(qū)房無疑是釜底抽薪，誰又會為了一個(gè)不確定性的東西付出很高的價(jià)錢？所以這類二手房在未來必將出現(xiàn)一定程度的貶值。

目前西安的“多校劃片”具體的片區(qū)劃分和執(zhí)行方案還未發(fā)布，如果2023年要實(shí)行，應(yīng)該是在6月中下旬發(fā)布，影響最大的應(yīng)該是前兩年為了娃“儲備學(xué)區(qū)房”的家長們。

接著就是那些“名校+”附體的樓盤還值得買嗎？比如近半年高新CID的中海學(xué)仕里、中建悅廬學(xué)府以及港務(wù)區(qū)的一些樓盤，憑借著與名校較近的優(yōu)勢收獲大量關(guān)注。

目前西安的新房供應(yīng)主要來自港務(wù)區(qū)、軟件新城、高新CID以及西咸新區(qū)等板塊，從新區(qū)發(fā)展的不同階段大概可以定義為概念炒作、產(chǎn)業(yè)炒作、配套炒作、教育炒作。

其中配套和教育最貼近民生，對于購房者的吸引力超強(qiáng)，其中“名校+”就是非常好的手段；比如在年初港務(wù)區(qū)集齊西安五大名校把港務(wù)區(qū)推上了一個(gè)全新的配套高度；高新軟件新城、高新CID板塊也憑借著“高新系”教育體系在各板塊開疆?dāng)U土，以及之前的曲江也是這條路上走過來的.......

既然大家都不能免俗，那么各個(gè)新區(qū)會用“多校劃片”來削弱自己“苦心引進(jìn)”的教育優(yōu)勢嗎？大概率不會，至少在板塊還不成熟的情況下不會。

“單校劃片”仍舊存在，短期為了孩子教育在各新區(qū)買房仍舊是可行的一條路；不論是“單校劃片”還是“多校劃片”，最終都是圍繞學(xué)校展開，“多校劃片”打破了原來學(xué)區(qū)的唯一性，資源被更多人共享稀釋。

當(dāng)然教育水平并不是“貼牌”就能完全解決的，除了師資力量還有生源水平；西安“名校泛濫”也一直被人的吐槽質(zhì)疑“村小貼牌”，與名校本部肯定會有很大差別，大家理性看待就好。

不過對于另一個(gè)投資為主的群體，如果想依托優(yōu)質(zhì)的教育資源賺取溢價(jià)，其中的風(fēng)險(xiǎn)明顯比以往大了很多，建議還是打消這種念頭。

另外除了“多校劃片”，此前還有一個(gè)“教師輪崗”的政策在；在2023年2月份的新聞發(fā)布會上提到，西安市將深入推進(jìn)“名師+”和“名校+”工程，實(shí)行6000名校長教師交流輪崗，促進(jìn)教師資源均衡配置。

那么在“多校劃片”和“教師輪崗”政策雙重調(diào)節(jié)下，西安的教育面對不同階層將變得相對公平；學(xué)區(qū)房價(jià)值勢必被逐漸稀釋，到時(shí)又何談什么增值呢？

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