焦點(diǎn)滾動(dòng):再次出讓！102畝緊鄰地鐵優(yōu)質(zhì)土地，將花落誰(shuí)家？

本周，又有2宗地塊待出讓！

(相關(guān)資料圖)

分別位于航空基地、航天基地，合計(jì)約254.021畝。

其中，位于航天基地的土地在去年年底流拍過(guò)一次，而在今年能否順利成交，有誰(shuí)摘地，就成了重要的看點(diǎn)！

不僅如此，隨著第一季度市場(chǎng)的回暖，目前西安的土拍市場(chǎng)也不少亮眼表現(xiàn)。

而隨著4月新房、二手房的“雙轉(zhuǎn)冷”，是否會(huì)影響房企拿地積極性，就成為了接下來(lái)幾個(gè)月里必須關(guān)注的要點(diǎn)。

1、HT01-27-4：位于航天基地神舟六路與航天南路十字西北角，凈用地面積折合102.33畝。

地塊內(nèi)被分為HT01-27-4-1、HT01-27-4-2。

其中，HT01-27-4-1，凈用地面積71.628畝，用途為住宅，容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。

地上建筑面積不大于133706㎡，其中住宅不大于124983㎡，配套公建不小于8723㎡，地下建筑面積不小于56172㎡。

HT01-27-4-2，凈用地面積30.702畝，用途為商服，容積率不大于3.5（計(jì)容容積率不大于3.7），建筑密度不大于50%，綠地率不小于25%。

地上建筑面積不大于71634㎡（計(jì)容建筑面積不大于75727㎡）；地下商業(yè)建筑面積不大于4093㎡，地下停車建筑面積不小于26788㎡。

掛牌期限為2023年6月1日9時(shí)至6月14日16時(shí)整，掛牌期限為2023年6月1日9時(shí)至6月14日16時(shí)整。

關(guān)聯(lián)信息：宗地位于航天基地高科技企業(yè)集群區(qū)，緊鄰地鐵4號(hào)線神舟大道站，城市路網(wǎng)配套完善。

短評(píng)：附近二手房情況可參考，已有周邊已有，龍湖花千樹（2.47-2.77萬(wàn)/㎡），大華錦繡前程（2.07萬(wàn)/㎡）等社區(qū)。

不過(guò)從地塊樓面價(jià)上看，不算很高，同時(shí)該地塊在去年年底已經(jīng)出讓過(guò)一次，但以流拍告終。

從近期航天乃至全城置業(yè)相對(duì)去年年底復(fù)蘇的大背景下，該宗地塊重新掛牌或?qū)⑽科蠹哟a投資航天。

2、HK1-2-30：位于航空基地星光路以南、航空六路以東、藍(lán)天二路以北、航空五路以西。

凈用地面積101127.60㎡（折合151.691畝）。土地用途為住宅、商服，容積率小于2.6，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%。土地使用年期為住宅用地70年、商服用地40年。

地上總建筑面積小于262930㎡，其中住宅建筑面積247154㎡，商業(yè)設(shè)施建筑面積6180㎡，配套設(shè)施建筑面積9596㎡（含一處幼兒園建筑面積4046㎡，公辦預(yù)留；養(yǎng)老服務(wù)用房建筑面積600㎡）；地下總建筑面積大于96180㎡。

掛牌期限為2023年6月2日9時(shí)至6月15日16時(shí)整，宗地掛牌起始價(jià)為人民幣40420萬(wàn)元，增價(jià)幅度為人民幣300萬(wàn)元，最高限價(jià)為人民幣46483萬(wàn)元。

其中出讓住宅用地98750.66㎡（折合148.126畝），出讓商服用地2376.94㎡（折合3.565畝），設(shè)為共用宗。

關(guān)聯(lián)信息：宗地位于航空基地一期區(qū)域內(nèi),地塊周邊教育資源豐富,分布有西安航空學(xué)院、航空基地第一小學(xué)、第一初級(jí)中學(xué)、第一幼兒園和正在建設(shè)的第二小學(xué)，周邊已建成口袋公園，配套設(shè)施齊全，城市路網(wǎng)配套完善。

短評(píng)：該地塊整體配套屬于航空基地之中教育配套完善的地段。

該地塊也更適合開發(fā)針對(duì)于當(dāng)?shù)鼐幼∩畹臉潜P，但是商業(yè)、交通路網(wǎng)等方面看，還是有所遺憾的。

最后，看一下4月西安涉宅用地?cái)?shù)據(jù)。

4月西安總計(jì)供應(yīng)建面184.7萬(wàn)㎡，環(huán)比上漲49%；成交建面105.31萬(wàn)㎡，環(huán)比下跌55%；成交均價(jià)6904元/㎡，環(huán)比上漲23%。

整體上看，呈現(xiàn)出供地增加、成交面積縮減，地價(jià)大幅上漲的態(tài)勢(shì)。其中，3宗萬(wàn)元地全部位于高新區(qū)，1宗溢價(jià)15%地塊搖號(hào)成交，由龍湖摘得。

綜合看來(lái)，土地市場(chǎng)從2月呈現(xiàn)回暖，3月穩(wěn)步復(fù)蘇，4月維持熱度，今年以來(lái)，數(shù)個(gè)地塊溢價(jià)成交，為區(qū)域以及市場(chǎng)整體都帶來(lái)了信心，和一些話題度。

不過(guò)，我們也要注意，在4月，雖然土地市場(chǎng)整體穩(wěn)定，但自五一后，市場(chǎng)需求后勁乏力，新房、二手房的成交均程度的回落。

是否會(huì)影響到房企拿地的積極性，是未來(lái)后續(xù)幾個(gè)月必須要關(guān)注的。

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