天天快消息！102.33畝，12.2億元起！航天流拍地塊二次出讓！

去年11月份，西安航天基地71.628畝住宅用地進行出讓，由于無人報價而宣布流拍。

如今，時隔半年，這塊開發(fā)用地再次掛牌出讓。

(資料圖片僅供參考)

這一次，71.628畝住宅用地與緊鄰的30.702畝商服用地捆綁進行出讓，能否順利成交？

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102.33畝，12.2億元起

2022年11月份的時候，位于西安航天基地航天南路與神舟六路交匯處西北角HT01-27-4-1宗地進行出讓。

這宗71.628畝、容積率2.8的住宅地塊，當(dāng)時掛牌起始價為10.8億元、最高限價12.42億元、競買保證金2.16億元。

但最終因掛牌期屆滿該宗地未存在有效報價，宗地宣布流拍。

如今，時隔半年，西安再次發(fā)布了HT01-27-4-1宗地的出讓公告。

這一次，HT01-27-4-1宗地71.628畝的住宅用地，與HT01-27-4-2宗地30.702畝的商服用地進行捆綁出讓。

住宅用地的容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上建筑面積不大于133706平方米（住宅不大于124983平方米+幼兒園3150平方米+老年人日間照料中心約750平方米），地下建筑面積不小于56172平方米。

商服用地的容積率不大于3.5（計容容積率不大于3.7），建筑密度不大于50%，綠地率不小于25%。地上建筑面積不大于71634平方米（計容建筑面積不大于75727平方米），地下商業(yè)建筑面積不大于4093平方米，地下停車建筑面積不小于26788平方米。

由于兩宗地捆綁出讓，出讓的土地面積增大了，因此掛牌起始價上調(diào)到了12.2億元，最高限價14.03億元，競買保證金為2.5億元。

從這塊地的位置來看，緊鄰地鐵4號線神舟大道站，地鐵站D出口就在商服用地樓下，屬于一個地鐵盤。

地塊南側(cè)一路之隔是中國普天西安產(chǎn)業(yè)園，地塊東側(cè)一路之隔是陜西煤業(yè)化工技術(shù)研究院，另外周邊還有九鼎產(chǎn)業(yè)園、榮耀終端、中科遙感西安空間信息科技產(chǎn)業(yè)園、國家超算(西安)中心等等，周邊可以說是產(chǎn)業(yè)聚集。

向南500多米則是西安市航天城第二中學(xué)、向西600多米是西安航天菁英學(xué)校（原交大附中、附小航天學(xué)校）、向東約1300米是西安航天城第二小學(xué)，教育資源也比較豐富。

地產(chǎn)開發(fā)方面，融創(chuàng)、招商、航天實業(yè)、大華等全國性房企以及本土房企此前在該地塊周邊有項目開發(fā)，目前該地塊向南不到1000米的一宗低容地塊也正在掛牌出讓。

同等容積率之下，距離該地塊比較近的待售項目是泰發(fā)祥時光雅境，目前待售，2T4高層價格在1.8萬元/㎡左右、2T2高層價格在1.92萬元/㎡左右。

按照此次掛牌的價格計算，該地塊折合地價1192.22萬元/畝起，樓面地價5941.37元/㎡起。不過由于該地塊中商服用地占比達到了30%，因此這個樓面地價僅作參考，對于住宅的售價不具有參照意義。

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這一次，能否順利成交？

從地塊位置、各項指標來講，這塊地是一塊優(yōu)質(zhì)地塊，其中的開發(fā)難度在于30%的商服用地占比。

上一次71.628畝的住宅用地流拍，并不代表就沒有房企有意向，有時候拿地這件事情，也受到房企短期的現(xiàn)金流等因素的影響，去年是11月份，各家房企普遍缺少現(xiàn)金流，全年的拿地指標也基本用完，因此在拿地這件事情上就比較謹慎。

今年從政策層面來講，整個地產(chǎn)行業(yè)的大環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了變化，從今年前幾個月各家房企拿地來看，積極性也明顯提升。

另外，這兩年西安土地市場還有一件有意思的事情，那就是有的地塊首次掛牌出讓流拍，二次掛牌出讓則溢價成交。

2022年11月份，航天基地東長安街以南、雁塔南路以西、神舟二路以東一宗40.542畝的商務(wù)金融用地+娛樂康體用地，以2.79億元成交，溢價率12.05%。這塊地在2021年12月份的時候曾經(jīng)以4億元起掛牌出讓，后來流拍，調(diào)整了地塊相關(guān)指標、起拍價之后，溢價成交。

今年3月份，長安區(qū)32.507畝的地塊以3.5億元成交，溢價率9.38%。這塊地在2022年6月份的時候曾經(jīng)以3.2億元起出讓，最終流拍。在地塊指標、掛牌起始價沒有做任何調(diào)整的情況下，二次掛牌出讓不但成交，并且還多賣了3000萬元。

這一次，航天這塊102.33畝的地塊再次發(fā)布出讓公告，估計是已經(jīng)有企業(yè)有意向了，大概率會成交！

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