西安一小區(qū)業(yè)主稱鄰居拆了承重墻，已到法院起訴，住建局介入調(diào)查|新消息

極目新聞?dòng)浾?舒隆煥

【資料圖】

近日，西安蓮湖區(qū)西電新誠(chéng)小區(qū)業(yè)主譚先生反映稱，他樓上業(yè)主在裝修時(shí)拆除了衛(wèi)生間與客廳之間的承重墻，擔(dān)心對(duì)樓體造成安全隱患。譚先生向物業(yè)、社區(qū)、住建局反映數(shù)月后，未能妥善解決，已向轄區(qū)法院起訴。

5月8日，極目新聞?dòng)浾邔?shí)地探訪了解到，該小區(qū)是一個(gè)U形連體樓，建設(shè)于2000年左右。拆墻的業(yè)主康先生表示，自己拆除的不是承重墻。

西電新城小區(qū)（極目新聞?dòng)浾?舒隆煥 攝）

今年1月17日，西安市蓮湖區(qū)住建局前往現(xiàn)場(chǎng)查看，近日該局又與檢測(cè)機(jī)構(gòu)再次到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了查看，目前尚未確定康先生所拆的墻體是不是承重墻。

樓下業(yè)主稱樓上拆了承重墻

5月8日，極目新聞?dòng)浾叩轿麟娦抡\(chéng)小區(qū)進(jìn)行了實(shí)地探訪。該小區(qū)是一個(gè)U形連體樓，建設(shè)于2000年左右。

記者見到了一直對(duì)此事進(jìn)行投訴，并已在人民法院提起訴訟的譚先生。他介紹，自己是該小區(qū)339號(hào)樓1單元202戶的業(yè)主，樓房共7層。2022年12月，他發(fā)現(xiàn)家中衛(wèi)生間及附近房屋天花板有漏水的情況，便上樓找302戶的康先生協(xié)商。在此過(guò)程中，他發(fā)現(xiàn)康先生在裝修時(shí)拆除了客廳及衛(wèi)生間之間的墻體。

302拆除的墻體（受訪者 供圖）

“當(dāng)時(shí)沒有完全拆完，只是開了個(gè)口子。因?yàn)槟鞘浅兄貕?，所以我就找了小區(qū)物業(yè)來(lái)查看?！弊T先生說(shuō)，物業(yè)立即叫停了墻體拆除，康先生也寫下了一份《裝修保證書》承諾：“不破壞房屋外立面，不破壞主體結(jié)構(gòu)，如因裝修出現(xiàn)安全問題，由房屋業(yè)主負(fù)責(zé)?！薄把b修后做好房屋墻體加固，做好安全措施。”

不過(guò)譚先生表示，上述保證書并未阻擋康先生繼續(xù)拆除墻體，“物業(yè)、社區(qū)都組織過(guò)協(xié)商，坐在一起的時(shí)候說(shuō)得好好的，過(guò)幾天又反悔了?！?/p>

不久后，譚先生再次到302查看時(shí)，發(fā)現(xiàn)那堵墻已經(jīng)拆完，“原來(lái)衛(wèi)生間的門在墻的右邊，現(xiàn)在開到了左邊。”譚先生稱，因?yàn)槟鞘浅兄貕?，他?dān)心威脅到樓體安全，“7樓的住戶影響最大，目前已經(jīng)出現(xiàn)了一些裂縫。”

被拆墻體原樣（受訪者 供圖）

拆墻業(yè)主否認(rèn)拆的是承重墻

2023年1月，譚先生將此事反映給蓮湖區(qū)住建局。1月17日，蓮湖區(qū)住建局到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了實(shí)地查看。

2月15日，蓮湖區(qū)住建局康先生下發(fā)整改通知書，整改通知書載明依據(jù)《西安市城市房屋使用安全管理?xiàng)l例》第十七條“禁止下列危害房屋使用安全的行為”第一款“未經(jīng)原設(shè)計(jì)單位或者具有相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)的設(shè)計(jì)單位提出設(shè)計(jì)方案，擅自拆除、破壞墻體、梁、板、墩、柱等主體和承重結(jié)構(gòu)”，要求立即按原墻體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行恢復(fù)。

5月8日，極目新聞?dòng)浾呗?lián)系上了302室的業(yè)主康先生，他告訴記者，之所以拆除原衛(wèi)生間門旁邊的墻體，是為了拓寬客廳的電視墻。

302尚在裝修（極目新聞?dòng)浾?舒隆煥 攝）

對(duì)于譚先生投訴拆除承重墻的說(shuō)法，康先生并不認(rèn)同。他表示，自己拆除的墻體并不是承重墻，“住建局也沒有說(shuō)我拆除的是承重墻。202的業(yè)主說(shuō)我拆除的是承重墻，他得拿出依據(jù)?！?/p>

對(duì)于何時(shí)恢復(fù)拆除的墻體，康先生未正面回答?？迪壬Q，在與譚先生此前的溝通中，對(duì)方提出：一是請(qǐng)有專業(yè)資質(zhì)的公司對(duì)拆除的墻體進(jìn)行恢復(fù)及加固；二是在恢復(fù)后請(qǐng)第三方檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)樓體安全進(jìn)行檢測(cè)，根據(jù)檢測(cè)情況再采取進(jìn)一步的措施。對(duì)這些要求，他們暫未達(dá)成一致。另外，對(duì)于譚先生反映的漏水問題，是維修還是賠償，雙方也未達(dá)成一致。目前，康先生已將此事的有關(guān)資料提交給了物業(yè)、社區(qū)、住建局。

住建局尚未確定是否承重墻

針對(duì)康先生破壞墻體的行為，該小區(qū)物業(yè)表示他們確實(shí)叫停過(guò)，但物業(yè)并非執(zhí)法部門，能做的有限。同時(shí)，物業(yè)和轄區(qū)社區(qū)均表示，自己曾多次組織康先生與譚先生進(jìn)行協(xié)商，未能妥善解決。

小區(qū)物業(yè)公司負(fù)責(zé)人牛先生表示，“在物業(yè)職權(quán)范圍內(nèi)，能做的都做了?！碧覉@一坊社區(qū)負(fù)責(zé)人也同樣表示，“社區(qū)方面也只能出面組織協(xié)調(diào)?！?/p>

住建局整改通知（受訪者 供圖）

蓮湖區(qū)住建局房管科負(fù)責(zé)房屋安全的一位工作人員對(duì)極目新聞?dòng)浾叻Q，接到譚先生投訴后，區(qū)住建局一直在跟進(jìn)此事，于今年1月17日前往現(xiàn)場(chǎng)查看，發(fā)現(xiàn)康先生裝修破壞墻體的情況屬實(shí)。近日，區(qū)住建局與第三方房屋安全檢測(cè)機(jī)構(gòu)再次到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行了查看，目前尚未確定康先生所拆的墻體是承重墻。

該工作人員表示，至于康先生所拆的墻體是否影響樓體的房屋安全，需要第三方鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)一步鑒定。業(yè)主投訴同樓棟其他業(yè)主拆改墻體影響房屋結(jié)構(gòu)安全的，應(yīng)該提供相應(yīng)的證據(jù)，“誰(shuí)投訴誰(shuí)舉證?！?/p>

上述區(qū)住建局工作人員表示，會(huì)督促康先生盡快按原墻體設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)恢復(fù)所拆墻體，并持續(xù)跟進(jìn)此事。

（來(lái)源：極目新聞）

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