環(huán)球今日?qǐng)?bào)丨拒絕腦補(bǔ)！4月份西安樓市到底有多涼？也許并不是大家想象的那樣！

拒絕腦補(bǔ)！4月份西安樓市到底有多涼?也許并不是大家想象的那樣！

(資料圖片僅供參考)

結(jié)束的4月份西安樓市不像3月份“杠上開(kāi)花”那樣火熱！甚至讓一些自媒體喊出了趕緊放開(kāi)“限購(gòu)”的口號(hào)。

那么西安4月份真有說(shuō)的那么涼嗎？涼到已經(jīng)要到動(dòng)用“政策工具箱”的地步？我們一起來(lái)看一下。

4月份西安新房登記量銳減是不爭(zhēng)的事實(shí)！全月27次開(kāi)盤(pán)推出4519套房源，比3月份的5631套少了1112套；吸引了6448組登記，最終核驗(yàn)3801組，其中剛需1235，普通2580，撤銷2487，撤銷率約39%；整月新房均價(jià)20540元/㎡。

可以看出4月份的登記數(shù)據(jù)環(huán)比3份（18827組）又出現(xiàn)了斷崖式下滑，數(shù)量驟減至12379組；價(jià)格比3月份略有0.7%的微漲。

總之一涼一熱讓人有點(diǎn)摸不著頭腦，4月份的搖號(hào)的只有中冶奧體云璟二期、鳳城御井園、華潤(rùn)潤(rùn)璽臺(tái)、自然界、天地源永安華府5個(gè)樓盤(pán)，整月連一個(gè)“千人搖”都沒(méi)有出現(xiàn)。

至于原因也是多方面的，一方面是二手房掛牌量的激增，諸葛找房平臺(tái)有效房源已達(dá)190750套，各種“降價(jià)拋售”的聲音不斷，極大影響力大家買(mǎi)房的熱情。

另一方面是新房備案價(jià)被不斷拔高，在之前的文章《壓力又變大了！西安房?jī)r(jià)又迎來(lái)一波上漲......》中有說(shuō)過(guò)。

買(mǎi)、賣(mài)兩個(gè)維度的現(xiàn)象表明大家對(duì)未來(lái)樓市趨勢(shì)、增值預(yù)期有很大懷疑，信心不足；加之各板塊價(jià)格與價(jià)值脫節(jié)，一些樓盤(pán)會(huì)被普遍認(rèn)為“不值”，比如之前聊過(guò)的灞橋區(qū)中鐵建西派逸園。

所以新房登記冷清并不奇怪，也并不難理解；這么多年樓市的邏輯并未發(fā)生變化，各種利好政策的發(fā)布，新一輪拆改應(yīng)該也已經(jīng)在路上。

2023年第一季度西安GDP以7.6%增速領(lǐng)跑全國(guó)，對(duì)于西安來(lái)講未來(lái)前景廣大。

很多人喜歡拿西安近20萬(wàn)的二手房掛牌量說(shuō)事，但掛牌量只是表象，如果單憑一點(diǎn)說(shuō)事怕會(huì)出不少的誤解。

在這近20萬(wàn)掛牌量中有多少老破??？有多少是在做置換？有多少是試探性水軍？有多少是炒房客的清倉(cāng)甩賣(mài)？這個(gè)比例很難搞清楚；

另外因?yàn)榘鍓K、地段、配套、產(chǎn)品等多重因素，一些房產(chǎn)在市場(chǎng)上行和下行階段所表現(xiàn)出的溢價(jià)能力發(fā)生變化在所難免，房東們調(diào)整預(yù)期價(jià)格也在情理之中。

所以在往期樓盤(pán)評(píng)測(cè)、市場(chǎng)分析文章中筆者也在一再?gòu)?qiáng)調(diào)板塊、地段、配套、產(chǎn)品的重要性，這些因素是房產(chǎn)保值、增值的基礎(chǔ)決定性因素。

不過(guò)一些人顯然是看不得講樓市利好，具體什么心理不好說(shuō)；但作為一個(gè)關(guān)注樓市、計(jì)劃買(mǎi)房的個(gè)體，筆者還是希望能夠多辯證、多看一些有依據(jù)的不同觀點(diǎn)。

5月5日西安4月份二手房成交數(shù)據(jù)發(fā)布，住宅類網(wǎng)簽備案95.49萬(wàn)平方米，折合9662套；環(huán)比3月份減少了22.71萬(wàn)平方米，折合套數(shù)下減少2489套，環(huán)比下滑比率19.21%，同比2022年增長(zhǎng)83.25%。

數(shù)據(jù)雖然有所回落，但9662套的成交量不錯(cuò)太差，83.25%的同比增速處于高水平；這也反映出西安樓市的活力，流動(dòng)性是金融資產(chǎn)的顯著特點(diǎn)之一，二手房沒(méi)有成為“不動(dòng)產(chǎn)”至少值得房東們高興。

回到開(kāi)頭，顯然西安樓市并沒(méi)有一些自媒體口中那樣涼，與2022年后半年相比簡(jiǎn)直不能太好；由此也可以明確判斷出，西安樓市正處于一個(gè)相對(duì)平穩(wěn)的“復(fù)蘇”階斷，不必大驚小怪的。

不論是地產(chǎn)從業(yè)者、買(mǎi)房者或者參與者都應(yīng)該用一個(gè)平穩(wěn)的心態(tài)面對(duì)變化，市場(chǎng)不是跳樓機(jī)，大起大落不符合市場(chǎng)發(fā)展規(guī)律，也不復(fù)合國(guó)家調(diào)控目標(biāo)。

樓市存在周期，也需要時(shí)間去恢復(fù)，還是大家一起拭目以待吧。

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