重磅！新房也能“帶押過戶”，有何影響？

前不久，西安剛剛開啟了二手房的“帶押過戶”。

(相關(guān)資料圖)

而就在五一前，廣州率先開啟了新房的“帶押過戶”，而此種舉措將會帶來哪些影響，是否對于其他城市有借鑒意義？

在4月28日，中央政治局召開會議，會議強調(diào)，要有效防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險，統(tǒng)籌做好中小銀行、保險和信托機構(gòu)改革化險工作。

要堅持房住不炒的定位，因城施策，支持剛性和改善性住房需求，做好保交樓、保民生、保穩(wěn)定工作，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，推動建立房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式。

在超大特大城市積極穩(wěn)步推進城中村改造和“平急兩用”公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。規(guī)劃建設(shè)保障性住房。要加強地方政府債務(wù)管理，嚴(yán)控新增隱性債務(wù)。

在此次會議中，針對房地產(chǎn)的關(guān)鍵詞“房住不炒”“因城施策”“支持剛性和改善性住房需求”“保交樓”“房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展新模式”均延續(xù)了此前提法。

依然在“要有效防范化解重點領(lǐng)域風(fēng)險”后面，由此可見，防范房地產(chǎn)風(fēng)險仍是重點，在當(dāng)前的市場環(huán)境下，房地產(chǎn)政策環(huán)境整體仍處于寬松狀態(tài)。

基于中央定調(diào)，五一假期之前，廣州市規(guī)劃和自然資源局針對房地產(chǎn)市場發(fā)文，創(chuàng)新開展“一手房帶押過戶”，大力推動房地產(chǎn)市場成交。

根據(jù)廣州市規(guī)劃和自然資源局解讀，該新政適用全市范圍內(nèi)已辦理在建工程抵押的預(yù)售商品房，以及已辦理新建商品房首次登記和抵押權(quán)設(shè)立登記的持證商品房（即一手現(xiàn)房），在完成房屋帶押銷售及網(wǎng)簽等事項后，當(dāng)事人可向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理“一手房帶押過戶”相關(guān)業(yè)務(wù)。

該政策對預(yù)售商品房帶押過戶和持證商品房（即一手現(xiàn)房）帶押過戶的辦理模式都進行詳細告知，各區(qū)不動產(chǎn)登記機構(gòu)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)辦理“一手房帶押過戶”業(yè)務(wù)。

開發(fā)商要賣房，必須要從銀行把抵押的房源先進行解押，才能給買家辦理過戶。

對于現(xiàn)金流比較緊張的開發(fā)商，會導(dǎo)致有部分新房沒辦法解押，無法給買家辦理過戶。

如今，開發(fā)商不需要解除抵押，就可以直接向買家?guī)а哼^戶。

因此，此前有一些買家會因為開發(fā)商的抵押問題導(dǎo)致過不了戶，目前就可以迎刃而解了。

這一業(yè)務(wù)的開展，可以實現(xiàn)登記、貸款、放款、還款無縫銜接，提升一手房交易效率，縮短交易時間和成本，加快推動經(jīng)濟運行穩(wěn)步回升。

在此過程中，該政策最大的利好方是開發(fā)商，其次才到購房者。此前開發(fā)商在銷售房源時，不僅需要預(yù)售證，還要解押房源。

而在近年隨著房企爆雷，一些樓盤還沒有給銀行解押，進而導(dǎo)致了購房者無法順利網(wǎng)簽。

而一手房可以帶押過戶之后，不需要解押也能賣房，交易流程加快，促進開發(fā)商回款。

從客觀上說，這一政策現(xiàn)階段還存在開發(fā)商賣房后不履約卷款跑路的漏洞，能否加強在此方面的監(jiān)管就成為了至關(guān)重要的后續(xù)。

因此來說，至少從目前來說，在這一政策完善之前，對于西安市場來說不算是一個合適，不過考慮到西安一向以來在政策調(diào)整上都比較穩(wěn)健，且以購房者利益優(yōu)先，或許引入此政策的可能性非常低。

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