4月份西安28盤結束登記！僅5盤搖號！ 當前看點

按照樓市傳統(tǒng)，每年上半年的3-5月份、下半年的9月和10月都是樓市傳統(tǒng)旺季。

但這幾年，這個規(guī)律實際上已經被打破。主要是因為受到限價等政策方面的因素影響，價格公示時間、拿證時間往往是開發(fā)商無法控制的。

而就今年4月份西安新房市場的表現(xiàn)來看，只能說表現(xiàn)平平，沒有出現(xiàn)大家預期的火爆，也沒有出現(xiàn)明顯的下滑。

【資料圖】

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28盤4750套房源結束登記

根據地產房劍統(tǒng)計，2023年4月1日至30日西安共計有28個樓盤結束登記（備注：為便于統(tǒng)計分析，同一樓盤多次加推在樓盤數(shù)量方面進行重復計算），新增供貨共計4750套。

新增供貨量較3月份相比環(huán)比下降12.91%，與去年同期相比同比上漲74.44%。

不過，在今年4月4750套的供貨中，位于城西大寨路上的華洲城領譽推售的918套房源中，有612套是70㎡以下的一室住宅，實際上就類似公寓，只不過是住宅性質的。剔除這部分之后，實際上4月份的新房供應量在4100套左右。

2023年4月份新增供貨量超過1000套的區(qū)域分別為城西、高新，供貨量分別為1288套、1261套，這兩大區(qū)域的供貨占到全市的一半以上。

城西供貨主要是華洲城領譽一口氣推售了918套房源，高新區(qū)在4月份則分別有保利天匯、中國鐵建西派樘樾、中海天谷時代、碧桂園高新云墅二期加推，以及純新盤天地源永安華府入市銷售。

在4月份結束意向登記的28個樓盤中，有12個項目均價在2萬元/㎡以上，1.5萬元/㎡以下的樓盤僅剩下3個。

目前西安整體房價水平中，高新區(qū)毛坯高層基本在2.5萬元/㎡左右，航天基地在2萬元/㎡左右，浐灞逐步豪宅化，港務區(qū)即將告別1.6萬元/㎡以下的時代，以后在西安1.8萬元/㎡以下買到新房的機會會越來越少。可能只有拿地較早的存量老盤，1.5萬元/㎡左右的機會可以買到。

對于打算1.5萬元/㎡左右想在西安主城區(qū)買房子的購房者來說，建議重點關注價格已經公示的御錦城19期、高科麓灣國際社區(qū)即將加推的大平層、南長安街上融創(chuàng)長安街壹號即將加推的高層、4月份剛剛入市的純新盤星光賞和聯(lián)發(fā)悅春山。

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5盤搖號，23盤不搖號

從4月份各樓盤的登記情況來看，28個樓盤中有5個樓盤意向登記量大于房源量需要搖號，另外23個樓盤則不用搖號。西安大部分樓盤目前實際上已經都不用搖號就可以直接買到。

搖號的5個樓盤分別為：天地源永安華府、鳳城·御井園、潤璽臺、中冶奧體云璟、自然界河山2/江月。

其中，純新盤天地源永安華府首批次推售的258套房源吸引了694個家庭進行登記并且核驗通過，從而成為2023年高新CID板塊首個搖號盤。

作為高新CID板塊的一個純新盤，可能從市場關注熱度的角度來講，天地源永安華府要弱于中海學仕里。

但實際上，天地源永安華府屬于隱形的王者，不管是其周邊所聚集的教育、公園資源，還是項目本身，都具有明顯的優(yōu)勢，由此也就不難理解該項目受到追捧的原因了。

4月份入市的純新盤，除了天地源永安華府外，還有星光賞、聯(lián)發(fā)悅春山，這兩個項目都屬于剛需盤，首開不用搖號，這對于剛需來說其實是一個機會。

星光賞，在西部大道板塊，緊鄰高新，項目短板在于容積率比較高、體量比較小，優(yōu)勢則在于地段、戶型設計是大兩室、三室。另外，這個項目是西安本地開發(fā)商，之前開發(fā)過含光路上的綠辰公元賞，10年前的項目了，可能很多人不了解。

聯(lián)發(fā)悅春山，在西二環(huán)附近，距離大興立交比較近。可能是很多人對于這個項目還不了解，或者是對聯(lián)發(fā)不了解，因此登記情況一般。實際上，對于1.5萬元/㎡左右想買主城區(qū)的剛需來說，聯(lián)發(fā)悅春山是一個比較好的機會。

聯(lián)發(fā)實際上是一個全國性的大開發(fā)商，規(guī)模在中國TOP30，并不是小開發(fā)商。另外，項目所處的二環(huán)邊地段也是非常成熟，戶型面積92-126㎡，均價約1.5萬元/㎡。

另外，軟件新城的中海天谷時代、保利天匯、中國鐵建西派樘樾，這幾個盤是去年四季度入市的，之前都是搖號盤，4月份的加推都不用搖號。這主要是因為這幾個盤推貨節(jié)奏太密集，3月份剛加推，4月份又加推，蓄客周期比較短。當然，這對于購房者來說是好事情，省去了搖號的繁瑣流程，看上了就可以直接買。

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碧桂園、中國鐵建單月新增供貨超400套

從典型房企4月份在西安市場的表現(xiàn)來看，當月新增供貨比較多的是碧桂園、中國鐵建。

碧桂園在4月份有碧桂園高新云墅二期、碧桂園央墅、碧桂園云頂加推，共計加推房源量480套，這3個項目的均價都在2萬元/㎡以上，以改善產品為主。

對于碧桂園來說，目前在西安面臨土儲不足，急需拿地。4月份，碧桂園也參與了高新CID板塊62畝土地的競拍，沒有搖中。預計今年西安土地公開拍賣市場，碧桂園還會參與的。畢竟對于一家房企來說，有土儲才有明天。

中國鐵建在4月份有西派樘樾、西派城兩個項目加推，共計加推房源量415套。從2016年到2023年，這將近7年時間中國鐵建的西派TOP系產品，已經在西安樹立了屬于自己的江湖地位。在西安，談論高端產品、大平層產品，西派系一定是繞不過去的。

從目前來看，中國鐵建在西安這兩年的開發(fā)，重點集中在曲江大明宮、高新區(qū)絲路軟件城，3月份的時候中國鐵建也參與了軟件新城118畝土地的競拍和搖號。

其它典型房企方面，中海4月份加推了208套、龍湖加推了225套、保利加推224套、天地源供貨258套、金茂加推193套、萬科加推了88套。

5月份馬上就要到了，幾家品牌房企在西安的項目還將迎來大量供貨。

其中，中海在5月份將有純新盤中海學仕里、中海開元壹號丨紫宸三期會入市，龍湖在5月份會迎來龍湖星河云河頌二批次加推，保利的純新盤保利閱云臺預計5月份也會迎來價格公示入市，陜建地產的陜建大明府價格已經公示預計5月入市、陜建雁南朗境售樓部已經開放預計5月也會價格公示，泰發(fā)祥在西安的第一個住宅項目泰發(fā)祥時光雅境目前營銷中心和樣板間也已經開放預計很快也會迎來價格公示……

接下來，大家備好RMB，準備買買買……

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