繼高新CID天地源永安華府、中海學(xué)仕里兩大純新盤相繼迎來(lái)首批房源的價(jià)格公示后,今天西安又迎來(lái)了陜建大明府、中海開元壹號(hào)紫宸三期B區(qū)、碧桂園·央墅,以及港務(wù)區(qū)的金地玖峯悅、高新楓林九溪東區(qū)B地塊等多個(gè)項(xiàng)目的價(jià)格公示。
而眾多新盤趕在五一前加速亮相,無(wú)疑也是為下半年的銷售打下基礎(chǔ)。
中海&陜建如何選
(資料圖片)
在今天公示的這五個(gè)項(xiàng)目中,均位于曲江大明宮板塊的陜建大明府和中海開元壹號(hào)紫宸三期B區(qū)新地塊,相信一定是關(guān)注度和討論度最高的兩個(gè)項(xiàng)目。
首先是因?yàn)?,陜建大明府是純新盤首次亮相,而中海開元壹號(hào)紫宸三期B區(qū)此次價(jià)格公示的也是一個(gè)純新地塊。
曲江大明宮作為西安樓市的熱點(diǎn)板塊,每一個(gè)新盤、項(xiàng)目的新地塊亮相必然都會(huì)引發(fā)市場(chǎng)的極大關(guān)注。
其次則是因?yàn)殛兘ù竺鞲着喂镜慕婕s143㎡的一棟22F毛坯高層和中海開元壹號(hào)紫宸三期B區(qū)此次公示的建面約120—143㎡的7F毛坯洋房,在總價(jià)上有很多房源基本相當(dāng)。
在此之下,你是會(huì)選擇本土房企開發(fā)的毛坯小高還是央企中海開發(fā)的純洋房產(chǎn)品呢?
中海開元壹號(hào)紫宸三期B區(qū)
今天公示的中海開元壹號(hào)紫宸三期B區(qū)位于曲江大明宮太華路與玄武路交匯處的東南角,相比于之前紫宸地塊的地段還要更為優(yōu)越,距離地鐵4號(hào)線和大明宮遺址公園同時(shí)都只有一路之隔。
三期B區(qū)占地面積約39.84畝,容積率僅有1.51,比目前在售的中海開元壹號(hào)紫宸2.46的容積率還要低。
共規(guī)劃了5棟6-7F、2棟10-11F的洋房產(chǎn)品,不管是二環(huán)內(nèi)1.51的超低容積率,還是二環(huán)內(nèi)純洋房社區(qū),都奠定了中海開元壹號(hào)紫宸三期B區(qū)的稀缺價(jià)值所在。
并且為了能夠讓更多人可以有機(jī)會(huì)在二環(huán)內(nèi)住上真正的洋房產(chǎn)品,相比于之前已先一步入市的紫宸地塊所設(shè)定的180㎡起步的置業(yè)門檻,此次三期B區(qū)將洋房產(chǎn)品的面積段設(shè)定在了128—143㎡。
要知道,放眼整個(gè)西安主城143㎡以下的洋房產(chǎn)品已經(jīng)非常少見,更不用說(shuō)是二環(huán)內(nèi)了,因此中海開元壹號(hào)紫宸三期B區(qū)也可以提前預(yù)定二環(huán)內(nèi)閉眼搖的爆款紅盤位置了。
從今天首批次公示的26#、27#、28#、29#這四棟樓的毛坯均價(jià)分別為2.45萬(wàn)/㎡、2.32萬(wàn)/㎡、2.25萬(wàn)/㎡、2.13萬(wàn)/㎡,總價(jià)范圍在220萬(wàn)—373萬(wàn)之間。
按照三成首付來(lái)計(jì)算,也就是說(shuō)首付不到70萬(wàn)就能買一套二環(huán)內(nèi)的純正洋房。
如果要說(shuō)中海開元壹號(hào)紫宸三期B區(qū)的唯一缺點(diǎn)的話,那就是樓棟呈L型臨街布局,稍微會(huì)有一點(diǎn)車流量的干擾。
其它方面沒毛病,閉眼沖就行了。
陜建大明府
陜建大明府總占地面積為44.462畝,其中住宅和商服用地各站一半,因此,陜建大明府住宅部分的占地僅有22.231畝,在體量上和中海開元壹號(hào)紫宸三期B區(qū)都屬于“精致型”社區(qū)。
容積率為2.5,由于拿地時(shí)對(duì)于地塊建筑80米的限高要求,所以整個(gè)項(xiàng)目最終規(guī)劃了4棟22F+1棟24F的產(chǎn)品,建面約143—190㎡。
今天首次公示的樓棟為5#,產(chǎn)品為22F的毛坯小高,只有一款建面約143㎡戶型,毛坯均價(jià)19639元/㎡,總價(jià)范圍在272—288萬(wàn)元。
首付三成需要80萬(wàn)左右,首付門檻要比中海開元壹號(hào)紫宸三期B區(qū)的部分洋房高一些。
143㎡為三室兩廳兩衛(wèi)戶型,目前市場(chǎng)上這個(gè)面積段很多都做的是四房設(shè)計(jì),陜建大明府則選擇了舒適性的大三房。大橫廳的布局+南向雙臥室,使得客廳和臥室都有充足的采光,也給了業(yè)主充足的活動(dòng)空間。
不過這個(gè)面積段,目前在曲江大明宮有很多的選擇,大明宮璞悅府、大明宮紫檀府、中國(guó)鐵建西派城等都有相同面積段的產(chǎn)品。因此陜建大明府的壓力還是比較大的。
而在地段上,陜建大明宮位于玄武路和太和路交匯處,距離大明宮遺址公園和地鐵4號(hào)線都要更遠(yuǎn)一些,步行起碼得在15分鐘起步。
所以在地段上,相比于中海開元壹號(hào)紫宸三期B區(qū),陜建大明宮在地段上要弱一些。
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