西部大道62畝土地規(guī)劃公示！又一家大牌房企或?qū)⑷?！_天天觀(guān)點(diǎn)

西部大道，是今年西安樓市熱點(diǎn)板塊。

大悅城控股、陜建地產(chǎn)、泰發(fā)祥、金地集團(tuán)等實(shí)力企業(yè)，目前在沿線(xiàn)均有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)或者土地儲(chǔ)備。

隨著后續(xù)這個(gè)板塊地塊的出讓?zhuān)€將會(huì)有新的項(xiàng)目亮相，預(yù)計(jì)還將會(huì)有品牌房企殺入。

【資料圖】

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風(fēng)憬天下待開(kāi)發(fā)地塊公示

今天，西安市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于長(zhǎng)安區(qū)首帕張堡村城中村改造項(xiàng)目CA-03-05-09、CA-03-05-10過(guò)渡期地塊詳則的公示（公示期限15天）》。

此次公示的這兩宗地，整體位于西部大道以南、府東一路以東。其中：

CA-03-05-09地塊，凈用地面積約57.173畝，二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地，容積率3.31，建筑密度20%，綠地率42.3%，限高100米；

CA-03-05-10地塊，凈用地面積約4.871畝，二類(lèi)城鎮(zhèn)住宅用地，容積率3.31，建筑密度19.926%，綠地率42.3%，限高100米。

從位置上來(lái)看，這兩塊地位于風(fēng)憬天下二期已開(kāi)發(fā)的地塊南側(cè)，屬于風(fēng)憬天下待開(kāi)發(fā)的地塊。地塊東側(cè)緊鄰的是金輝長(zhǎng)安云筑，南側(cè)是首帕張堡社區(qū)。

風(fēng)憬天下是一個(gè)老項(xiàng)目了，早在2012年3月份的時(shí)候就開(kāi)工建設(shè)，是長(zhǎng)安區(qū)首帕張堡村城中村改造項(xiàng)目，總占地257畝，總建筑面積約60萬(wàn)㎡，是西部大道沿線(xiàn)的大盤(pán)之一。

其中，一期位于首帕張路西側(cè)，由3棟高層構(gòu)成；二期與一期并沒(méi)有連在一起，位于一期向東500多米，二期已開(kāi)發(fā)部分樓棟并且交付入住，均為高層。

后來(lái)，由于種種因素的影響，剩余地塊尚未開(kāi)發(fā)，已經(jīng)擱置了5年以上時(shí)間。此次規(guī)劃公示的，就是風(fēng)憬天下剩余地塊。規(guī)劃公示之后，估計(jì)很快就會(huì)迎來(lái)掛牌出讓。

2022年，地產(chǎn)房劍曾獲得消息某大牌房企將會(huì)合作開(kāi)發(fā)剩余地塊，雙方的合作開(kāi)發(fā)平臺(tái)公司在去年四季度已經(jīng)注冊(cè)成立。如果不出意外的話(huà)，該地塊掛牌出讓后，將會(huì)被平臺(tái)公司摘得。

大家不妨猜測(cè)一下是哪家大牌房企？或者說(shuō)說(shuō)你期待誰(shuí)家~

02

西部大道成為樓市熱點(diǎn)

西部大道板塊，是雁塔、長(zhǎng)安、高新三區(qū)交匯之處，此前金地、融創(chuàng)、新城等全國(guó)性房企已經(jīng)在該板塊有項(xiàng)目開(kāi)發(fā)。

隨著這個(gè)板塊城市更新的推進(jìn)，西部大道沿線(xiàn)存量的開(kāi)發(fā)用地從去年開(kāi)始供應(yīng)，陜建地產(chǎn)、大悅城控股、泰發(fā)祥等房企先后在此摘地，樓面地價(jià)基本在8000元/㎡左右。

同時(shí)，除了雁南公園、清涼山公園兩大公園之外，西部大道板塊還迎來(lái)了多個(gè)重磅級(jí)大型商業(yè)項(xiàng)目。

宜家薈聚效果圖

一個(gè)是目前在建的宜家薈聚，總建面約32萬(wàn)㎡，總投資約43億元，是陜西最大的外商投資商業(yè)項(xiàng)目，這個(gè)項(xiàng)目已經(jīng)封頂，預(yù)計(jì)2024年就會(huì)開(kāi)業(yè)；一個(gè)是與宜家薈聚一路之隔的山姆會(huì)員店，這個(gè)處于前期，目前尚未開(kāi)建；還有一個(gè)是中糧大悅未來(lái)城配套的大量商業(yè)，不排除將會(huì)落地大悅城。

另外，這個(gè)板塊還規(guī)劃有金地廣場(chǎng)，但目前尚未開(kāi)建。再加上已經(jīng)開(kāi)業(yè)的陽(yáng)光天地，5大商業(yè)項(xiàng)目云集將會(huì)支撐起西部大道商圈。

公園、商業(yè)云集之外，在多個(gè)住宅小區(qū)陸續(xù)建設(shè)、交付的情況下，雁塔區(qū)、長(zhǎng)安區(qū)在教育資源方面，也在向這個(gè)板塊傾斜。

除了已經(jīng)建成投用的雁塔二小、雁塔二中、大雁塔小學(xué)西灃分校之外，雁塔七小、雁塔四中目前正在建設(shè)之中，另外中糧大悅未來(lái)城也規(guī)劃配套建設(shè)有小學(xué)、中學(xué)。

所以說(shuō)，不管是從居住，還是從商業(yè)，或者是休閑、教育的角度，西部大道板塊都將會(huì)云集眾多資源。

目前，該板塊的大部分項(xiàng)目屬于待售狀態(tài)，已經(jīng)亮相的是中糧大悅未來(lái)城、陜建雁南朗境。

中糧大悅未來(lái)城一期規(guī)劃圖

陜建雁南朗境規(guī)劃圖

其中，中糧大悅未來(lái)城一期打造的是建面約125-175㎡的高層、143-226㎡的洋房，屬于一個(gè)純改善項(xiàng)目；陜建雁南朗境打造的是建面約110-170㎡的高層、小高層，即將面市面積110-128㎡剛需戶(hù)型。

關(guān)于于待售狀態(tài)，已經(jīng)亮相的是中糧大悅未來(lái)城、陜建雁南朗境最新動(dòng)態(tài)信息，大家可以?huà)呙柘聢D二維碼，添加地產(chǎn)房劍工作人員微信，加入粉絲群，第一時(shí)間獲得相關(guān)動(dòng)態(tài)。

03

西部大道缺什么？

從上述信息可以看出，西部大道分布著眾多的大型住宅小區(qū)、多個(gè)大型商業(yè)、以及多所小學(xué)和中學(xué)，未來(lái)?yè)碛旋嫶蟮某Ｗ∪丝凇?/p>

而就目前的西部大道而言，最缺的實(shí)際上就是一條地鐵。

目前，南三環(huán)內(nèi)沿著丈八東路有著在建的地鐵8號(hào)線(xiàn)，長(zhǎng)安大學(xué)城有著東西向的地鐵15號(hào)線(xiàn)一期在建，作為西安城南重要的東西向主干道，西部大道沿線(xiàn)目前暫無(wú)地鐵在建。

根據(jù)此前的規(guī)劃，南北向的地鐵7號(hào)線(xiàn)、東西向的地鐵11號(hào)線(xiàn)會(huì)經(jīng)過(guò)西部大道，特別是11號(hào)線(xiàn)對(duì)于西部大道沿線(xiàn)更為重要。但目前這兩條地鐵線(xiàn)路尚未獲批開(kāi)建，關(guān)于將11號(hào)線(xiàn)納入到西安地鐵四期規(guī)劃中呼聲非常之高。

在此，我們也期待西安地鐵四期規(guī)劃中能夠看到11號(hào)線(xiàn)的身影，屆時(shí)將填補(bǔ)西部大道沿線(xiàn)地鐵的空白。

當(dāng)然，目前的西部大道沿線(xiàn)還有一個(gè)急需解決的問(wèn)題，那就是高壓線(xiàn)落地。但這項(xiàng)工作是一項(xiàng)投入資金比較大的工程，比較復(fù)雜，可能還需要更長(zhǎng)時(shí)間的等待。

總之，作為緊鄰高新區(qū)的西部大道板塊，在高新區(qū)目前房?jī)r(jià)已經(jīng)邁入“2.5萬(wàn)+”的背景之下，西部大道沿線(xiàn)或許是工作在高新的剛需、剛改購(gòu)房者2萬(wàn)元/㎡以下買(mǎi)入的機(jī)會(huì)！

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