西部大道62畝土地規(guī)劃公示！又一家大牌房企或?qū)⑷?！_天天觀點

西部大道，是今年西安樓市熱點板塊。

大悅城控股、陜建地產(chǎn)、泰發(fā)祥、金地集團(tuán)等實力企業(yè)，目前在沿線均有項目開發(fā)或者土地儲備。

隨著后續(xù)這個板塊地塊的出讓，還將會有新的項目亮相，預(yù)計還將會有品牌房企殺入。

【資料圖】

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風(fēng)憬天下待開發(fā)地塊公示

今天，西安市自然資源和規(guī)劃局官網(wǎng)發(fā)布了《關(guān)于長安區(qū)首帕張堡村城中村改造項目CA-03-05-09、CA-03-05-10過渡期地塊詳則的公示（公示期限15天）》。

此次公示的這兩宗地，整體位于西部大道以南、府東一路以東。其中：

CA-03-05-09地塊，凈用地面積約57.173畝，二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率3.31，建筑密度20%，綠地率42.3%，限高100米；

CA-03-05-10地塊，凈用地面積約4.871畝，二類城鎮(zhèn)住宅用地，容積率3.31，建筑密度19.926%，綠地率42.3%，限高100米。

從位置上來看，這兩塊地位于風(fēng)憬天下二期已開發(fā)的地塊南側(cè)，屬于風(fēng)憬天下待開發(fā)的地塊。地塊東側(cè)緊鄰的是金輝長安云筑，南側(cè)是首帕張堡社區(qū)。

風(fēng)憬天下是一個老項目了，早在2012年3月份的時候就開工建設(shè)，是長安區(qū)首帕張堡村城中村改造項目，總占地257畝，總建筑面積約60萬㎡，是西部大道沿線的大盤之一。

其中，一期位于首帕張路西側(cè)，由3棟高層構(gòu)成；二期與一期并沒有連在一起，位于一期向東500多米，二期已開發(fā)部分樓棟并且交付入住，均為高層。

后來，由于種種因素的影響，剩余地塊尚未開發(fā)，已經(jīng)擱置了5年以上時間。此次規(guī)劃公示的，就是風(fēng)憬天下剩余地塊。規(guī)劃公示之后，估計很快就會迎來掛牌出讓。

2022年，地產(chǎn)房劍曾獲得消息某大牌房企將會合作開發(fā)剩余地塊，雙方的合作開發(fā)平臺公司在去年四季度已經(jīng)注冊成立。如果不出意外的話，該地塊掛牌出讓后，將會被平臺公司摘得。

大家不妨猜測一下是哪家大牌房企？或者說說你期待誰家~

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西部大道成為樓市熱點

西部大道板塊，是雁塔、長安、高新三區(qū)交匯之處，此前金地、融創(chuàng)、新城等全國性房企已經(jīng)在該板塊有項目開發(fā)。

隨著這個板塊城市更新的推進(jìn)，西部大道沿線存量的開發(fā)用地從去年開始供應(yīng)，陜建地產(chǎn)、大悅城控股、泰發(fā)祥等房企先后在此摘地，樓面地價基本在8000元/㎡左右。

同時，除了雁南公園、清涼山公園兩大公園之外，西部大道板塊還迎來了多個重磅級大型商業(yè)項目。

宜家薈聚效果圖

一個是目前在建的宜家薈聚，總建面約32萬㎡，總投資約43億元，是陜西最大的外商投資商業(yè)項目，這個項目已經(jīng)封頂，預(yù)計2024年就會開業(yè)；一個是與宜家薈聚一路之隔的山姆會員店，這個處于前期，目前尚未開建；還有一個是中糧大悅未來城配套的大量商業(yè)，不排除將會落地大悅城。

另外，這個板塊還規(guī)劃有金地廣場，但目前尚未開建。再加上已經(jīng)開業(yè)的陽光天地，5大商業(yè)項目云集將會支撐起西部大道商圈。

公園、商業(yè)云集之外，在多個住宅小區(qū)陸續(xù)建設(shè)、交付的情況下，雁塔區(qū)、長安區(qū)在教育資源方面，也在向這個板塊傾斜。

除了已經(jīng)建成投用的雁塔二小、雁塔二中、大雁塔小學(xué)西灃分校之外，雁塔七小、雁塔四中目前正在建設(shè)之中，另外中糧大悅未來城也規(guī)劃配套建設(shè)有小學(xué)、中學(xué)。

所以說，不管是從居住，還是從商業(yè)，或者是休閑、教育的角度，西部大道板塊都將會云集眾多資源。

目前，該板塊的大部分項目屬于待售狀態(tài)，已經(jīng)亮相的是中糧大悅未來城、陜建雁南朗境。

中糧大悅未來城一期規(guī)劃圖

陜建雁南朗境規(guī)劃圖

其中，中糧大悅未來城一期打造的是建面約125-175㎡的高層、143-226㎡的洋房，屬于一個純改善項目；陜建雁南朗境打造的是建面約110-170㎡的高層、小高層，即將面市面積110-128㎡剛需戶型。

關(guān)于于待售狀態(tài)，已經(jīng)亮相的是中糧大悅未來城、陜建雁南朗境最新動態(tài)信息，大家可以掃描下圖二維碼，添加地產(chǎn)房劍工作人員微信，加入粉絲群，第一時間獲得相關(guān)動態(tài)。

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西部大道缺什么？

從上述信息可以看出，西部大道分布著眾多的大型住宅小區(qū)、多個大型商業(yè)、以及多所小學(xué)和中學(xué)，未來擁有龐大的常住人口。

而就目前的西部大道而言，最缺的實際上就是一條地鐵。

目前，南三環(huán)內(nèi)沿著丈八東路有著在建的地鐵8號線，長安大學(xué)城有著東西向的地鐵15號線一期在建，作為西安城南重要的東西向主干道，西部大道沿線目前暫無地鐵在建。

根據(jù)此前的規(guī)劃，南北向的地鐵7號線、東西向的地鐵11號線會經(jīng)過西部大道，特別是11號線對于西部大道沿線更為重要。但目前這兩條地鐵線路尚未獲批開建，關(guān)于將11號線納入到西安地鐵四期規(guī)劃中呼聲非常之高。

在此，我們也期待西安地鐵四期規(guī)劃中能夠看到11號線的身影，屆時將填補(bǔ)西部大道沿線地鐵的空白。

當(dāng)然，目前的西部大道沿線還有一個急需解決的問題，那就是高壓線落地。但這項工作是一項投入資金比較大的工程，比較復(fù)雜，可能還需要更長時間的等待。

總之，作為緊鄰高新區(qū)的西部大道板塊，在高新區(qū)目前房價已經(jīng)邁入“2.5萬+”的背景之下，西部大道沿線或許是工作在高新的剛需、剛改購房者2萬元/㎡以下買入的機(jī)會！

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