當(dāng)前快訊:官方發(fā)布：全國(guó)9成新房環(huán)比上漲！西安又漲了！

西安房?jī)r(jià)又漲了！

(資料圖片)

昨天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了3月70個(gè)大中城市新建商品房和二手住宅銷售價(jià)格數(shù)據(jù)。樓市發(fā)現(xiàn)，西安不僅是一手房?jī)r(jià)上漲，二手也在漲：

| 3月西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%、同比上漲1.2%；

| 3月二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.8%、同比和2022年3月持平。

從公布的數(shù)據(jù)來看，全國(guó)樓市回暖跡象依然明顯。

1、新建商品住宅和二手房銷售價(jià)格環(huán)比上漲城市分別有64個(gè)和57個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和17個(gè)。

70城中，有64城新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲，比上月增加9個(gè)，其中武漢以1.3%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)；環(huán)比下降的城市僅為5個(gè)，較上月減少7個(gè)。

二手房方面，全國(guó)70城中二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲的城市為57個(gè)，較上月增加17個(gè)，其中遵義以0.9%的環(huán)比漲幅領(lǐng)跑全國(guó)；環(huán)比下降的城市為13個(gè)，較上月減少17個(gè)。

2、一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比2月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比2月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。

二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比分別上漲0.6%和0.3%，漲幅比2月均擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅與2月相同；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比由2月持平轉(zhuǎn)為上漲0.2%。

看3月的全國(guó)市場(chǎng)表現(xiàn)，和我們前期預(yù)期基本相同，特別是一線城市二手房的成交數(shù)據(jù)，很能說明問題。

具體到西安，先說數(shù)據(jù)。

| 3月西安新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%、同比上漲1.2%。90㎡以下房源價(jià)格環(huán)比上漲0.1%；90-144㎡房源價(jià)格環(huán)比上漲0.5%；144㎡以上房源價(jià)格環(huán)比上漲0.5%。

| 二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.8%、同比和2022年3月持平。90㎡以下房源環(huán)比上漲1%；90-144㎡房源環(huán)比上漲0.6%；144㎡以上房源環(huán)比上漲0.8%。

為什么會(huì)出現(xiàn)“漲漲漲”？究其原因改善群體撐起半邊天。

首先，大環(huán)境的利好密不可分，利率的低點(diǎn)，放款周期的縮短，都讓原來觀望的購(gòu)房者加速進(jìn)場(chǎng)。

其中像賣一買一的置換群體基本是奔著改善生活去的，因此對(duì)大戶型、改善類需求比較多。

在這一個(gè)趨勢(shì)之下，主城的改善型產(chǎn)品也在陸續(xù)入市、持續(xù)推貨，吸引了不少改善買家進(jìn)場(chǎng)。

典型如，港務(wù)區(qū)的中糧奧體壹號(hào)、綠城全運(yùn)村、潤(rùn)璽臺(tái)；航天的龍湖星河云河頌，還有近期開盤的中國(guó)鐵建西派城等等。

這些盤開盤都取得了不錯(cuò)的銷售，去化基本都在9成以上，甚至有的更是即開即罄！

當(dāng)改善項(xiàng)目占了市場(chǎng)份額的大頭，也是新房銷售價(jià)格上漲原因！

其次，能有這樣的表現(xiàn)，也得益于二手房市場(chǎng)對(duì)新房的拉動(dòng)。

3月二手住宅銷售價(jià)格方面，環(huán)比上漲0.8%，情況與一手房的差不多，依然穩(wěn)中帶漲。

從成交量也能看出，繼2月二手住宅網(wǎng)簽量達(dá)到8161套后，3月西安二手住宅網(wǎng)簽量更是破萬，高達(dá)12151套！環(huán)比增長(zhǎng)50.06%，同比增長(zhǎng)105.14%。

這是一個(gè)連鎖反應(yīng)，被激活的二手房釋放了壓抑已久的購(gòu)房需求，對(duì)新房改善市場(chǎng)起到了明顯的沖擊，同時(shí)也成為拉動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要力量！

不過二手房的市場(chǎng)行情比較分化，核心區(qū)域的帶動(dòng)有限，雖然成交量依然在發(fā)威，但增長(zhǎng)的勢(shì)頭會(huì)不會(huì)持續(xù)，還需要邊走邊看！

雖然西安均價(jià)在漲，但依然要給大家明確一點(diǎn)——

這樣的漲勢(shì)，很大一部分都是由核心區(qū)域的高價(jià)產(chǎn)品或者是片區(qū)的網(wǎng)紅產(chǎn)品拉動(dòng)。整體來看，雖然價(jià)格漲了，但西安的成交市場(chǎng)依然是比較分化的。

那么購(gòu)房者現(xiàn)在入市真的ok嗎？

對(duì)于剛需型購(gòu)房者來說，現(xiàn)在還是一個(gè)比較友好的時(shí)機(jī)。

畢竟金融端有一定的松動(dòng)，新盤的供應(yīng)也比較足，二手房的放盤量也在增加，現(xiàn)在算是一個(gè)比較容易上車的窗口期，可以多點(diǎn)到市場(chǎng)中去慢慢淘。

對(duì)于改善型的購(gòu)房者來說，核心區(qū)的改善型項(xiàng)目都比較熱銷，對(duì)應(yīng)窗口期比較短，因此改善型購(gòu)房者在買房時(shí)最好是做到快準(zhǔn)狠，不要過多留戀。

最后，懇請(qǐng)各位記住！在應(yīng)出盡出的大環(huán)境下，西安在70城數(shù)據(jù)中表現(xiàn)不錯(cuò)，未來樓市大概率是要上行，因此大家可以捉住現(xiàn)在的窗口期來做個(gè)性化調(diào)整。

總體而言，目前西安樓市留給剛需購(gòu)房者的窗口期確實(shí)在縮短。

所以如果你想在主城中心置業(yè)，應(yīng)該抓緊時(shí)間入手，盡量避開下一波買房熱潮；如果你想在外圍區(qū)置業(yè)，那么選擇的空間還有很多，可以再去多看看、多挑挑。

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