觀天下！發(fā)現(xiàn)沒(méi)？樓市已現(xiàn)新特征，這6盤(pán)正在進(jìn)行……

近期，西安新房市場(chǎng)看起來(lái)波瀾不驚，實(shí)際上正在發(fā)生微妙的變化。

目前已經(jīng)開(kāi)始多次出現(xiàn)“今天公示，明天登記”，主打一個(gè)“趕”！

(資料圖片)

都有哪些樓盤(pán)呢？反映了市場(chǎng)什么特征呢？

時(shí)間回到3月20日，當(dāng)日新公示4盤(pán)278套房，其中，潤(rùn)璽臺(tái)、中國(guó)鐵建·西派城2盤(pán)次日即開(kāi)始上線登記。??

從結(jié)果來(lái)看，潤(rùn)璽臺(tái)推售的是毛坯洋房和小高層，核驗(yàn)后剛好流搖，不過(guò)自行開(kāi)盤(pán)去化率達(dá)到90%，還是很不錯(cuò)的。

而中國(guó)鐵建·西派城首開(kāi)，東西兩個(gè)地塊同時(shí)登記，核驗(yàn)后均需要搖號(hào)，不過(guò)同樣都是小高層產(chǎn)品，西地塊的天麟（21177元/㎡）均價(jià)還高于東地塊的天華（20431元/㎡），但去化率卻比較高為89%。?

進(jìn)入4月，在清明節(jié)的前2日，西安連續(xù)公示10盤(pán)，共2114套房。??

其中，在節(jié)前一日（4月4日）公示的碧桂園云頂、大明宮金茂府、中海天谷時(shí)代、金泰·唐618。其中，碧桂園云頂在次日即上線登記，搶抓假日銷售先機(jī)。???

不過(guò)148套房，登記核驗(yàn)通過(guò)143個(gè)，結(jié)果也是“剛好”流搖！

碧桂園云頂加推的是三期最后一棟樓，為精裝高層，僅有143的戶型，不過(guò)從登記結(jié)果來(lái)看，卻不似此前那么火熱了。?????

當(dāng)日，碧桂園2盤(pán)同時(shí)推售，除了航天城的云頂，還有高新的云墅，項(xiàng)目在未來(lái)之瞳旁，其推售的也是最后一批房源。

而昨日（4月14日）公示的3盤(pán)，無(wú)一例外，今天全部上線登記。

首日開(kāi)登的3盤(pán)，目前呈現(xiàn)出“2紅1綠”的態(tài)勢(shì)。軟件新城的保利天匯，推售高層+小高，戶型面積128-179㎡，毛坯均價(jià)27402元/㎡。???????????

浐灞的龍湖云璟推售高層+小高，戶型面積90-143㎡，毛坯均價(jià)18796元/㎡。港務(wù)區(qū)的潤(rùn)璽臺(tái)推售小高，戶型面積127㎡，毛坯均價(jià)15831元/㎡。

仔細(xì)梳理下來(lái)，可以發(fā)現(xiàn)，房企的推售節(jié)奏明顯加快，主要表現(xiàn)出以下幾個(gè)特征？?

1、來(lái)自二手房市場(chǎng)的分流

3月份西安二手房月度成交超1.2萬(wàn)套，達(dá)到史上新高點(diǎn)，這其中有來(lái)自政策的利好，也有新房市場(chǎng)價(jià)格面積大的擠壓。

因此，二手房的火熱也說(shuō)明，對(duì)市場(chǎng)購(gòu)買力的虹吸，以及對(duì)新房市場(chǎng)的分流。

2、縮短銷售周期縮短到極致

從公示到登記，中間的環(huán)節(jié)還有拿預(yù)售證，這個(gè)周期有的甚至長(zhǎng)達(dá)幾年，但縮短到幾個(gè)小時(shí)，可以說(shuō)已經(jīng)是極致了。??????

趕在周五價(jià)格公示，周六即上線登記，既有時(shí)間去售樓處咨詢，也可以“現(xiàn)場(chǎng)”登記，還能烘托氛圍，可謂一舉多得。

3、同一盤(pán)連續(xù)加推，同一房企多盤(pán)同期推售。

統(tǒng)一盤(pán)連續(xù)加推，考量的房企實(shí)力和施工進(jìn)度，樓幢建設(shè)到一定程度才能拿到預(yù)售證推售。

像港務(wù)區(qū)的龍翔·奧城瓏樾府，東西兩個(gè)地塊共18棟樓整體施工，整體交付，實(shí)力強(qiáng)勁。今年以來(lái)連續(xù)加推了6個(gè)批次，共9棟樓。

還有華潤(rùn)置地的潤(rùn)璽臺(tái)，從3月份首批登記開(kāi)始，目前已經(jīng)連續(xù)加推了3個(gè)批次5棟樓了。

不過(guò)，這也是一種策略，一棟樓一棟樓的開(kāi)售，既能增加樓盤(pán)在市場(chǎng)的曝光率，也能有時(shí)間去蓄客，保證銷售量。???????????

同一房企多盤(pán)同期推售，這比較正常，主要是市場(chǎng)一些盤(pán)量比較多的房企，多盤(pán)同時(shí)在售，如碧桂園，同時(shí)在售的有云頂、云墅、央墅，也沒(méi)啥可多說(shuō)的。

不論市場(chǎng)如何變化，對(duì)于自住而言，影響有限。???

剛需買房，挑選優(yōu)質(zhì)的二手房，是比較好的選擇，此外，港務(wù)區(qū)的新房也是不錯(cuò)的選擇。

改善可以在新房市場(chǎng)貨比三家，產(chǎn)品比較豐富，價(jià)格范圍也比較大，可以選擇適合的。注意，改善改的是生活方式，綜合考量，不用太糾結(jié)戶型設(shè)計(jì)。

你說(shuō)呢？

關(guān)鍵詞：