觀天下！發(fā)現(xiàn)沒？樓市已現(xiàn)新特征，這6盤正在進行……

近期，西安新房市場看起來波瀾不驚，實際上正在發(fā)生微妙的變化。

目前已經(jīng)開始多次出現(xiàn)“今天公示，明天登記”，主打一個“趕”！

(資料圖片)

都有哪些樓盤呢？反映了市場什么特征呢？

時間回到3月20日，當日新公示4盤278套房，其中，潤璽臺、中國鐵建·西派城2盤次日即開始上線登記。??

從結果來看，潤璽臺推售的是毛坯洋房和小高層，核驗后剛好流搖，不過自行開盤去化率達到90%，還是很不錯的。

而中國鐵建·西派城首開，東西兩個地塊同時登記，核驗后均需要搖號，不過同樣都是小高層產(chǎn)品，西地塊的天麟（21177元/㎡）均價還高于東地塊的天華（20431元/㎡），但去化率卻比較高為89%。?

進入4月，在清明節(jié)的前2日，西安連續(xù)公示10盤，共2114套房。??

其中，在節(jié)前一日（4月4日）公示的碧桂園云頂、大明宮金茂府、中海天谷時代、金泰·唐618。其中，碧桂園云頂在次日即上線登記，搶抓假日銷售先機。???

不過148套房，登記核驗通過143個，結果也是“剛好”流搖！

碧桂園云頂加推的是三期最后一棟樓，為精裝高層，僅有143的戶型，不過從登記結果來看，卻不似此前那么火熱了。?????

當日，碧桂園2盤同時推售，除了航天城的云頂，還有高新的云墅，項目在未來之瞳旁，其推售的也是最后一批房源。

而昨日（4月14日）公示的3盤，無一例外，今天全部上線登記。

首日開登的3盤，目前呈現(xiàn)出“2紅1綠”的態(tài)勢。軟件新城的保利天匯，推售高層+小高，戶型面積128-179㎡，毛坯均價27402元/㎡。???????????

浐灞的龍湖云璟推售高層+小高，戶型面積90-143㎡，毛坯均價18796元/㎡。港務區(qū)的潤璽臺推售小高，戶型面積127㎡，毛坯均價15831元/㎡。

仔細梳理下來，可以發(fā)現(xiàn)，房企的推售節(jié)奏明顯加快，主要表現(xiàn)出以下幾個特征？?

1、來自二手房市場的分流

3月份西安二手房月度成交超1.2萬套，達到史上新高點，這其中有來自政策的利好，也有新房市場價格面積大的擠壓。

因此，二手房的火熱也說明，對市場購買力的虹吸，以及對新房市場的分流。

2、縮短銷售周期縮短到極致

從公示到登記，中間的環(huán)節(jié)還有拿預售證，這個周期有的甚至長達幾年，但縮短到幾個小時，可以說已經(jīng)是極致了。??????

趕在周五價格公示，周六即上線登記，既有時間去售樓處咨詢，也可以“現(xiàn)場”登記，還能烘托氛圍，可謂一舉多得。

3、同一盤連續(xù)加推，同一房企多盤同期推售。

統(tǒng)一盤連續(xù)加推，考量的房企實力和施工進度，樓幢建設到一定程度才能拿到預售證推售。

像港務區(qū)的龍翔·奧城瓏樾府，東西兩個地塊共18棟樓整體施工，整體交付，實力強勁。今年以來連續(xù)加推了6個批次，共9棟樓。

還有華潤置地的潤璽臺，從3月份首批登記開始，目前已經(jīng)連續(xù)加推了3個批次5棟樓了。

不過，這也是一種策略，一棟樓一棟樓的開售，既能增加樓盤在市場的曝光率，也能有時間去蓄客，保證銷售量。???????????

同一房企多盤同期推售，這比較正常，主要是市場一些盤量比較多的房企，多盤同時在售，如碧桂園，同時在售的有云頂、云墅、央墅，也沒啥可多說的。

不論市場如何變化，對于自住而言，影響有限。???

剛需買房，挑選優(yōu)質(zhì)的二手房，是比較好的選擇，此外，港務區(qū)的新房也是不錯的選擇。

改善可以在新房市場貨比三家，產(chǎn)品比較豐富，價格范圍也比較大，可以選擇適合的。注意，改善改的是生活方式，綜合考量，不用太糾結戶型設計。

你說呢？

關鍵詞：