女子買26層的房子，收房時發(fā)現(xiàn)只蓋到24層就封頂了！

買了26層的房子，蓋好后卻只有24層？

(資料圖片)

陜西一女子，2014年買了套26層的房子，面積約130平方米，總價22.6萬元，首付交了6.7萬元。原本約定2016年交房，然而沒過多久，項目卻慘遭停工爛尾了。

到了2020年時，女子好不容易等來樓盤復(fù)工，但卻發(fā)現(xiàn)原本規(guī)劃要蓋27層的樓房，只蓋到了24層就封頂了，而自己買的26層竟成了“空中閣樓”。

原來當年開發(fā)商在建設(shè)該樓盤時，所使用的土地是劃撥土地，是村上組織的。因為土地便宜，所以賣給村民的房子價格也相對比較便宜。

后來政策變化，需要開發(fā)商重新通過招拍掛手續(xù)來拿地，開發(fā)商又多掏了幾千萬元補交土地出讓金。這就導(dǎo)致了開發(fā)商利潤降低、資金鏈緊張，少蓋了3層。

據(jù)了解，當時約有50名村民購買了該樓盤的房子，其中有一半村民支付了全款，而另一半村民則只支付了首付款，有兩三戶買了24層以上的房子。

針對這一情況，開發(fā)商表示可雙倍退還首付款，或者每平方米加600元換房子。

于是女子申請了雙倍退還首付款，但開發(fā)商卻以女子曾鬧事造成其損失了上百萬為由，拒絕退還雙倍首付款。

女子當年買房時單價約1700元/平房子，而如今從安居客上看到，該小區(qū)的二手房均價已經(jīng)漲到了約3700元/平方米。

這9年來，不僅房子沒了，而且錢也沒拿到。

看到這，很多網(wǎng)友為該女子抱不平：應(yīng)該讓開發(fā)商按現(xiàn)在的房價賠償！

不過從法律的角度來看，買賣商品房適用的是商品房買賣司法解釋。在商品房買賣司法解釋未修改之前，其規(guī)定開發(fā)商惡意違約和欺詐，致使購房業(yè)主無法取得房屋的5種情況，購房業(yè)主除了可以請求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失外，還可以請求開發(fā)商承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。

也就是說，開發(fā)商欺詐導(dǎo)致購房者無法取得房子的，購房者可以要求退一賠一。

但在2020年商品房買賣司法解釋修改之后，就把“退一賠一”的這條規(guī)定給刪掉了。

這意味著除非開發(fā)商和購房者在合同中約定了退一賠一，不然就算開發(fā)商惡意違約或欺詐，購房者也沒法申請退一賠一的訴求，就連起訴也沒多大的用處。

所以大家在購買期房時，需謹慎！

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