女子買26層的房子，收房時(shí)發(fā)現(xiàn)只蓋到24層就封頂了！

買了26層的房子，蓋好后卻只有24層？

(資料圖片)

陜西一女子，2014年買了套26層的房子，面積約130平方米，總價(jià)22.6萬(wàn)元，首付交了6.7萬(wàn)元。原本約定2016年交房，然而沒(méi)過(guò)多久，項(xiàng)目卻慘遭停工爛尾了。

到了2020年時(shí)，女子好不容易等來(lái)樓盤復(fù)工，但卻發(fā)現(xiàn)原本規(guī)劃要蓋27層的樓房，只蓋到了24層就封頂了，而自己買的26層竟成了“空中閣樓”。

原來(lái)當(dāng)年開(kāi)發(fā)商在建設(shè)該樓盤時(shí)，所使用的土地是劃撥土地，是村上組織的。因?yàn)橥恋乇阋?，所以賣給村民的房子價(jià)格也相對(duì)比較便宜。

后來(lái)政策變化，需要開(kāi)發(fā)商重新通過(guò)招拍掛手續(xù)來(lái)拿地，開(kāi)發(fā)商又多掏了幾千萬(wàn)元補(bǔ)交土地出讓金。這就導(dǎo)致了開(kāi)發(fā)商利潤(rùn)降低、資金鏈緊張，少蓋了3層。

據(jù)了解，當(dāng)時(shí)約有50名村民購(gòu)買了該樓盤的房子，其中有一半村民支付了全款，而另一半村民則只支付了首付款，有兩三戶買了24層以上的房子。

針對(duì)這一情況，開(kāi)發(fā)商表示可雙倍退還首付款，或者每平方米加600元換房子。

于是女子申請(qǐng)了雙倍退還首付款，但開(kāi)發(fā)商卻以女子曾鬧事造成其損失了上百萬(wàn)為由，拒絕退還雙倍首付款。

女子當(dāng)年買房時(shí)單價(jià)約1700元/平房子，而如今從安居客上看到，該小區(qū)的二手房均價(jià)已經(jīng)漲到了約3700元/平方米。

這9年來(lái)，不僅房子沒(méi)了，而且錢也沒(méi)拿到。

看到這，很多網(wǎng)友為該女子抱不平：應(yīng)該讓開(kāi)發(fā)商按現(xiàn)在的房?jī)r(jià)賠償！

不過(guò)從法律的角度來(lái)看，買賣商品房適用的是商品房買賣司法解釋。在商品房買賣司法解釋未修改之前，其規(guī)定開(kāi)發(fā)商惡意違約和欺詐，致使購(gòu)房業(yè)主無(wú)法取得房屋的5種情況，購(gòu)房業(yè)主除了可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商返還已付購(gòu)房款及利息、賠償損失外，還可以請(qǐng)求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)不超過(guò)已付購(gòu)房款一倍的賠償責(zé)任。

也就是說(shuō)，開(kāi)發(fā)商欺詐導(dǎo)致購(gòu)房者無(wú)法取得房子的，購(gòu)房者可以要求退一賠一。

但在2020年商品房買賣司法解釋修改之后，就把“退一賠一”的這條規(guī)定給刪掉了。

這意味著除非開(kāi)發(fā)商和購(gòu)房者在合同中約定了退一賠一，不然就算開(kāi)發(fā)商惡意違約或欺詐，購(gòu)房者也沒(méi)法申請(qǐng)退一賠一的訴求，就連起訴也沒(méi)多大的用處。

所以大家在購(gòu)買期房時(shí)，需謹(jǐn)慎！

對(duì)此，你怎么看？歡迎下方留言。

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