環(huán)球聚焦：【小里幫忙】意向金不退，恒太城讓商戶(hù)心塞

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“意向金交了，一年多了恒太城還沒(méi)開(kāi)業(yè)，我們要退錢(qián)，對(duì)方遲遲不退錢(qián)?！苯?，市民吳先生向華商報(bào)-二三里資訊反映，2021年在位于渭濱區(qū)經(jīng)二路109號(hào)的恒太城交了一萬(wàn)元意向金定了商鋪，目前商場(chǎng)也不開(kāi)業(yè)，他們要求退費(fèi)遭拒。

視頻《【小里幫忙】恒太城未按時(shí)開(kāi)業(yè)，商戶(hù)欲退意向金遭拒》

吳先生經(jīng)營(yíng)一家品牌餐飲，2021年2月，恒太城招商部找到他，邀請(qǐng)其加入。當(dāng)年3月，吳先生和恒太城簽訂了意向協(xié)議，并交了一萬(wàn)元意向金，定了恒太城四層的地方做餐飲?！昂炗喌膮f(xié)議約定，當(dāng)年五月轉(zhuǎn)簽正式合同，恒太城最遲當(dāng)年十月一開(kāi)業(yè)，可到現(xiàn)在一年多了恒太城都沒(méi)開(kāi)業(yè)。我也不想再在此處經(jīng)營(yíng)，所以要求退意向金?！?/p>

吳先生說(shuō)，期間他多次找恒太城的招商部和項(xiàng)目部溝通此事，因?yàn)闀r(shí)間太長(zhǎng)，對(duì)方經(jīng)手的工作人員也換了好幾回，剛開(kāi)始還說(shuō)可以退錢(qián)，到了后面又說(shuō)不給退錢(qián)了。“因?yàn)闀r(shí)間在一年多前，當(dāng)初簽訂的協(xié)議以及交意向金時(shí)的收款收據(jù)我都丟失了。不退錢(qián)的原因如果是因?yàn)槲覜](méi)有協(xié)議和收據(jù)，我們雙方可以談，對(duì)方當(dāng)初也留有底，都可以查，可現(xiàn)在他們也不說(shuō)不退款的原因，我也覺(jué)得很莫名其妙，很心塞?！?/p>

吳先生向記者出示了，他交款的截圖以及各相關(guān)負(fù)責(zé)人微信聊天的記錄。

3月27日下午，記者和當(dāng)事人一起來(lái)到恒太城。項(xiàng)目部一工作人員表示，這是公司和公司之間的事情，不要為難他個(gè)人，既然當(dāng)事人給媒體說(shuō)了情況，他們就不需要說(shuō)什么，他們也不接受采訪(fǎng)。

針對(duì)此事，記者咨詢(xún)到陜西恒達(dá)律師事務(wù)所高級(jí)合伙人、知名公益律師趙良善，趙良善認(rèn)為：根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第二十二條規(guī)定：“不符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷(xiāo)售商品房，不得向買(mǎi)受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。符合商品房銷(xiāo)售條件的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同之前向買(mǎi)受人收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用的，訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)，所收費(fèi)用應(yīng)當(dāng)?shù)肿鞣績(jī)r(jià)款；當(dāng)事人未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向買(mǎi)受人返還所收費(fèi)用；當(dāng)事人之間另有約定的，從其約定?！?，如果恒太城具備商品房銷(xiāo)售條件，但雙方未能訂立商品房買(mǎi)賣(mài)合同的，恒太城應(yīng)當(dāng)退還意向金。

趙良善強(qiáng)調(diào)，如果吳先生丟失了協(xié)議及意向金收款收據(jù)，但是吳先生持有交款的截圖及與各相關(guān)負(fù)責(zé)人微信聊天記錄等證據(jù)，交款的截圖及與各相關(guān)負(fù)責(zé)人微信聊天記錄在法律上也是有效證據(jù)，所以同樣能夠證明吳先生交意向金的事實(shí)。

趙良善表示，恒太城盡量和吳先生協(xié)商處理，如協(xié)商不成，吳先生可選擇向當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头课莨芾砭址从?，由?dāng)?shù)刈》勘Ｕ虾头课莨芾砭终{(diào)處。同時(shí)，吳先生也可以直接訴諸法院，由法院依法裁判。

華商報(bào)記者 李琳 編輯 趙欣

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