好消息！未央湖樂(lè)園拍賣，對(duì)標(biāo)“曲江池”再近一步……

突發(fā)消息，未央湖樂(lè)園終于要拍賣了，雖然，因?yàn)檠藕山?jīng)營(yíng)困難才出現(xiàn)拍賣，但對(duì)于未央湖板塊來(lái)說(shuō)卻是脫困之機(jī)！

(資料圖片)

按照阿里司法拍賣平臺(tái)顯示信息，徐X持有的西安未央湖游樂(lè)園有限公司100%股權(quán)，將在4月份將進(jìn)行司法拍賣。

浙江省杭州市中級(jí)人民法院將于2023年04月09日10時(shí)至2022年04月10日10時(shí)止（延時(shí)的除外）在杭州市中級(jí)人民法院淘寶網(wǎng)司法拍賣網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)。

其中，按照競(jìng)買公告所告知：評(píng)估價(jià)：21,365,300元，起拍價(jià)：14960000元，保證金：2250000元，增價(jià)幅度：74000（或整倍數(shù)）。

可以明確的是，這一次未央湖游樂(lè)園要整體出讓了，雅荷此次拍賣！

這個(gè)板塊發(fā)展一直與未央湖有關(guān)，作為城北第一批別墅區(qū)，這里曾經(jīng)是榮光無(wú)限！

很早之前就提出過(guò)“南有曲江池，北有未央湖”，還規(guī)劃了華浮宮酒店、未央湖大酒店等，此外，還有板塊建成雅荷度假山莊、留園森林別墅、倚能維蘭德小鎮(zhèn)、長(zhǎng)慶湖濱花園、豐源美佳別墅等，但實(shí)際上卻沒(méi)有發(fā)展起來(lái)。

據(jù)悉，未央湖是西安市政府1997年為市民辦的“十件好事”之一，隨后又被市旅游局指定為國(guó)內(nèi)旅游定點(diǎn)單位，并榮獲文明單位、治安模范單位等多項(xiàng)榮譽(yù)稱號(hào)。

未央湖位于灞渭三角洲之上，緊鄰約8715畝浐灞國(guó)家濕地公園，地理位置得天獨(dú)厚，整個(gè)園區(qū)占地近千畝，其中，水域面積是480畝，是集旅游、度假、休閑、娛樂(lè)為一體的綜合性樂(lè)園。

但在2003年，雅荷地產(chǎn)對(duì)于未央湖全面收購(gòu)，算是進(jìn)行了二次開發(fā)，然而就“這么一等”，20年時(shí)間，雅荷還是沒(méi)有把這里開發(fā)成功，如果不是西安市場(chǎng)時(shí)來(lái)運(yùn)轉(zhuǎn)，這里仍然還是草長(zhǎng)鶯飛！

據(jù)悉，雅荷地產(chǎn)成立于1993年，在西安相繼開發(fā)了雅荷花園、雅荷度假山莊、雅荷城市花園、雅荷中環(huán)大廈、雅荷智能家園、雅荷春天、雅荷藍(lán)灣等20多個(gè)項(xiàng)目，并將版圖擴(kuò)張到青島、廣州、成都、北京。

隨著城北大開發(fā)，在城棚改為主的市場(chǎng)之中，雅荷聲名鵲起，在西安本土地產(chǎn)界，素有“南紫薇、北雅荷”之稱。此外，雅荷逐漸形成了以地產(chǎn)、商業(yè)、物業(yè)、旅游等多元化發(fā)展的現(xiàn)代化大型投資控股企業(yè)集團(tuán)。

可以說(shuō)，成也棚改、敗也棚改，在西安城棚改變幻莫測(cè)的局面之下，曾經(jīng)在城北名震一時(shí)的雅荷、海榮、中登等地產(chǎn)，逐漸退出市場(chǎng)主流舞臺(tái)，或是從事農(nóng)業(yè)、或是官司纏身，令人頗有“其興也勃焉，其亡也忽焉”之嘆。

此次，雅荷拍賣未央湖資產(chǎn)，算是一次壯士斷腕，但這或許也是雅荷新生的開始！

2020年11月未央?yún)^(qū)發(fā)布“五大片區(qū)推介會(huì)”，對(duì)轄區(qū)的各大熱點(diǎn)板塊進(jìn)行推介，簡(jiǎn)述了發(fā)展目標(biāo)，其中便有未央湖板塊。

未央?yún)^(qū)官方明確解釋五大片區(qū)近年發(fā)展方向，未央?yún)^(qū)自此將成為多核心區(qū)域，未央湖片區(qū)、徐家灣片區(qū)、未央路片區(qū)、漢長(zhǎng)安城片區(qū)、六村堡片區(qū)將根據(jù)自身發(fā)展?fàn)顩r，制定發(fā)展路線及強(qiáng)度。

其中，未央湖板塊，定位建設(shè)“服務(wù)渭北工業(yè)區(qū)先進(jìn)制造業(yè)集群的總部基地”，打造“科創(chuàng)之芯"。里面有四個(gè)點(diǎn)：

1、打造北城品質(zhì)最高端、生態(tài)最優(yōu)美、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)最集聚的園林式片區(qū)。2、編制完成南、北兩個(gè)片區(qū)城市更新方案。啟動(dòng)湖區(qū)周邊房屋征收和華圣果業(yè)國(guó)有土地收儲(chǔ)。3、加快鄭家寺、湖北莊、草店、新光等4村用地規(guī)劃調(diào)整，高標(biāo)準(zhǔn)啟動(dòng)安置樓建設(shè)。4、實(shí)施北三環(huán)大明宮市場(chǎng)轉(zhuǎn)型升級(jí)，加快環(huán)大學(xué)產(chǎn)業(yè)帶破題，切實(shí)改善片區(qū)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和城市形象。

這個(gè)規(guī)模有多大？2021年7月14日地方領(lǐng)導(dǎo)在留言板回復(fù)：在本次國(guó)土空間規(guī)劃中，未央湖片區(qū)的規(guī)劃范圍為15.4平方公里，提出“北接?xùn)|聯(lián)的片區(qū)輻射帶動(dòng)效應(yīng)，借助十四運(yùn)提升城市建管水平”，重塑板塊發(fā)展。

并且要求：到2023年，將未央湖片區(qū)打造成為頤養(yǎng)醫(yī)療首選之地、休閑度假必來(lái)之地、高端住宅云集之地、主題游樂(lè)匯聚之地、三產(chǎn)服務(wù)產(chǎn)業(yè)興旺之地。

應(yīng)該說(shuō)，未央湖板塊所占據(jù)灞渭三角洲核芯，確實(shí)是風(fēng)水寶地，但似乎總是欠缺一張圖紙，能夠按圖索驥！

2022年6月27日，未央?yún)^(qū)召開大學(xué)城城市更新項(xiàng)目方案專題會(huì)議，要求充分發(fā)揮片區(qū)優(yōu)勢(shì)，實(shí)現(xiàn)“工作在渭北、生活在未央”。

當(dāng)時(shí)規(guī)劃思路，是以秦漢大道為界，將未央湖片區(qū)分成：環(huán)未央湖片區(qū)、環(huán)大學(xué)城片區(qū)兩個(gè)板塊。其中，環(huán)未央湖片區(qū)北至渭河，南到秦漢大道，西至西銅高速，東至北辰大道；而環(huán)大學(xué)城片區(qū)則北到秦漢大道，南到北三環(huán)，西至西銅高速，東至北辰大道。

此外，環(huán)未央湖片區(qū)的開發(fā)改造還將依托河湖相映的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢(shì)，按照“南有曲江池、北有未央湖”的視野，打造成北城品質(zhì)高端、生態(tài)優(yōu)美、現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)聚集的園林式片區(qū)。

除了拆遷北四村（鄭家寺村、湖北莊村、草店村和新光村）之外，還將未央湖周邊品質(zhì)較差的10個(gè)老舊小區(qū)和華圣果業(yè)地塊全面整合，打造集高端住宅、品質(zhì)商業(yè)、特色產(chǎn)業(yè)發(fā)展于一體的區(qū)域綜合開發(fā)項(xiàng)目。

此次，未央湖樂(lè)園拍賣，對(duì)于雅荷地產(chǎn)而言，或是一次債務(wù)重整，但對(duì)于未央湖板塊卻是一次解套！

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