每平米漲價1.5萬元 西安一小區(qū)業(yè)主謀劃“三年漲價計劃” 世界快播報

綠城全運村芳華苑業(yè)主謀劃漲價計劃

海報新聞記者 陳嘉偉 西安報道

2月底，一則西安綠城全運村芳華苑業(yè)主謀劃抱團漲價的消息在本地社交媒體上流傳，網(wǎng)傳信息顯示，有業(yè)主倡議，2023年7月份小區(qū)成交價保持2.5萬元/平方米，到2026年7月，房價要達到4萬元/平方米。

(資料圖片僅供參考)

不過海報新聞記者走訪發(fā)現(xiàn)，上述消息所涉及的小區(qū)綠城全運村芳華苑目前仍在建設(shè)之中，而對于網(wǎng)傳信息，小區(qū)周邊的房產(chǎn)中介表示雖有所耳聞，但并不當(dāng)真，也不認為周邊房價會漲到業(yè)主所期望的4萬元/平方米?！坝心莻€錢還不如買曲江、高新?！币幻Z家房產(chǎn)的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人汪先生（化姓）表示。

正在建設(shè)的綠城全運村芳華苑

不配合漲價將被打上“不友好家庭”標(biāo)簽

2月底，一份“綠城全運村5期芳華苑業(yè)主群”的聊天截圖在西安本地的社交媒體上流傳。有業(yè)主在群內(nèi)倡議，制定3年漲價計劃，2023年7月份小區(qū)成交價保持2.5萬元/平方米，到2026年7月，房價要達到4萬元/平方米。

為完成漲價計劃，業(yè)主還提出每個苑出一個代表組成村支部委員會，每個業(yè)主掛牌價格需要通過村委會審核。審核不通過的家庭，村委會予以談話，駁回低價成交申請，并設(shè)定冷靜期一個月。甚至，對于多次談話依然執(zhí)意要低價成交的，將被認定為“擾亂全村市場穩(wěn)步上漲的家庭”，并打上“不友好家庭”標(biāo)簽。

不過海報新聞記者走訪時發(fā)現(xiàn)，上述消息所涉及的小區(qū)綠城全運村芳華苑目前仍在建設(shè)之中，還未有二手房在售。

公開信息顯示，綠城西安全運村項目位于西安市港務(wù)區(qū)奧體中心板塊，占地約1020畝，共分為六期開發(fā)，其中一期、二期、三期、四期已經(jīng)交付，五期則分為芳華苑、荷風(fēng)苑、涵碧苑。

諾家房產(chǎn)的一名地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人汪先生表示，目前綠城全運村符合交易條件的房源還不多，還有許多業(yè)主選擇觀望，所以在售房源不多。

海報新聞記者注意到，根據(jù)西安市的相關(guān)規(guī)定，商品房買賣合同網(wǎng)簽備案滿3年且已取得《不動產(chǎn)權(quán)證書》，或《不動產(chǎn)權(quán)證書》取得滿2年才能登記出售，今年2月份開始，綠城全運村才陸續(xù)有房源“網(wǎng)簽合同滿三年”。

汪先生告訴記者，目前綠城全運村二手房的掛牌價在2萬元/平方米上下浮動，一房一價，“業(yè)主購房時間不同，所以價格也不一樣，但平均下來，就算2萬元/平方米，這個價格比當(dāng)初至少賺6000元/平方米吧?！?/p>

至于網(wǎng)傳綠城全運村業(yè)主抱團漲價的事情，汪先生表示有所耳聞，但附近的中介公司都當(dāng)成是茶余飯后的談資而已，“那個截圖上的綠城全運村芳華苑，這是屬于整個項目的五期，目前還在建，所以沒有可交易的房源?！敝劣诜績r能否像業(yè)主所期望的漲到4萬元/平方米，汪先生并不看好：“有那個錢買這地方干啥，曲江、高新哪里不比這好?！?/p>

在走訪中，多名附近區(qū)域的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人也表達了類似觀點。

有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人認為教育配套是區(qū)域房價上漲的重要原因

學(xué)區(qū)房成為漲價底氣

有地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，業(yè)主謀劃漲價的底氣可能來自周邊的教育配套。

公開信息顯示，2020年5月8日，西安港務(wù)區(qū)官宣通過“名校+”模式，引進陜師大、鐵一中兩所名校，合作托管鐵一中陸港學(xué)校、陜師大陸港小學(xué)。其中，鐵一中陸港學(xué)校包含小學(xué)、初中、高中，共提供9000個學(xué)位。陜師大陸港小學(xué)提供2200個學(xué)位。實行全面委托管理。

“鐵一中”是西安的“五大名?！敝?，每年都會向“清北”輸送學(xué)生，在西安地區(qū)口碑甚佳，而據(jù)傳，鐵一中陸港學(xué)校在今年“鐵一系”學(xué)校聯(lián)考里排名第二，成績非常好，這吸引了大批為孩子上學(xué)做打算的購房者。

“今年鐵一中陸港學(xué)校將迎來第一批中高考畢業(yè)生，如果成績理想，房子漲價也是必然的?！绷硪幻慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示。

在走訪中，記者還遇到在此看房的李先生一家，李先生告訴記者，在此看房是看中了附近的教育配套，“女兒想給孩子買個學(xué)區(qū)房?！敝劣谀壳暗膬r格，李先生感覺有些虛高，“周邊綠化環(huán)境什么確實還行，但除了學(xué)校，整體配套還不成熟，離市區(qū)也挺遠的，這高鐵線也有點吵。”至于網(wǎng)傳截圖中，業(yè)主希望今年7月區(qū)域房價能穩(wěn)定在2.5萬元/平方米一事，李先生表示如果真是2.5萬元/平方米自己就不會再考慮了。

海報新聞記者注意到，目前，西安港務(wù)區(qū)在售項目有華潤紫云府、華潤港悅城、龍翔·奧城瓏樾府、金地玖峯悅、融創(chuàng)望江府、中鐵卓越城、綠城西安全運村涵碧苑、保利·錦上、陜建雲(yún)玥府、中糧奧體壹號、電建地產(chǎn)·瀧悅長安等新盤在售，均價集中在1.5萬元/平方米—1.8萬元/平方米，部分平層產(chǎn)品的價格已突破2萬元/平方米。

綠城全運村區(qū)域夜景

抱團漲價或得不償失

無獨有偶，近日，杭州市西湖區(qū)融創(chuàng)河濱之城小區(qū)也有業(yè)主在群聊里發(fā)布消息稱“萬物復(fù)蘇，二手樓市啟動，請不要再賤賣自己房子，建議在原來的基礎(chǔ)上，向上調(diào)整1萬+?！?/p>

2月16日，長沙雨花區(qū)某高檔洋房小區(qū)也有業(yè)主發(fā)出消息：“我們小區(qū)掛牌價太低了，便宜沒好貨，越賤賣越賣不掉。我知道大家都是不差錢的老板，我們的成交節(jié)點應(yīng)該是5月份以后，大家不要急，建議不急賣的調(diào)價到1.7萬元/平方米左右?！?/p>

對這種現(xiàn)象，易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，在房地產(chǎn)市場火爆或低谷時期，都會有業(yè)主喊話“讓大家把報價提上來”。他表示，從目前來看，綠城西安全運村業(yè)主“抱團漲價”的行為并不受市場認可，亦不符合基本的價值規(guī)律，這甚至是背離市場機制的，部分業(yè)主的3年預(yù)期也是不理性的。

嚴躍進表示，從最近媒體披露的信息來看，業(yè)主“抱團漲價”行為多發(fā)生在省會城市或樓市強勁的其他城市，這反映出二手房業(yè)主、購房者對當(dāng)前樓市以穩(wěn)為主仍認識不清，特別是業(yè)主對房價暴漲依然存在僥幸心理。他提醒，前兩年開發(fā)商拿地少，導(dǎo)致當(dāng)前新房供應(yīng)偏少，市場供應(yīng)偏向二手房比較明顯，而綠城西安全運村，擁有好的學(xué)區(qū)，二手房價格更容易漲起來，后續(xù)加強監(jiān)管和引導(dǎo)，尤為必要。

嚴躍進認為，當(dāng)前房地產(chǎn)市場總體朝著復(fù)蘇態(tài)勢前行，促進市場交易回暖是主要工作，而在這一過程中，依然要防范各類操控價格的做法，尤其從二手房交易情況看，往往是剛需或首套購房者在接手?！皬倪@個角度來說，更要確保二手房的價格穩(wěn)定?！眹儡S進說道。

而在房產(chǎn)中介高先生（化姓）看來，目前西安綠城全運村的二手房價格還未達到峰值，雖有上升的空間，但他卻不看好業(yè)主“抱團漲價”行為。他認為，業(yè)主“抱團漲價”一定程度上是在擾亂市場，若其他區(qū)域業(yè)主效仿，一旦遭到舉報，或許監(jiān)管部門會出臺更為嚴格的限購、限價政策，“比如對小區(qū)出臺指導(dǎo)價，得不償失。”

海報新聞記者注意到，2021年，西安市曾建立二手住房成交參考價格發(fā)布機制，并于當(dāng)年發(fā)布了兩批共205個小區(qū)的二手房參考價，跟當(dāng)時的市場價項目比，參考價幾乎均打了七折，這也導(dǎo)致當(dāng)時西安二手房市場陷入有價無市的局面。彼時，因價格太低，賣家都在觀望，而因為銀行以參考價為基準(zhǔn)放貸，也導(dǎo)致不少買家資金緊張而無力購買。甚至有傳言，賣家在賣房時以高價搭售不值錢的字畫，以彌補房價損失，不過目前，西安市二手房參考價發(fā)布機制已實質(zhì)性取消。

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