港務(wù)415套新房公示，大半房源首付僅需50萬(wàn)起！

新的一周，港務(wù)區(qū)打響新房供應(yīng)第一槍！

(相關(guān)資料圖)

今日共3盤公示，分別為中鐵卓越城，中糧奧體壹號(hào)，龍翔·奧城瓏樾府。總計(jì)房源415套，戶型91-199㎡，均價(jià)在約1.55-1.71萬(wàn)/㎡之間。

這3個(gè)項(xiàng)目在港務(wù)區(qū)內(nèi)分別屬于奧體、政經(jīng)、保稅區(qū)板塊，選擇豐富，并且多半房源首付僅需50萬(wàn)左右。

1、中鐵卓越城：位于國(guó)際港務(wù)區(qū)和祥路4159號(hào)。

西側(cè)地鐵3號(hào)線、交大一附院陸港醫(yī)院，東北方向陸港運(yùn)動(dòng)公園。

本次推售1棟樓，合計(jì)房源76套，戶型91-114㎡，毛坯均價(jià)在約1.55萬(wàn)/㎡。

項(xiàng)目位于保稅區(qū)板塊，總占地約 109 畝，容積率2.5，社區(qū)內(nèi)設(shè)計(jì)有約40米超長(zhǎng)待客大門、沉浸式BOX鄰里戶外會(huì)所，同時(shí)自帶有2900㎡商業(yè)及幼兒園。

短評(píng)：項(xiàng)目?jī)r(jià)格較低，總價(jià)在136-167萬(wàn)之間，首付較低適合大多數(shù)剛需家庭。

不過(guò)相應(yīng)的保稅區(qū)板塊，目前的配套情況可能稍遜于奧體、政經(jīng)板塊，在價(jià)格或是配套上的取舍，需要結(jié)合家庭情況。

2、中糧·奧體壹號(hào)：位于國(guó)際港務(wù)區(qū)港興四路以南，全運(yùn)路以東。

項(xiàng)目北側(cè)的鐵一中陸港小學(xué)、中學(xué)及南側(cè)的奧體中心商業(yè)，整體具備地段和價(jià)格雙重優(yōu)勢(shì)。

3公里范圍內(nèi)，還有交大一附院陸港醫(yī)院、鐵一中陸港中學(xué)等...整體配套屬于港務(wù)區(qū)內(nèi)較為成熟地段。

本次推售2棟小高，總計(jì)房源95套，戶型144-199㎡，毛坯均價(jià)在約1.71萬(wàn)/㎡。

其樓間距80米，公建化外立面，社區(qū)內(nèi)打造沉浸式園林，整體氣質(zhì)較為高端。

短評(píng)：起步戶型面積偏大，并且144㎡房源僅一套。絕大多數(shù)房源在168㎡及以上，總價(jià)約290萬(wàn)起步，更適合有著剛改需求的家庭選擇。

此前去年頗為搶手，并且目前在奧體板塊內(nèi)的新房也越來(lái)越少，近300萬(wàn)起步的總價(jià)，將會(huì)是不少家庭猶豫不決的原因之一。

3、龍翔時(shí)代奧城瓏樾府：位于國(guó)際港務(wù)區(qū)西安國(guó)際港務(wù)區(qū)港興三路以南、和暢路以東。

與奧體中央公園一路之隔，周邊地鐵3、14號(hào)線，學(xué)校則有陜師大陸港初級(jí)中學(xué)、陸港二小，以及東北方向還有一處教育規(guī)劃用地。

分為東西2部分進(jìn)行開(kāi)發(fā)，共占地109畝，容積率2.5，為融創(chuàng)出售給龍翔進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

本次推售4棟樓，高層戶型104-122㎡，毛坯均價(jià)在約1.55萬(wàn)/㎡；小高戶型143㎡，毛坯均價(jià)在約1.71萬(wàn)/㎡。

短評(píng)：總體來(lái)看，低密社區(qū)，加融創(chuàng)物業(yè)、較好的戶型、配套，最低首付僅約55萬(wàn)左右即可上車。

相應(yīng)的，該項(xiàng)目的小高價(jià)格有些“騎虎難下”，對(duì)于不少購(gòu)房者來(lái)說(shuō)頗為糾結(jié)。適當(dāng)加一點(diǎn)可以選擇中糧，減一點(diǎn)預(yù)算則還有華潤(rùn)。

今天公示的3盤全部位于港務(wù)區(qū)，而分別位于奧體板塊，政經(jīng)板塊和保稅區(qū)板塊。

從前景和區(qū)域價(jià)值上分析，奧體板塊無(wú)疑是最為理想的選擇，但相應(yīng)的其價(jià)格也是港務(wù)區(qū)目前最高的。

一部分新房房源的價(jià)格，已經(jīng)超過(guò)了大多數(shù)剛需家庭所能承受的范圍。但橫向?qū)Ρ戎鞒菂^(qū)其他房源依舊有著不錯(cuò)的性價(jià)比。

政經(jīng)板塊則是現(xiàn)階段房源最為充足的區(qū)域，其中保利，中冶，龍翔，華潤(rùn)等多個(gè)開(kāi)發(fā)商正在該板塊內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)，這些項(xiàng)目普遍在配套優(yōu)勢(shì)上較為近似。

以潤(rùn)璽臺(tái)為例，政經(jīng)板塊目前也已經(jīng)有了高端化的趨勢(shì)，對(duì)于有著港務(wù)置業(yè)需求的購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，如果錯(cuò)過(guò)了奧體板塊，就不要再錯(cuò)過(guò)政經(jīng)板塊了。

而保稅區(qū)板塊目前還處于早期階段，從價(jià)值前景和未來(lái)規(guī)劃情況上看，還需要較長(zhǎng)的發(fā)展周期。

城市北跨能為保稅區(qū)板塊帶來(lái)多少的發(fā)展動(dòng)力還尚未可知。

在教育資源方面也是奧體、政經(jīng)板塊更為豐富，保稅區(qū)板塊的多所學(xué)校正在規(guī)劃建設(shè)之中。

不論如何港務(wù)區(qū)依舊是西安主城區(qū)的價(jià)格洼地，大家且買且珍惜！

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