【獨家】放風價3萬/㎡？高新三期的“王者之戰(zhàn)”……

目前，西安“城六區(qū)+五區(qū)一港兩基地”供應量最大的板塊，就在西南絲路科學城&絲路軟件城，還有東北的國際港務區(qū)！

(資料圖片僅供參考)

城市的發(fā)展方向與土地供給結構高度重合，現(xiàn)在高新、港務區(qū)分別瓜分著西安改善、剛改兩大群體。高新在售項目16個、待推售項目12個，還有多塊潛在供應地塊；港務區(qū)在售項目12個，待推售項目8個（不完全統(tǒng)計），還有多塊潛在供應地塊。

進入2023年之后，市場稍微一回溫，這兩個板塊便出現(xiàn)集中供應，幾乎占據(jù)了主城供應一半的量！

因為，2021年下半年以來，一線房企被壓制的太久，很多項目趕上好時機，都在爭相上馬，因此，最近不少項目開始加快入市。

但我們還是要注意到一點，目前高新區(qū)已經(jīng)全面的“豪宅化”，雖然一部分國企并不愿意貼上“豪宅”標簽，但無論是產(chǎn)品的面積段，還是產(chǎn)品的市場價格，在西安市場都已經(jīng)是豪宅。

其一，絲路科學城在售：高新云熙港、紫薇云上、曲江文商檀境、紫薇云峰里、碧桂園高新云墅二期、龍湖青云闕、天地源棠樾坊、新希望錦麟天璽、華宇御璟天宸，除此之外，還有紫薇時光云邸、天地源永安華府、中海學仕里、中建悅廬學府、高科絲路嘉境等待推售。

其二，絲路軟件城在售：保利天匯、高新天谷雅舍、中國鐵建西派樘樾、中海天谷時代、金茂悅園等，除此之外，待售項目還有高科云天、中建山海境等。

目前，高新區(qū)房價均價在2.5萬/㎡，價格區(qū)間一般在2.3-3萬/㎡，可以說是西安門檻最高的板塊！

目前，高新三期兩個項目備受關注，一個是中海學仕里，一個是中建悅廬學府，都是圍繞著名校開發(fā)。

這兩個項目緊傍高新一中（高新區(qū)第十一初級中學）、一?。ǜ咝聟^(qū)第三十一小學）新校區(qū)，一東一西，距離仁村地鐵口較近，因此，屬于高新三期咨詢量極大的兩個項目。

項目1：中建悅廬學府

▲中建悅廬效果圖

中建悅廬學府，占地約127畝，分為兩期開發(fā)，項目容積率2.8，共19棟，戶型設計113-210㎡，143㎡以下戶型占到了項目七成，樓王產(chǎn)品戶型面積較大，供市場可選擇的余地比較大。

據(jù)悉，項目源于大唐長安城的規(guī)劃靈感，采用禮制中軸布局，好處是打造出一個東西約100多米、南北約180多米，總面積近2萬平米的中央園林。

項目2：中海學仕里

中海學仕里，占地102畝，項目容積率2.8，規(guī)劃住宅17棟、幼兒園1棟，純高層設計，其中2T2戶9棟，2T4戶帶連廊戶型8棟，戶型面積段110-170㎡，其中，143㎡及以下戶型占到了整盤的九成多。

這是中海在高新三期開發(fā)的第三個項目，是繼中海寰宇天下、中海熙峰里之后，中海在高新三期摘地最優(yōu)位置，因此，這一次價格預期也比較高，市場普遍預估在3萬/㎡。

從施工進度來看，因為摘地比中建要早一點，中海學仕里的施工進度要快一些，因此，在市場上兩個項目可能會跑出接力賽！

雖然，高新三期發(fā)展前景廣闊，但市場已經(jīng)攀至高點，兩個情況我們還是要注意：

其一，高度內卷競爭：高新三期扎堆供應，是各大房企不考慮錯位競爭、集中供應導致，數(shù)千套房源集中在高新三期，足以讓以購房者眼花繚亂，何況項目位置、容積率、設計感等都是略有相似，因此，接下來高新三期貼面競爭將持續(xù)。

其二，人口吸納變慢：目前高新三期已經(jīng)將門檻拉到2.5萬/㎡，購買實力稍差一些的購房者已經(jīng)被拒之門外，但這個群體反倒是購房市場的大多數(shù)，因此，高新三期的人口吸納速度可能不如市場預期，大家要降低預期，不能非捧即噴。

因此，在高新三期買房，千萬不想著探空抄底，目前的市場價格，還有一定空間，但一定要把資金計劃考慮周詳！

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