西安：隔靴搔癢的“保交樓”新政！

近來(lái)西安樓市的抬頭有目共睹，但距離全盤(pán)回暖還需加把“火”。

這不，西安確定將在近日出臺(tái)需求端的提振新政，而為了打消期房置業(yè)疑慮，也再次強(qiáng)調(diào)要“保交樓”。

(資料圖)

這也是繼去年下半年以來(lái)，西安官方針對(duì)保交樓領(lǐng)域的第五次出招！

從官方公布的信息來(lái)看，延期項(xiàng)目的體量雖不及鄭州，但以萬(wàn)計(jì)數(shù)的大基數(shù)也足夠駭人，每一套延期交付的房源，背后都是一個(gè)個(gè)背負(fù)貸款，等待新家的家庭。

保交樓攻堅(jiān)行動(dòng)目標(biāo)截止在2023年底，推進(jìn)80%存在延期的項(xiàng)目年內(nèi)正常交付，交付房屋達(dá)5萬(wàn)套以上！

此次保交樓新政，其實(shí)就兩條有看點(diǎn)：

第二，“年底前不能按約定交付項(xiàng)目的房地產(chǎn)企業(yè)，堅(jiān)決不允許再參與新項(xiàng)目開(kāi)發(fā)”。

字面意思不難讀懂，開(kāi)發(fā)企業(yè)不交房，以后也別在西安市場(chǎng)混了，拿地搞新盤(pán)更是妄想。

不過(guò)這也是很明顯的政策BUG，現(xiàn)有開(kāi)發(fā)項(xiàng)目都未完成，還怎么有精力和資金去做新的開(kāi)發(fā)。保交樓領(lǐng)域的利好政策這么多，指望通過(guò)限制開(kāi)發(fā)，就能解決房企的躺平、擺爛顯然不現(xiàn)實(shí)。

第三，要適時(shí)出臺(tái)房地產(chǎn)政策，對(duì)首套、二套“大力支持”。

大力支持是官方的原話，就看后續(xù)的政策尺度到底有多大。

出臺(tái)寬松政策，也算是變相去做“保交樓”了，樓市向上，房企才有激情拿地，這也是緩解房企現(xiàn)金流、土地財(cái)政的取巧手段吧。

西安有很多長(zhǎng)達(dá)八年，甚至超過(guò)十年的爛尾項(xiàng)目，多是因?yàn)楫?dāng)初那輪城改浪潮中，主力軍是本土開(kāi)發(fā)企業(yè)，甚至是村集體合辦的開(kāi)發(fā)企業(yè)。

這樣的企業(yè)從源頭上就注定了經(jīng)驗(yàn)不足，資金欠缺，恰逢14年、15年的市場(chǎng)低迷，市場(chǎng)少有風(fēng)吹草動(dòng)，房子賣不出去，整個(gè)資金鏈瞬間繃斷，以致項(xiàng)目爛尾停擺。

而本輪停工停擺的項(xiàng)目，多是高速狂飆的高周轉(zhuǎn)民企，沉迷“舉債-拿地-開(kāi)發(fā)-賣房”模式不可自拔，甚至一個(gè)項(xiàng)目還沒(méi)啟動(dòng)銷售，便再次舉債大舉拿地，土地財(cái)政是爽了，房企規(guī)模也上來(lái)了。

可高周轉(zhuǎn)終有盡頭，“三道紅線”瞬間瓦解了房企的資金來(lái)源，短時(shí)間又降不了自身的杠桿，后面的事更是雪上加霜，預(yù)售資金監(jiān)管、預(yù)售制監(jiān)管嚴(yán)加管控，以往還能“南水北調(diào)”的操作也進(jìn)行不了，被迫停止?fàn)I業(yè)。

這一輪保交樓要面對(duì)的情況相對(duì)復(fù)雜，并不是單純的市場(chǎng)起勢(shì)或監(jiān)管到位就能夠解決，很多民企在洗牌中再無(wú)聲影，只能等著專項(xiàng)資金或國(guó)央企入股有選擇性地去救。

以上為正文，來(lái)自地產(chǎn)錢(qián)言

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