同比增長136.05％！2月份西安二手房市場徹底爆發(fā)！_環(huán)球新消息

春節(jié)過后的2月份，大家通過各種渠道看到西安樓市火爆行情的信息。

對于這些信息，真正的地產(chǎn)從業(yè)者表示相信，而鍵盤俠表示質(zhì)疑。

在房地產(chǎn)市場中，與新房市場的成交量，在很大程度上會受到當(dāng)月供應(yīng)影響不同的是，二手房成交量更能真實(shí)的反應(yīng)當(dāng)前的市場情況。

(資料圖片)

2月份，西安二手房市場成交迎來了爆發(fā)！

這不是我說的，而是官方的數(shù)據(jù)體現(xiàn)出來的。

01.

環(huán)比增長54.15%，同比增長136.05%

在以前，西安官方是不發(fā)布二手房市場成交數(shù)據(jù)的，但從2022年8月份開始，陸續(xù)發(fā)布了每月二手房網(wǎng)簽數(shù)據(jù)。

昨天（3月3日），西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局發(fā)布了《2023年2月份二手房網(wǎng)簽情況》。

數(shù)據(jù)顯示：2月份，全市存量房（二手房）網(wǎng)簽備案面積84.56萬平方米，環(huán)比增長18.48%，同比增長140.30%；其中，住宅網(wǎng)簽備案面積78.77萬平方米（8161套），環(huán)比增長54.15%，同比增長136.05%。

說實(shí)話，我猜想到了2月份的數(shù)據(jù)會增長，但沒想到增幅會這么高。

對于大家來講，重點(diǎn)關(guān)注住宅網(wǎng)簽量，因?yàn)榇蠹屹I房子一般買的都是住宅，住宅成交也占到整體二手房市場的9成以上，2月份占到了二手房成交量的93.15%。

可以看出，不管是同比，還是環(huán)比，2月份西安二手住宅均出現(xiàn)大幅增長，8161套的網(wǎng)簽量也是自住建局發(fā)布數(shù)據(jù)以來這7個月最高值，成交量很明顯大幅升溫。

從住建局發(fā)布數(shù)據(jù)的這7個月情況來看，2022年8月份、9月份，西安每月二手住宅網(wǎng)簽量在6000套以上，10月份出現(xiàn)了環(huán)比大幅下降，跌到了5000套以下，隨后的11月份、12月份雖然環(huán)比有所上升，但每月的網(wǎng)簽量依然在5000套以下。

10月份至12月份，西安二手房市場處于一個成交低點(diǎn)，主要是由于去年四季度疫情的反復(fù)，二手房交易大廳不時就會暫停開放，從一定程度上影響了網(wǎng)簽的辦理。再加上當(dāng)時防疫更重要，在賣房、買房這件事情上大家并不著急。

今年1月份在月初疫情影響、月底春節(jié)假期影響下，成交量則攀升到了5000套以上，實(shí)際上當(dāng)時已經(jīng)釋放出了市場回暖的信號。

再加上隨后國家統(tǒng)計局公布的2023年1月份70個大中城市房價數(shù)據(jù)，西安的二手住宅價格止跌回升，并且以0.6%的環(huán)比漲幅位居全國第二，當(dāng)時直擊西安樓市就在文章中就指出：2月份的西安二手房成交量數(shù)據(jù)，大家可能會看到進(jìn)一步的回升。

實(shí)際上，2月份在跟粉絲的交流中，我們也感受到了市場的變化。

有一位粉絲看中了城北一套二手房，談好價格交了2萬訂金后，房東反悔了，不賣了。因?yàn)椋繓|覺得市場好了，要漲價了，寧愿毀約。

還有一位粉絲，看中了一套房源，準(zhǔn)備簽合同時，房東將價格上調(diào)了10萬元才賣！

在2月份，這些并不是個案。

02.

多重因素帶來二手房市場升溫

西安二手房市場成交量大幅增長，地產(chǎn)房劍認(rèn)為主要是由于以下幾個因素。

第一，去年同期、今年1月基數(shù)低。

西安對二手房市場的調(diào)控，是從2021年下半年開始的。從那個時候開始，二手房市場不管是成交量，還是價格，均出現(xiàn)了大幅下跌，整個去年2月份的基數(shù)，是非常低的，因此帶來了今年2月份環(huán)比增幅超過了100%。

今年1月份，月初的大家普遍居家，月末的春節(jié)假期，帶來整個1月份實(shí)際上可以交易的日子比較少，因此基數(shù)也比較低，2月份環(huán)比也出現(xiàn)了50%以上的增幅。

第二，新房停工、延遲交付，二手房更安全。

房企爆雷、新房停工、延期交付，是整個2022年的關(guān)鍵詞。以前我們說買房要買大開發(fā)商，但當(dāng)我們發(fā)現(xiàn)百強(qiáng)房企、top20房企已經(jīng)不安全時，我們不知道該相信誰。

雖然說從去年開始，保交付成為政府部門、房企努力的方向，但目前實(shí)際上還有很多項目在復(fù)工方面落實(shí)的比較差，畢竟復(fù)工不是靠嘴復(fù)工，而是要實(shí)打?qū)嵉奶统鰉oney！

雖然說目前有著嚴(yán)格的預(yù)售資金監(jiān)管，但很多購房者依然在擔(dān)心買期房，能否按時交付。

這個時候，10年以內(nèi)房齡的次新房，所見即所得，又減少了等待的周期，優(yōu)勢就得到凸顯，很多購房者將目光瞄向了二手房。二手房所帶來的安全性，是新房所不具備的。

第三，新房供應(yīng)量下降，購房者將目光轉(zhuǎn)向二手房。

任何一座大城市，發(fā)展到一定階段，主城區(qū)的土地稀缺，必然帶來新房供應(yīng)量逐步下降，二手房成為市場的主導(dǎo)。

西安，也必將如此。

從這幾年的西安新房供應(yīng)來看，早些年的時候每年的供應(yīng)量在11萬套以上，2019年到2022年的供應(yīng)量分別為91330套、84611套、79087套、62027套，一路下降。

一座1300萬常住人口的城市，一年供應(yīng)6萬多套新房，新房市場的購買難度，可以想象。

這個時候，必然將部分需求，積壓至二手房市場。這種趨勢，還會繼續(xù)的。

第四，每年春節(jié)年后都會迎來一波二手房熱潮。

對于為了小孩上學(xué)而買房的家庭來說，特別是今年9月份要入學(xué)的家庭來說，必須在春節(jié)后這一兩個月將買房的事情搞定，后面還要牽扯到落戶等，再晚的話就有可能影響到今年小孩上學(xué)。

因此，每年春節(jié)年后都會都會迎來一波學(xué)區(qū)房的熱潮，今年也是如此。畢竟新房一般要等待3年時間，對于急于上學(xué)的家庭來說，買新房不現(xiàn)實(shí)。

所以說，看懂了上述這幾大因素，就不難理解2月份二手房市場爆發(fā)的原因了。這種升溫在短期內(nèi)還能夠升溫多久，還要看新房市場的情況。但不管怎樣，二手房在整個市場中的成交占比越來越高，這是西安發(fā)展的必然趨勢！

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