最新快訊!一年上漲245萬(wàn)，綠城業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)，西安二手房業(yè)主太狂飆

西安某小區(qū)業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)，并制定三年內(nèi)均價(jià)上漲2萬(wàn)的宏偉目標(biāo)。今天我們就來(lái)聊聊這個(gè)事。

2023年2月26日，綠城西安全運(yùn)村5期芳華苑業(yè)主群中流出一張截圖，截圖顯示：業(yè)主在群內(nèi)倡議，制定3年房?jī)r(jià)上漲計(jì)劃。具體內(nèi)容為：2023年7月小區(qū)成交價(jià)保持2.5萬(wàn)元/平方米，2026年7月小區(qū)房?jī)r(jià)漲至4萬(wàn)元/平方米。然而該小區(qū)目前在售房產(chǎn)掛牌價(jià)約2.1萬(wàn)元/平方米，換句話(huà)說(shuō)，3年內(nèi)該小區(qū)房?jī)r(jià)必須翻倍才能夠?qū)崿F(xiàn)各位業(yè)主制定的漲價(jià)目標(biāo)。

為了完成三年房?jī)r(jià)翻倍目標(biāo)，該小區(qū)業(yè)主還提出：每苑選一個(gè)代表組成村支部委員會(huì)，每個(gè)業(yè)主掛牌價(jià)格需要通過(guò)村委會(huì)審核，審核不通過(guò)的家庭，村委會(huì)予以談話(huà)，駁回低價(jià)成交申請(qǐng)，并設(shè)定冷靜期一個(gè)月，對(duì)多次談話(huà)依然執(zhí)意要低價(jià)成交的家庭，將被村委會(huì)認(rèn)定為“擾亂全村房?jī)r(jià)市場(chǎng)穩(wěn)步上漲的家庭”，并打上“不友好家庭”標(biāo)簽。

(資料圖片僅供參考)

為完成上述目標(biāo)制定實(shí)施方案真的是讓我認(rèn)識(shí)到了一句話(huà)：我是流氓，我怕誰(shuí)。其實(shí)對(duì)于業(yè)主抱團(tuán)漲價(jià)，不能說(shuō)是違規(guī)操作，但是他們?yōu)檫_(dá)成漲價(jià)目標(biāo)，阻礙其他業(yè)主自由的成交，那就是違規(guī)違法。

那么問(wèn)題來(lái)了他們的漲價(jià)目標(biāo)能實(shí)現(xiàn)嗎？

2015年和2016年我國(guó)房?jī)r(jià)出現(xiàn)了翻倍現(xiàn)象，是因?yàn)榇罅康呐锔牟疬w以及漲價(jià)去庫(kù)存的政策支持起了關(guān)鍵性作用，并且2015年和2016年的房?jī)r(jià)翻倍使部分城市直至現(xiàn)在還沒(méi)有完全地緩過(guò)勁來(lái)，透支的影響依然存在?，F(xiàn)在的樓市基本面完全沒(méi)辦法和15年和16年相比，房?jī)r(jià)怎么翻倍？誰(shuí)給的勇氣？

目前很多城市的二手房掛牌量都出現(xiàn)了增長(zhǎng)。和去年同期相比，二手房的掛牌量增長(zhǎng)了百分之百，二手房的掛牌量在10萬(wàn)套、15萬(wàn)套、20萬(wàn)套甚至25萬(wàn)套的城市都有。所以現(xiàn)在想漲價(jià)，有那么容易漲上來(lái)嗎？現(xiàn)在樓市剛剛有一點(diǎn)點(diǎn)復(fù)蘇。并且這種復(fù)蘇還是建立在1000條樓市松綁政策之上的。很多城市的復(fù)蘇還不穩(wěn)定。那這些別有用心的人就開(kāi)始坐不住了。果然是既得利益者呀！

我對(duì)于這件事的看法是這樣的

這種組織抱團(tuán)漲價(jià)的業(yè)主，根本目的可能僅僅是為了自己趕緊套現(xiàn)跑路，因?yàn)樵?020年之前“抱團(tuán)漲價(jià)”的風(fēng)氣一般在炒房風(fēng)氣比較盛行的城市出現(xiàn)。比如深圳、杭州，在2020年以后，在炒房大V的帶動(dòng)下，這種風(fēng)氣得到大肆傳播，在中西部主要城市掀起一股抱團(tuán)漲價(jià)潮。

凡是經(jīng)歷過(guò)抱團(tuán)漲價(jià)的小區(qū)，短時(shí)間內(nèi)確實(shí)出現(xiàn)了上漲，但是長(zhǎng)時(shí)間來(lái)看，房?jī)r(jià)還會(huì)再次下跌，因?yàn)榉績(jī)r(jià)上漲并不是市場(chǎng)供需關(guān)系導(dǎo)致的結(jié)果，下跌時(shí)甚至比原來(lái)價(jià)格還低出很多，在房?jī)r(jià)抱團(tuán)上漲的時(shí)候，炒房客就開(kāi)始套現(xiàn)。那些長(zhǎng)期居住的業(yè)主，既沒(méi)有得到任何收益，還打亂了小區(qū)的正常市場(chǎng)成交價(jià)。

?說(shuō)到這里，你會(huì)發(fā)現(xiàn)二手房這種抱團(tuán)漲價(jià)的現(xiàn)象和新房漲價(jià)去庫(kù)存的道理是一樣的。最終目的就是制造焦慮，把房子給賣(mài)出去。那這種套路在以往的樓市中是可能還有用。然而放到當(dāng)下樓市那就不一定了?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)不再是可以快速幫助普通人實(shí)現(xiàn)階級(jí)越遷的資產(chǎn)，其居住屬性會(huì)越來(lái)越明

關(guān)鍵詞： 房?jī)r(jià)上漲 會(huì)越來(lái)越 最終目的