最新快訊!一年上漲245萬，綠城業(yè)主抱團漲價，西安二手房業(yè)主太狂飆

西安某小區(qū)業(yè)主抱團漲價，并制定三年內(nèi)均價上漲2萬的宏偉目標。今天我們就來聊聊這個事。

2023年2月26日，綠城西安全運村5期芳華苑業(yè)主群中流出一張截圖，截圖顯示：業(yè)主在群內(nèi)倡議，制定3年房價上漲計劃。具體內(nèi)容為：2023年7月小區(qū)成交價保持2.5萬元/平方米，2026年7月小區(qū)房價漲至4萬元/平方米。然而該小區(qū)目前在售房產(chǎn)掛牌價約2.1萬元/平方米，換句話說，3年內(nèi)該小區(qū)房價必須翻倍才能夠?qū)崿F(xiàn)各位業(yè)主制定的漲價目標。

為了完成三年房價翻倍目標，該小區(qū)業(yè)主還提出：每苑選一個代表組成村支部委員會，每個業(yè)主掛牌價格需要通過村委會審核，審核不通過的家庭，村委會予以談話，駁回低價成交申請，并設定冷靜期一個月，對多次談話依然執(zhí)意要低價成交的家庭，將被村委會認定為“擾亂全村房價市場穩(wěn)步上漲的家庭”，并打上“不友好家庭”標簽。

(資料圖片僅供參考)

為完成上述目標制定實施方案真的是讓我認識到了一句話：我是流氓，我怕誰。其實對于業(yè)主抱團漲價，不能說是違規(guī)操作，但是他們?yōu)檫_成漲價目標，阻礙其他業(yè)主自由的成交，那就是違規(guī)違法。

那么問題來了他們的漲價目標能實現(xiàn)嗎？

2015年和2016年我國房價出現(xiàn)了翻倍現(xiàn)象，是因為大量的棚改拆遷以及漲價去庫存的政策支持起了關鍵性作用，并且2015年和2016年的房價翻倍使部分城市直至現(xiàn)在還沒有完全地緩過勁來，透支的影響依然存在。現(xiàn)在的樓市基本面完全沒辦法和15年和16年相比，房價怎么翻倍？誰給的勇氣？

目前很多城市的二手房掛牌量都出現(xiàn)了增長。和去年同期相比，二手房的掛牌量增長了百分之百，二手房的掛牌量在10萬套、15萬套、20萬套甚至25萬套的城市都有。所以現(xiàn)在想漲價，有那么容易漲上來嗎？現(xiàn)在樓市剛剛有一點點復蘇。并且這種復蘇還是建立在1000條樓市松綁政策之上的。很多城市的復蘇還不穩(wěn)定。那這些別有用心的人就開始坐不住了。果然是既得利益者呀！

我對于這件事的看法是這樣的

這種組織抱團漲價的業(yè)主，根本目的可能僅僅是為了自己趕緊套現(xiàn)跑路，因為在2020年之前“抱團漲價”的風氣一般在炒房風氣比較盛行的城市出現(xiàn)。比如深圳、杭州，在2020年以后，在炒房大V的帶動下，這種風氣得到大肆傳播，在中西部主要城市掀起一股抱團漲價潮。

凡是經(jīng)歷過抱團漲價的小區(qū)，短時間內(nèi)確實出現(xiàn)了上漲，但是長時間來看，房價還會再次下跌，因為房價上漲并不是市場供需關系導致的結(jié)果，下跌時甚至比原來價格還低出很多，在房價抱團上漲的時候，炒房客就開始套現(xiàn)。那些長期居住的業(yè)主，既沒有得到任何收益，還打亂了小區(qū)的正常市場成交價。

?說到這里，你會發(fā)現(xiàn)二手房這種抱團漲價的現(xiàn)象和新房漲價去庫存的道理是一樣的。最終目的就是制造焦慮，把房子給賣出去。那這種套路在以往的樓市中是可能還有用。然而放到當下樓市那就不一定了?，F(xiàn)在的房地產(chǎn)已經(jīng)不再是可以快速幫助普通人實現(xiàn)階級越遷的資產(chǎn)，其居住屬性會越來越明

關鍵詞： 房價上漲 會越來越 最終目的