環(huán)球熱訊:合同寫90平方米辦房產(chǎn)證時(shí)變99平方米 業(yè)主：贈(zèng)送面積憑啥補(bǔ)費(fèi)？

之前說是贈(zèng)送面積，在購(gòu)房合同中沒有體現(xiàn)，如今成了實(shí)測(cè)的建筑面積，還要補(bǔ)交房款?，F(xiàn)在正在辦理房產(chǎn)證的過程中，西安市梨園公館業(yè)主對(duì)此十分不滿。

業(yè)主：辦房產(chǎn)證開票要補(bǔ)交增加面積的房款

2013年，劉女士家購(gòu)買了位于西安市未央?yún)^(qū)梨園路的梨園公館5號(hào)樓一套住宅，起初只簽訂了購(gòu)房協(xié)議。2016年房屋交付。2018年，與開發(fā)商簽訂了商品房買賣合同（預(yù)售），按照合同，房屋預(yù)測(cè)建筑面積為90.11平方米。到了今年，業(yè)主們接到開發(fā)商通知，從2月23日開始辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)事宜。根據(jù)開發(fā)商公示的建筑實(shí)測(cè)分戶明細(xì)表，劉女士家購(gòu)買的1戶型的建筑面積從之前的90.11平方米統(tǒng)一變?yōu)?9.01平方米，比之前購(gòu)房合同約定的建筑面積多了9.1平方米。多出的面積，要補(bǔ)交房款才能拿到購(gòu)房發(fā)票。

(資料圖)

據(jù)了解，5號(hào)樓面臨這一問題的除了1戶型，還包括3戶型，5號(hào)樓共34層高，涉及60多戶。

“這個(gè)戶型，當(dāng)時(shí)銷售的宣傳點(diǎn)就是有贈(zèng)送面積。”劉女士表示，這多出的9.1平方米面積，在購(gòu)房合同中沒有體現(xiàn)，合同附件的房屋平面圖中也沒有顯示。有同戶型業(yè)主去辦理手續(xù)時(shí)，開發(fā)商通知要補(bǔ)交8.9平方米的房款，大約5萬元?！把a(bǔ)交房款才能開發(fā)票，有了發(fā)票才能去交契稅?！眲⑴空f，等了這么多年終于盼到能辦房產(chǎn)證，現(xiàn)在又面臨贈(zèng)送面積突然又不再贈(zèng)送。

2月27日，華商報(bào)記者在劉女士家看到，贈(zèng)送的面積在客廳旁，有點(diǎn)類似入戶花園，開間很小，戶內(nèi)測(cè)量?jī)H1.8米?！皼]有鋪地暖，也沒法安裝空調(diào)，只能用儲(chǔ)物?！眲⑴康恼煞虮硎荆麄兘o屋內(nèi)裝了榻榻米，但是沒法住人，冬天沒暖氣很冷，夏天又會(huì)很熱。

在另外3戶型的一業(yè)主家，他家的贈(zèng)送面積在主臥，實(shí)測(cè)戶內(nèi)開間1.66米?！昂贤系拿娣e是85.08平方米，現(xiàn)在要補(bǔ)交6.94平方米的房款，算下來4.1萬元?！边@位業(yè)主表示，如果補(bǔ)交了增加面積，以后會(huì)很麻煩，物業(yè)費(fèi)按哪個(gè)面積收，贈(zèng)送的面積沒有鋪暖氣，將來收不收暖氣費(fèi)。

開發(fā)商：房屋面積必須以實(shí)測(cè)面積為準(zhǔn)

2月27日，華商報(bào)記者與業(yè)主一同前往開發(fā)商辦公室，開發(fā)商負(fù)責(zé)人表示，業(yè)主的訴求并不合理，目前，房屋面積以實(shí)測(cè)面積和相關(guān)規(guī)定為準(zhǔn)，業(yè)主來辦理手續(xù)，實(shí)行多退少補(bǔ)，將來辦理的房產(chǎn)證上的戶型圖也會(huì)以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。對(duì)于業(yè)主擔(dān)心的后續(xù)物業(yè)服務(wù)問題不在開發(fā)商的業(yè)務(wù)范圍，但相關(guān)事宜可以協(xié)商。

翻看業(yè)主簽訂的購(gòu)房合同，第十三條面積差異處理方式中規(guī)定，實(shí)測(cè)面積與合同載明的預(yù)測(cè)面積發(fā)生誤差的，雙方同意按照第4種方式處理。該種方式規(guī)定，雙方自行約定：房?jī)r(jià)款按照房屋單價(jià)及實(shí)測(cè)面積據(jù)實(shí)結(jié)算，多退少補(bǔ)，不計(jì)利息。

律師：業(yè)主可以起訴主張自己的權(quán)利

從90平方米補(bǔ)交8.9平方米的房款；85平方米補(bǔ)交6.9平方米的房款，預(yù)測(cè)面積和實(shí)測(cè)面積誤差接近10%，據(jù)實(shí)結(jié)算合理嗎？華商報(bào)記者咨詢了陜西沃創(chuàng)律師事務(wù)所郝佩佩律師及陜西希格瑪律師事務(wù)所合伙人律師王化雪律師。

兩位律師均提到，按照《商品房銷售管理辦法》相關(guān)規(guī)定，出賣人交付使用的房屋套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)（含3%），按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)結(jié)算，買受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持；

（二）面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款由買受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人承擔(dān)，所有權(quán)歸買受人；房屋實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)（含3%）部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。

郝律師表示，合同一般會(huì)規(guī)定面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款。面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買受人補(bǔ)足；超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。從90平方米變成99平方米，誤差面積接近10%了。增加的3%的面積業(yè)主補(bǔ)給開發(fā)商，超出3%的部分業(yè)主不補(bǔ)。對(duì)于業(yè)主來說，還可以主張解除合同的，也就是可以退房。

王律師表示，《商品房銷售管理辦法》規(guī)定，應(yīng)當(dāng)在合同中載明合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。業(yè)主與開發(fā)商簽訂的購(gòu)房合同，其中有面積差異處理方式的條款，一般來說，有合同約定的按照合同約定辦理。如果是面積差異過大的情況，業(yè)主可通過訴訟主張權(quán)利，通過法律調(diào)解，商定補(bǔ)交差價(jià)的比例、計(jì)算方法和標(biāo)準(zhǔn)。

華商報(bào)記者 李婧

關(guān)鍵詞： 面積誤差比 合同約定 購(gòu)房合同