西安第六座萬達(dá)廣場來了！落戶灞橋！

由重資產(chǎn)轉(zhuǎn)型輕資產(chǎn)的萬達(dá)商業(yè)，旗下萬達(dá)廣場正在加速布局之中。

此前，西安的4座萬達(dá)廣場均為萬達(dá)重資產(chǎn)投資，去年接手鑫苑大都匯之后標(biāo)志著萬達(dá)在西安的第一座輕資產(chǎn)萬達(dá)廣場落定。

(資料圖)

至此，西安已經(jīng)擁有5座萬達(dá)廣場。

而隨著東江實(shí)業(yè)簽約大連萬達(dá)，這標(biāo)志著西安將迎來第六座萬達(dá)廣場！

第六座萬達(dá)廣場落戶灞橋

2月24日，西安市灞橋區(qū)系列招商推介活動“西安市灞橋區(qū)京津冀（北京專場）投資環(huán)境推介會暨簽約儀式”在京舉行。

簽約儀式上，灞橋區(qū)與西安市駐京辦簽訂戰(zhàn)略合作協(xié)議，深化在京津冀地區(qū)招商引資、項(xiàng)目建設(shè)等方面交流合作；與中國鐵建、中國能建、中鐵置業(yè)等3家大型央企簽訂合作框架協(xié)議；本土企業(yè)東江實(shí)業(yè)與大連萬達(dá)簽訂城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目合作框架協(xié)議。

這其中，最受大家關(guān)注的就是東江實(shí)業(yè)與大連萬達(dá)簽訂城市商業(yè)綜合體項(xiàng)目合作框架協(xié)議。

東江實(shí)業(yè)在西安主要開發(fā)項(xiàng)目是位于灞橋區(qū)紡北路與紡渭路交匯處的浐灞新城，這是一個(gè)總占地370畝、總建面約68萬㎡的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目，項(xiàng)目建成后將解決近7000戶中低收入家庭、20000人居住問題。

此次東江實(shí)業(yè)與大連萬達(dá)合作的項(xiàng)目，正是浐灞新城的商業(yè)地塊西安百豪商業(yè)廣場。

西安百豪商業(yè)廣場總體量約7萬㎡，地下2層，地上5層，是集購物、娛樂、餐飲、休閑、居住為一體的城市綜合體，同時(shí)也是城東首家以家庭消費(fèi)為主題，全業(yè)態(tài)體驗(yàn)為亮點(diǎn)的綜合SHOPPING MALL。

自2008年進(jìn)入西安以來，萬達(dá)在西安重資產(chǎn)投資開業(yè)了4座萬達(dá)廣場，分別為李家村萬達(dá)廣場、民樂園萬達(dá)廣場、大明宮萬達(dá)廣場、高新萬達(dá)廣場。

2022年，鑫苑集團(tuán)與萬達(dá)商業(yè)管理集團(tuán)達(dá)成戰(zhàn)略合作，萬達(dá)商管接管鑫苑集團(tuán)旗下商業(yè)項(xiàng)目，西安西二環(huán)邊的鑫苑大都匯購物中心更名為西安豐禾萬達(dá)廣場。

因此，此次東江實(shí)業(yè)與萬達(dá)簽約，標(biāo)志著西安第六座萬達(dá)廣場落戶灞橋。

除了西安之外，萬達(dá)廣場在陜西其它地市中，咸陽、渭南、延安、榆林等均已經(jīng)有商場開業(yè)運(yùn)營。同時(shí)，通過與咸陽麗彩的合作，萬達(dá)廣場還下沉至楊凌、三原等縣級市場。

新商業(yè)，新灞橋！

在西安城六區(qū)之中，灞橋區(qū)占據(jù)著西安城東橋頭堡的位置，2022年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值663.2億元，位居第二梯隊(duì)。2021年末，灞橋區(qū)常住人口為59.92萬人。

在過去20年時(shí)間的發(fā)展過程中，2004年浐灞生態(tài)區(qū)的成立將灞橋部分區(qū)域劃給了浐灞，2008年西安國際港務(wù)區(qū)的成立又將灞橋部分區(qū)域劃給了港務(wù)區(qū)，這使得灞橋區(qū)實(shí)際可發(fā)展空間縮小。

目前，灞橋區(qū)的發(fā)展主要集中在老城區(qū)的紡織城板塊，以及灞河兩岸的灞河新區(qū)。

紡織城板塊已經(jīng)非常成熟，擁有配套基礎(chǔ)、常住人口基礎(chǔ)，因此以城市更新為主；灞河新區(qū)，為新開發(fā)區(qū)域，主要承接紡織城的產(chǎn)業(yè)導(dǎo)出、人口導(dǎo)出，以及城市東拓的重任。

近些年來，中海、三迪、龍湖、富力、保利等全國性品牌房企均已經(jīng)在灞橋有項(xiàng)目開發(fā)，但從樓市的角度來講，浐灞、港務(wù)區(qū)的熱度和吸引力，使得灞橋一直是西安樓市非熱點(diǎn)板塊，大部分項(xiàng)目以平銷為主。

此次東江實(shí)業(yè)簽約萬達(dá)，對于灞橋老城區(qū)紡織城板塊來說，無疑是一個(gè)利好。

從這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的位置來看，西北角一路之隔是紡織城客運(yùn)樞紐，這里是地鐵1號線、6號線、9號線的終點(diǎn)（起點(diǎn)）；北側(cè)一路之隔是地鐵停車場，后續(xù)可能會開發(fā)TOD項(xiàng)目；向東五六百米則是繞城高速香王出入口。

3條地鐵、城際客運(yùn)樞紐、繞城高速出口，交通優(yōu)勢非常明顯，這進(jìn)一步提高了項(xiàng)目的客群覆蓋范圍！

此前的2020年，曾經(jīng)傳言華潤萬象匯將會落戶這個(gè)項(xiàng)目，但最終不了了之。最終，這個(gè)項(xiàng)目引入的是萬達(dá)廣場。

當(dāng)然，此次只是簽署了合作框架協(xié)議，這座商場的具體推動、落地、開業(yè)等，還需要時(shí)間的等待。

除了萬達(dá)廣場之外，從這個(gè)商業(yè)項(xiàng)目向西約1500米，辰宇世紀(jì)城也也規(guī)劃有大量商業(yè)?？傮w量約11萬㎡，包含酒店、辦公、商業(yè)及多功能，其中包括1棟150米的超高層。

另外，在浐河與長樂東路交匯處，還有已經(jīng)開業(yè)的凱德廣場，一期約5.5萬㎡，集合超概念國際影院、精品超市、高端健身、時(shí)尚潮流、兒童、餐飲等全客層品牌業(yè)態(tài)。

這意味著，在浐河至紡渭路這3000米，屆時(shí)將云集三大購物中心！購物中心的云集，在升級西安城東區(qū)域消費(fèi)環(huán)境的同時(shí)，也將使得灞橋的商業(yè)氛圍更具活力！

關(guān)鍵詞： 萬達(dá)廣場 框架協(xié)議 購物中心