開發(fā)商挪用監(jiān)管賬戶中6億元資金 金科博翠天宸項(xiàng)目停工交付延期

購(gòu)房者李先生怎么都想不明白，他就是相信監(jiān)管部門能保證監(jiān)管賬戶中的資金能用于項(xiàng)目建設(shè)才買了這個(gè)房子，但6億元資金仍然不清不楚的被開發(fā)商挪用，導(dǎo)致現(xiàn)在房子不能按時(shí)交付。

購(gòu)房者：開發(fā)商挪用監(jiān)管賬戶資金導(dǎo)致項(xiàng)目延期交房

2020年，市民李女士購(gòu)買了位于北辰大道與秦漢大道交叉口金科博翠天宸的一套商品房。買房后，一直按時(shí)還貸的李女士原本打算將這套房子當(dāng)做婚房，交房后立即裝修，但今年春節(jié)過(guò)后，她突然聽(tīng)其他購(gòu)房業(yè)主稱，小區(qū)開發(fā)商挪用了原本該進(jìn)入監(jiān)管賬戶的購(gòu)房資金，導(dǎo)致一期原本已經(jīng)到了交房時(shí)間卻不能按時(shí)交房，交房時(shí)間一推再推，這讓李女士感到非常擔(dān)憂。

(資料圖片僅供參考)

李女士說(shuō)，她購(gòu)買的是二期14號(hào)樓的房子，按合同約定房子應(yīng)該在2023年5月23日前交付，雖然房子還沒(méi)有到交付時(shí)間，但看一期交付被拖延的時(shí)間，再加上14號(hào)樓目前沒(méi)有動(dòng)工的跡象，她感覺(jué)14號(hào)樓也沒(méi)法按時(shí)交房了。她更不明白的是，購(gòu)房款明明進(jìn)了監(jiān)管賬戶，怎么就能被挪用了呢。

和李女士情況類似，市民王先生購(gòu)買的是16號(hào)樓的房子，并且他還介紹了幾個(gè)朋友全款在這里買了房，可是看到小區(qū)一直停工，他不僅自己窩心，還覺(jué)得對(duì)不起朋友。王先生說(shuō)，自從購(gòu)房資金有了監(jiān)管之后，大家就是因?yàn)橄嘈疟O(jiān)管部門有能力保證資金可以用在項(xiàng)目上，可現(xiàn)在資金依然讓開發(fā)商挪用了，“這讓我們普通市民還怎么相信政府部門的公信力?”

王先生表示，因?yàn)轫?xiàng)目停工，從去年上半年開始就有業(yè)主開始維權(quán)，很多業(yè)主都到相關(guān)部門投訴，后來(lái)經(jīng)過(guò)住建部門、銀保監(jiān)部門調(diào)查證實(shí)，開發(fā)商挪用了監(jiān)管賬戶內(nèi)的購(gòu)房資金。

開發(fā)商挪用6億元購(gòu)房監(jiān)管資金 銀保監(jiān)部門：9家銀行涉及此事

2022年9月，西安浐灞生態(tài)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局曾給開發(fā)商金科地產(chǎn)集團(tuán)股份有限公司發(fā)送“關(guān)于金科博翠天宸項(xiàng)目有關(guān)問(wèn)題的警示函”。

警示函中稱：近期，你公司控股的西安科潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)建設(shè)的“金科翡翠天宸”項(xiàng)目，因建設(shè)資金短缺，建設(shè)進(jìn)度緩慢造成購(gòu)房群眾擔(dān)心爛尾。經(jīng)核查，你公司已涉嫌挪用監(jiān)管資金。截止目前，項(xiàng)目監(jiān)管賬戶上余額已無(wú)法滿足項(xiàng)目建設(shè)需要的資金。

警示函中還提到，該項(xiàng)目涉及2774戶購(gòu)房群眾，影響巨大。住建局5月份曾向開發(fā)商發(fā)函但未收到回函，因此再次發(fā)函，要求開發(fā)商30日內(nèi)補(bǔ)齊挪用的監(jiān)管資金，以及公司董事長(zhǎng)、財(cái)務(wù)總監(jiān)到西安解決停工級(jí)延期交房的問(wèn)題。

除此之外，有業(yè)主拿到一份2022年9月西安科潤(rùn)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司給集團(tuán)總部的“關(guān)于西安博翠天宸項(xiàng)目資金問(wèn)題的催促函”。該函內(nèi)容顯示，該項(xiàng)目住宅共2774戶，由于項(xiàng)目銷售回款前期已調(diào)回集團(tuán)，陜西區(qū)域已無(wú)法用自由資金支持項(xiàng)目正常運(yùn)轉(zhuǎn)，目前一期一批次2#、3#、4# 259戶已確定延期交付，現(xiàn)階段西安市延期交房工作辦公室及市經(jīng)偵等部門已介入該項(xiàng)目資金監(jiān)管賬戶的資金流量調(diào)查。

華商報(bào)記者注意到，該“催促函”中提及監(jiān)管賬戶中被調(diào)回集團(tuán)總部的資金數(shù)額為6億元。另外，根據(jù)中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)陜西監(jiān)管局給業(yè)主提供的“陜西銀行保險(xiǎn)違法行為舉報(bào)調(diào)查意見(jiàn)書”顯示，經(jīng)調(diào)查，秦農(nóng)農(nóng)商行、工行、農(nóng)行、中行、建行、郵儲(chǔ)銀行陜西省分行、華夏銀行、招行銀行西安分行、北京銀行西安分行存在未將“金科博翠天宸”項(xiàng)目個(gè)人住房按揭貸款直接劃入該項(xiàng)目預(yù)售資金監(jiān)管賬戶的情況。

浐灞住建局：項(xiàng)目一期今年5月底前陸續(xù)交付 二期三期兩批次計(jì)劃延期三個(gè)月

今年2月初，有小區(qū)8號(hào)樓業(yè)主在浐灞管委會(huì)門戶網(wǎng)站上留言詢問(wèn)，8號(hào)樓什么時(shí)間復(fù)工?什么時(shí)間交付?是否存在爛尾風(fēng)險(xiǎn)?

2月10日，浐灞管委會(huì)住建局回復(fù)稱，“金科博翠天宸”項(xiàng)目一期1、2批次：1#、2#、3#、4#、5#、9#、10#樓合約交付時(shí)間為2022年12月22日，計(jì)劃交付時(shí)間為4#樓2023年3月30日，3#樓交房時(shí)間為2023年4月30日，2#交房時(shí)間為2023年5月10日，1#、5#、9#、10#交房時(shí)間為2023年5月30日。二期、三期批次：7#、8#樓合約交付時(shí)間為2023年3月24日，14#樓合約交付時(shí)間為2023年5月23日，15#、16#樓合約交付時(shí)間為2023年8月22日，11#、12#、13#樓合約交付時(shí)間為2023年12月28日、6#樓合約交付時(shí)間為2024年1月31日，該兩批次計(jì)劃延期三個(gè)月。該項(xiàng)目已復(fù)工，目前施工人數(shù)近百人，而且正在陸續(xù)增加中。

開發(fā)商：住建、經(jīng)偵已介入監(jiān)管資金挪用問(wèn)題 西安公司抵押部分資產(chǎn)貸款解決部分資金

2023年2月24日，華商報(bào)記者來(lái)到“金科博翠天宸”項(xiàng)目走訪發(fā)現(xiàn)，小區(qū)大門口有施工人員正在裝卸貨物，貨物中包括窗戶、地磚等物品。一施工人員表示，現(xiàn)在主要是鋪地磚。

2月24日下午，有業(yè)主向開發(fā)商咨詢交房期限以及被挪用資金是否能要回等問(wèn)題。一工作人員稱，業(yè)主所咨詢的14號(hào)樓估計(jì)今年年內(nèi)可以交付。至于監(jiān)管資金被挪用的事情，目前住建部門、公安經(jīng)偵部門都已經(jīng)介入，一直在與集團(tuán)公司溝通調(diào)回被挪用資金，另外金科西安公司用一些資產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款解決一部分資金用于項(xiàng)目建設(shè)。一期部分樓棟交付后，預(yù)計(jì)3月底開始，后面其他樓棟都會(huì)復(fù)工。

華商報(bào)記者 張成龍

關(guān)鍵詞： 項(xiàng)目建設(shè) 西安公司 西安分行